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快乐时时彩未来三年合同销售增速预计能维持在

  随着2018年春节的脚步越来越近,除门窗检修人员外其余施工工人已全部撤离。近日以来,当地天气持续严寒,刮…

  3)旧改储备丰富,广深项目含金量高。作为城市更新领域的代表,公司在旧改方面优势明显。截止到2019年6月末,公司已经纳入土储的旧改项目在大湾区有704万方(对应货值1890亿,土地成本仅2,692元每平米),在上海有21万方(对应货值85亿,土地成本13,067元每平米),潜在毛利率高。尚未纳入土储的旧改项目占地面积3200万方,货值约2万亿,广州和深圳占比约60%。

  净负债率改善超预期,安全性明显提升。今年上半年公司大力优化债务结构,短期债务占比从2018年末的40%降低到2019年中的31%,平均融资成本从2018年末的7.1%下降到6.9%,货币资金从2018年末的250亿提升至2019年中的319亿,增长27.6%。截止到2019年中,公司的净负债率为77%,相比2018年末下降了26.8个百分点,降幅超出市场预期。

  全球房地产服务机构戴德梁行22日发布报告显示,2018年中国境外地产投资总额为157亿美元,同比下降63%。

  这份名为《2019年中国境外地产投资意向调查》的报告显示,2018年中国境外地产投资为157亿美元,同比下降63%。与此同时,境内投资者的境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置。相关数据显示,2018年全年境外有超过120亿美元的物业资产被境内投资者出售。

  商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

  从投资目的地看,2018年,香港仍为内资企业首选的境外地产投资目的地,全年成交额总计95亿美元,同比下降20%。美国和澳大利亚分别以23亿美元和13亿美元位列第二和第三位。

  房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

  土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。

  9月4日国常会提出要“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”,9月6日,央行宣布将于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),并额外小范围定向降准1个百分点(于10月15日和11月15日分两次实施到位)。央行此次降准释放流动性约9000亿(含定向降准1000亿),有利于提升货币宽松政策的传导效率、降低银行负债端成本、推动实体经济融资成本走低。在控房地产资金端控到开发贷之后,我们在上周投资观点提示了“控资金端接近尾声”了,后面就应该是放水了,此次印证我们的观点。同时,我们判断此次降准也只是个开始,后面可预期的是央行通过降低MLF利率的方式引导贷款利率进一步下行,通过信用体系的建立引导融资需求。

  2)销售逆势高速增长,明年货量依然充沛。2019年上半年公司实现签约销售额435.9亿,同比增长72.2%,实现签约销售面积179.1万方,同比增长62.0%。上半年公司权益销售额排名在行业TOP35,销售增速大幅超越同行及行业平均水平,实现逆势高速增长。公司布局一线及强二线,主打中高端改善型产品,上半年销售均价24,345元每平米,在TOP35房企里面位居前列。下半年公司新推货值多于上半年,预计全年实现销售额950亿(+63%)。截止上半年末公司在建面积1158.5万方,同比增长45.4%,公司目前土储转在建,在建转可售速度双双提升,这为明年的销售增长打下基础。

  相关数据显示,2018年中资企业在美国总计收购了近23亿美元的物业资产,同期资产处置为31亿美元,这是中资首次在美地产投资资本呈现净流出现象。

  戴德梁行中国境外房地产投资意向调查显示,2019年,写字楼和住宅仍为最受青睐的投资类别。令人意外的是,投资者对养老地产的兴趣大增,超过四成的受访者表示对该类别投资感兴趣,位列今年最受欢迎投资类别的第三位。而投资者对酒店板块的投资意向降低最为明显,同比下降50%。

