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【重庆买房人】无心投资却意外尝到甜头又因“

  【重庆买房人】无心投资却意外尝到甜头又因“下车”太早而后悔……虽然少数混合型REITs也会同时经营房地产业务和抵押贷款业务,但大多数REITs还是专注于“硬资产”业务,而这类REITs被称为股权型REITs(Equity REITs)。一般而言,股权投资信托基金倾向于专门持有某些类型不动产,如公寓、地区购物中心、办公楼或住宿设施。

  工作内容包括:房地产项目的市场调研和咨询策划;整合设计、建设、营销、广告、服务等资源,制定策划方案;房地产项目的产品营销工作;房地产项目的运营工作。

  短期内,房地产税规模无法比拟土地出让收入。以2017年土地出让收入5.2万亿为标准,要使房地产税超过土地出让收入;免征面积0平时,税率需在2.5%以上;免征面积12平时,税率需在4%以上。因此,如果免征面积超过12平,税率在4%以内,房地产税无法替代土地出让收入。

  附加值:开发商品牌、物管品牌、建筑设计公司品牌、设计公司品牌、承建商、产品概念、倡导的生活方式

  在宏观经济方面,美国2018年国内生产总值增速加快,从2017年的2.5%增长到了2018年第三季度的3.0%。随着美国减税政策对经济带来的提振逐渐消退,以及更高的利率导致房地产市场和企业投资的降温,GDP在2019年的增长有可能会出现持平或略微放缓,目前的经济状况和消费力的稳定能够承受适度的加息。自2018年迄今为止,美国就业增长强劲,非农业就业人数平均每月增长21.5万人,与过去5年的21万人的平均水平相当接近。然而,即使美国失业率已降至1969年以来的最低点,劳动力参与率的下降使得全美仍有数百万潜在工人没有找到工作或正在寻找工作。

  内容包括:开发商与运营商简介;养老地产特性与养老地产价值;项目环境资料说明;项目规划介绍;公共设施介绍;整体理念介绍表表达;营销理念;营销技巧;逼定技巧;案名表达;广告定位;广告表现;市场客源定位;业务计划介绍;买方心理障碍排除;现场接待流程及规定;守价技巧;准客户资料收集及分类方法;电话拜访与演练;DM寄发及促销活动计划说明;自我促销及组合促销介绍;现场买气制造;认购书、售价与付款办法介绍;相关法务及税务介绍;仪态、仪表与商业礼仪;答客问演练与课程验收。

  从区域来看,上半年清远楼市新增供应主要集中在清城、英德,其中,新城板块成为最大“粮仓”,占总供应量的四分之一。从房企来看,规模房企依旧占据绝对优势,在清远布局最广、扎根最深的碧桂园,上半年供应量达72万平方米,占总量约21%。碧桂园、保利发展、中国恒大、时代中国、融创中国5家房企合计供应量占据清远楼市半壁江山。

  事实上,应该根据顾客的不同而不是房型的不同来细分定义我们的产品,对每一类产品而不是仅对整个项目进行周密的包装,定价也不能简单地用总均价加成,而应该用类别均价加成的方法。

  “开始说2015年就能交房,现在2019年了还没有交,施工也是断断续续。我每年在外面租房子也要花很多钱,这五年的房租谁来给我们承担?”开发商的拖延,让业主们感到非常不满。不仅如此,据住宅业主的讲述,开发商还给部分业主打电线天内退清,开发商的这种处理方式,更是激起了大家的愤怒。

  要开发好一个养老地产项目,需要调动很多资源协调发展,如概念资源、人力资源、物力资源、社会资源等。这些资源在养老地产策划还没参与以前,是分散的、凌乱的,甚至是没有中心的。养老地产策划参与到各种资源中去,理清它们的关系,分析他们的功能,帮助它们团结一起,围绕中心,形成共同的目标。

  当时信息并未引起很大的舆论声音,但经过部分自媒体报道后,对个人征税方面过度解读,引起了不少人的疑问。

  4)项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁):分析项目发展的重要及难点,明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

  记者近日从北京市住房和城乡建设委了解到,《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》正式对外发布。白皮书显示,2018年北京市房地产开发投资止跌回升,住房施工、新开工、竣工面积全面增长,供应数量明显增加,房屋交易量升价稳。

  5.具有本专业或相关专业大学本科学历证书,取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上;

  如果房子的租金回报率太低,那么还不如把钱存在银行,也就没有人愿意投资房产。

  41岁。2011年买房只是为了安一个属于自己的家,后来,在机缘巧合之下投资了一套房产并且赚到了钱,转手卖掉后却迎来了房价的暴涨,追悔之下开始着手再次买房投资……

  我和妻子都是重庆本地人,有稳定的工作,收入也还不错,儿子已经上小学了,对于我们来说,生活没有太大压力。

  说起我们的买房故事,要从我们刚结婚时说起。那时,我们和父母一起住在东方家园,但我们还是想有一套自己的房子。于是,我和妻子便计划着等有了孩子,我们就再买一套房搬出来过自己的小日子。

  由于我和妻子分别在江北嘴和解放碑上班,所以双方的通勤时间是考虑的重要因素。另外,我们还是想离父母近点,以后照顾宝宝会很方便。所以在看新房时,我和妻子一致决定只看观音桥商圈附近的。那个时候我怕妻子太辛苦,我们也就只看了招商江湾城、半山华府、光华观府国际这几个项目。

