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2016年房地产相关税收中开发建设环节、交易环节

  从在建规模看,2018年北京市住宅施工、新开工、竣工面积全面增长,施工面积5877.1万平方米,同比增长6.7%;新开工面积1233.6万平方米,同比增长0.6%;竣工面积731.2万平方米,同比增长21.1%。从上市规模看,新房供应大幅增加,北京市新建商品住房上市面积984.1万平方米,同比增加87.9%,上市套数达8.46万套,比2017年翻了一番。

  因为房地产是长周期的投资,所以有一个字是希望大家能够注意的,而且要实行的,这个字就是“等”。作为一个好的房地产商,必须学会等。

  在2019年初全球宏观经济形势的不确定下,一方面部分企业和个人会犹豫是否签下新的商业地产租约,另一方面投资者也变得更加谨慎。如果将上述外部因素考虑在内,美国商业地产与REITs表现的疲软也并不会令太多投资者意外。

  当前,我国地方财政高度依赖土地出让收入和房地产相关税收。2016年,地方本级财政收入中,土地出让收入占比28.6%,房地产相关税收占比17.1%。这些税收集中在房地产开发建设环节,2016年房地产相关税收中开发建设环节、交易环节和保有环节规模占地方财政收入的比重分别为9.3%、4.4%和3.4%。随着我国城市化推进,新房成交占比不断下降,土地出让收入和房地产开发建设环节税收规模增速降低是趋势,叠加减税降费,地方财政压力将进一步凸显。

  3个项目对比下来,其实价格相差并不大,最终我们选择了更具品质的招商江湾城,因为这里离轻轨站很近,而且是在江边的,小区内部的环境也很好,社区商业也规划得很完善,因此我们果断地买了下来。

  围绕企业和官员的政商关系问题,中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀在调研山西等省份之后发现,这是很多城市当前最为突出的问题,其影响到城市大体量项目的运营,甚至影响地区经济发展。

  江苏乾隆江南酒业股份有限公司综管部主任王振在接受记者采访时表示,白酒是非常依赖品牌知名度的产业,大品牌受欢迎度高,其他品牌企业想要做大规模是比较困难的,能生存下来都不容易。

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这个模式是在历史上证明成功的,我们需要做的事能够继续发展下去。中国是一个很大的市场,总的来说房地产的价格是往上走的,可能一两年内有下跌的可能性,但是长远来说,中国的消费只会上升,所以商业房地产也一定会好。

  贾康表示,建立房地产业发展的长效机制,正如中央所强调的要构建基础性制度,推进基础性制度的建设。贾康进一步指出,基础性制度的建设可以从四个方面分析:土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税。

  内容包括:开盘时机建议(根据市场、项目、竞争对手状况综合起来考虑);销售阶段的划分及周期。

  根据项目发展主题,并结合项目所处市场背景环境,确定项目主要物业类型的开发规模与档次。

  Mortgage REITs需要特殊的分析方法,因为该类REITs会使用多种对冲工具管理利率风险敞口,并且该类型REITs的主要收益并非来自经营或不动产租赁。

  从杠杆率角度来分析,房地产投资信托基金的整体杠杆率已降至至少20年来的最低水平。

  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

  根据上述分析,对目前经济局势感到不安的投资者来说,在投资组合中将REITs作为有效的补充,将有助于抵御宏观经济衰退的风险。返回搜狐,查看更多

  7月16日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)向社会公开征求意见。这次土地增值税征求意见最重要的变化是——从此前的

  当时信息并未引起很大的舆论声音,但经过部分自媒体报道后,对个人征税方面过度解读,引起了不少人的疑问。

  其实,很多位专家就明确表明了,土地增值税征收实行多年,且相当成熟。如今条例转法律,本就符合国家税收法定的原则,且征求意见稿中的大部分都是平移了原条例中的内容,只是增加了少部分内容,主要还是面向开发商征税的。

  “转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。”

  “在中华人民共和国境内转移房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税人,应当依照本法的规定缴纳土地增值税。”

  但是事实上,自1994年实施《土地增值税暂行条例》以来,这个税种对个人实际上一直没有征收。

  在1994年1月1日公布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》中,规定:

  “个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

  个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用、收回或者转让的,免缴土地增值税。”

  至2008年10月,财政部和国家税务总局再度发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(137号文件),对个人住房交易实行免税政策。

  毕竟无论是条例还是《土地增值税法》的征求意见稿中,个人房产都是征税对象。

  但迄今为止,我们还没有找到世界上任何一个国家,既征收持有阶段的房地产税,又征收高税率的土地增值税(税率高达30%-60%),再征个人所得税的实际案例。

  杨红旭表示:即便土地增值税《征求意见稿》通过了理发,仍然不会对个人征税。因为在个人转让房产环节,已经有了个人所得税,其内涵与土地增值税相似,不应该重复征税。新增税种应是正在立法中的房地产税,即持有环节的税种。

  严跃进表示:房子作为居住功能,税费不会太复杂,比如房地产税针对哪些房子征收,如何征收等问题一直比较严谨。此外,土地增值税背后涉及到房屋买卖的价格差,很难断定是房屋升值了还是土地升值了,具有不确定性。因此判断不会征收。

  姜国军表示:结合近一两年来热议比较多的房地产税立法以及在上海、重庆等地开展的房地税试点工作来看,后期即便对个人房产交易征收土地增值税,也将适用于自住以外的多套房产或超过家庭居住面积部分的交易所得进行交税。所以一般家庭不必过度担心这个问题。