  尽管英国脱欧存在不确定性,戴德梁行调查报告显示,今年美国和英国仍将是中资企业海外房地产投资目的地的首选,分别位列第一和第三位。

  销售回款率显著回升、环京以外区域销售占比过半。上半年公司实现销售额645.3亿,同比虽然下滑19.8%,但销售回款率从去年同期的46%大幅提升至本报告期的62%。而且从销售结构来看,环北京以外区域的销售额为375.6亿,同比增长了16.8%(高于行业平均增速),占公司整体销售额比例从去年同期的39.9%大幅提升至于58.2%,结构性变化表现惊喜。产业发展服务方面,报告期新增签约投资额1051.5亿(+8.9%),环北京以外区域占比89.3%达到939.3亿(+20.2%),产业服务收入口径环京以外区域占比73.9%达到87.7亿(+96%)。

  拿地投资审慎,重点仍在一二线元每平米;2018年权益拿地金额1,351亿,权益比53.2%,楼面地价5,427元每平米;2019年上半年公司权益拿地金额650亿,同比增长12.4%,楼面地价为6,900元每平米,权益比提升至68.6%。按权益投资金额计算,88.4%新增的项目位居一二线。相比去年同期,今年上半年公司拿地项目个数显著减少(从117到54个),拿地明显回归一二线,而且权益占比明显提升。截止报告期末,公司权益土储建面约9,634万方(含旧改)。

  商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

  调查显示,2019年,投资者普遍对境外房地产投资持谨慎态度。戴德梁行预测,2019年,中国境外地产投资额仍将保持低位平稳状态。

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  2)销售逆市高增长,受益于低基数和区域深耕:2019年上半年公司实现合约销售额292.0亿,同比增长78.7%,增速远超行业水平,在TOP50房企里位居前列。年中公司提升年度销售目标10%至550亿,下半年公司可售货值约631亿(长三角占78.1%),保守按45%的去化率,预计公司2019年销售额580亿,增速超过40%,未来三年合同销售增速预计能维持在30%左右。

  【阳光100经营数据】今年8月,公司实现未经审核合同销售额约7.95亿元,同比减少27.13%,对应合同销售面积约5.41万平方米,同比减少32.38%;今年1-8月,实现未经审核合同销售额约52.83亿元,同比减少11.33%,对应合同销售面积约41.73万平方米,同比减少19.44%。

  【时代中国经营数据】2019年8月,集团合同销售金额约为63.28亿元,签约建筑面积约为437,000平方米,同比分别增长14.33%、33.64%。截至2019年8月31日,公司累计合同销售金额约为431.4亿元,签约建筑面积约为2,891,000平方米,同比分别增长17.85%、33.16%,完成全年目标的57.52%。

  1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积745286万平方米,同比增长8.8%,增速与1—4月份持平。其中,住宅施工面积518617万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积79784万平方米,增长10.5%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅新开工面积59125万平方米,增长11.4%。房屋竣工面积26707万平方米,下降12.4%,降幅扩大2.1个百分点。其中,住宅竣工面积18835万平方米,下降10.9%。

  戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示,多种迹象表明,目前境内投资者正变得越来越理性,2019年境外地产投资仍会是相对平静的一年。

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  4)流动性充裕,短期偿债能力强,杠杆率有望持续下行。2019年下半年公司刚性到期的有息负债约为442亿元,而在手现金为1380亿元,覆盖下半年到期有息负债3.1倍。截至2019年上半年末,公司有息负债总额3021亿元,相比去年末增长了32%,导致年中净负债率有所上升。未来随着严控拿地支出、利润释放和净资产的快速累计,年末净负债率有望明显改善。2019年上半年,穆迪、标普、惠誉等机构再次上调公司信用评级,并展望为稳定。

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  上半年销售高速增长,下半年可售货值充裕。公司在2019上半年实现合约销售金额及销售面积分别为884.4亿元和508.8万方,同比分别增长33.9%和17.5%,销售回款率比2018年末增长8个百分点至95%,在业内领先。由于销售结构改善及产品力的提升,上半年公司销售均价约为17400元每平米,同比增加13.7%。从结构上看,一二线%,长三角和环渤海地区销售贡献合计占比达75%。截止2019年7月末,公司已完成合同销售1030亿,占全年目标1900亿元的54%,下半年可售货值为2300亿元,其中一二线%,可售货值充沛,预计完成全年销售目标无虞。

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