  3个项目对比下来,其实价格相差并不大,最终我们选择了更具品质的招商江湾城,因为这里离轻轨站很近,而且是在江边的,小区内部的环境也很好,社区商业也规划得很完善,因此我们果断地买了下来。

  到了2013年,我们正式住进了招商江湾城,当时邀请了亲朋好友过来玩,来看过的都说好,从地段、小区环境到周边配套夸了个遍,大家都很认可我们的眼光,这让我们觉得特有面。

  我们一家三口就这样住进了自己的家,我和妻子本想着,这套房子以后就留给儿子,等孩子大了我们就搬回东方家园去。

  直到2015年,我们这样单纯的想法被打破了。那一年,妻子的表姐去蔡家金科城买了两套房做投资,在这个过程中,妻子也跟着去看了几次,很是心动。原本妻子老家就在北碚,因此对蔡家的位置很认可,而且那时候蔡家的房子均价才5000多元,一套60多平的两房首付才10来万。

  但我并不看好,于是劝阻道:“蔡家太远了,什么配套也没有,这不是开国际玩笑吗!再说了我们没有必要买房,就算你是买来投资,那也必须买地段好的呀!就像我们招商江湾城这种地段,买来才有投资的价值。”可是妻子十分固执,她认为再怎么样也不至于亏钱。

  后来,她还带着我去了一趟售房部,在妻子、表姐和置业顾问的轮番“轰炸”之下,最后我只能勉强同意了。

  又过了一年,我们明显感到房价上涨了,我们金科城的那套房子都涨到了每平9000多元,也就是说一年的时间,就赚了20来万,一家人都很高兴。同时,我们也在心里盘算着:“蔡家的房价都涨了这么多,那商圈内的房产岂不是涨得更多!”名下房产都快速升值了,这也让我们对投资地产有了一定的兴趣。

  但由于对房地产行业还不了解,更不知道未来行情会怎么样,我们想着既然已经赚了钱了,就赶紧把房子卖了吧!下次有机会再买个地段更好的商圈房,肯定能赚更多。

  正巧那段时间几个朋友也邀我们一起开咖啡店,于是在2016年底,我们卖掉了金科城的房子,连着本金和赚到的钱都投了进去。很快咖啡店就开了起来,生意还算可以。

  然而事实很快就把我们打醒,到了2017年下半年,房价猛涨,如果蔡家的房子没卖的线来万了,而且房价似乎还有上涨的可能,此时的我们真是追悔莫及,可房子是肯定买不回来了。

  在这样的懊悔中,我们开始正式关注楼市行情,本想着如果再看到价格合适的项目,就买一套来投资。

  可是此时的房价已经超乎了我们的想象,尤其是北区的房子好一点的价格都在每平15000元以上,我们自己的钱都在咖啡店里套牢了,虽说有点儿利润,那也凑不齐首付,无奈之下只好放弃。唯一值得庆幸的就是我们招商江湾城的房子地段好,增值也很明显。

  我们嘴上说着放弃,可身体却很诚实,还是每天关注楼市的相关新闻,还仔细研究了重庆的区域价值等,和看过项目的置业顾问也都保持着联系。

  就这样,我们度过了异常火热的2018年上半年。下半年,虽然房价是有一些松动,但我们既要挑地段还要严格控制首付,一来二去还是没能买到合适的房子。

  时间很快就到了2019年,因为咖啡店的生意越来越差,几个朋友商量之下,决定结业。这下我们的资金终于抽出来了,再加上这几年的积蓄,我们相信在北区买个两房投资肯定是没有问题的。

  钱的事情不用担心了,我和妻子就开始好好选项目了。由于这一年多一直关注着楼市,我们深知地段对于投资的重要性,因此挑选项目更加严格,宛如两个处女座。中央公园、空港新城、海尔路、礼嘉、悦来都看过,可就是没有十分满意的。

  本来我们也想过买商圈公寓来投资,但又觉得公寓不易转手,只适合做长线投资,不够灵活,于是便放弃了。

  转眼半年又要过了,7月底,我们一家在观音桥逛街时,看到了招商·城市主场的展厅,进去一了解,几乎当场就要定下来。

  这个项目就在徐悲鸿中学旁边,离我们东方家园的房子很近,妥妥的还是属于观音桥商圈。对于这个位置我们太熟悉也太喜欢了,到北城天街步行也就10来分钟,商业、公园、交通所有配套都完善,简直就是为我们量身打造的。

  更重要的是,我们本来就住在招商江湾城,很喜欢小区各个方面的设计,也很相信招商蛇口打造项目的能力。而且项目也有两房产品,价格我们也能接受。因此,我和妻子再一次果断决定,开盘就下叉。

  看了这么久,纠结了这么久,这一次我们终于有机会能在最喜欢的商圈买到心头好了。

  这几年来,我们尝到过投资地产的甜头,也曾因为“下车”太早而懊悔不已,为了买房也是转遍了大北区,如今只希望能在开盘时抢到这盼望已久的房子了。

  招商·城市主场,是招商蛇口在观音桥区域,成功筑造招商·江湾城、招商·锦星汇两大作品后,又一精工钜铸。以千亿级商圈配套,城心之上的稀奢华宅,演绎独属于城心塔尖人群的舒居生活。

  当人们说起“空间”一词时,大脑会给出各种各样的反馈,话题也会被引向不同的方向。[详细]