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  我是信阳市一名普通市民,现对河南宝峰房地产营销策划有限公司(下以简称经纪方)违规营销、强买强卖行为进行投诉,恳请房管局领导主持公道,▲●并对其涉嫌违法违规行为依法依规进行处理。

  2018年2月12日,我通过经纪方与信阳市浉河区湖东开发区报晓新村一业主达成房屋购买意向,房产经纪人叫姓彭。此房屋土地证显示使用权类型为“划拨”,房产经纪人彭某承诺由经纪方交纳土地出让金,并负责办理相关手续,将使用权类型变更为“出让”,因此,我通过经纪方与该业主签订了《房屋买卖(转让)合同》,同时,与经纪方签订了《居间服务合同》。根据合同和口头约定(经纪方收费的依据和项目笼统不清,有录音和合同为证),我向房屋出卖方支付压金叁万元(30000元),其中贰万元(20000元)交房屋出卖方,壹万元(10000元)由经纪方保管;向经纪方支付贰万柒仟伍佰元整(27500元),其中壹万元(10000元)为中介服务费,壹万柒仟伍佰元(17500元)为代交契税、个税以及杂支等相关费用。

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  2018年2月26日,我、房屋出卖方、经纪方代表到信阳市行政审批大厅办理过户手续,行政大厅三楼的房管局工作人员回复,此房屋不能交纳土地出让金,不能将使用权类型变更为“出让”,在此情况下,我与房屋出卖方协商,双方一致同意解除房屋购买合同,而经纪方却不同意,拒决退还前期收取的相关费用和压金,坚决要求对房屋进行成交。经过调查,河南宝峰房地产营销策划有限公司涉嫌有以下违规营销和强买强卖行为,现向房管局领导汇报如下,恳请主持公道为盼。

  (一)经纪方的房产经纪人彭某对我进行错误引导,虚假承诺。合同签订前,该公司房产经纪人彭某向我承诺,由经纪方交纳该房屋的土地出让金,并负责办理相关手续,将使用权类型变更为“出让”,错误的引导我签下了《房屋买卖(转让)合同》和《居间服务合同》。而实际情况是,经询问房管局工作人员,此房屋不能交纳土地出让金,不能将使用权类型变更为“出让”,■□转让后的不动产证不能登记出让性质的土地信息。(有录音为证)

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  (二)经纪方强买强卖属违法行为。签于经纪方的房产经纪人彭某对我进行的错误引导和虚假承诺,已经给我造成了损失和伤害,依据《中华人民共和国合同法》,我与房屋出卖方经过友好协商,★-●△▪️▲□△▽一致同意解除《房屋买卖(转让)合同》,而经纪方却不同意,坚决要求对房屋进行成交,属强买强卖行为。涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十六条和《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条规定。

  (三)不退还前期所交中介费和压金属违规行为。依据《房地产经纪管理办法》第十九条规定,房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。经纪方违规在先,却拒绝退还我个人钱款,行为十分恶劣。

  (四)未对相关事项进行公示和告知,收费项目和依据笼统不清,欺诈意图明显。依据《房地产经纪管理办法》第十五条规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容:营业执照和备案证明文件;服务项目、内容、标准;业务流程;收费项目、依据、标准;交易资金监管方式;信用档案查询方式、投诉电线价格举报电话;政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;法律、法规、规章规定的其他事项。

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  依据《房地产经纪管理办法》第二十一条规定,房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:是否与委托房屋有利害关系;应当由委托人协助的事宜、提供的资料;委托房屋的市场参考价格;房屋交易的一般程序及可能存在的风险;房屋交易涉及的税费;经纪服务的内容及完成标准;经纪服务收费标准和支付时间。

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  由于经纪方未就相关事项对我进行充分的告知,并在醒目位置进行公示,导致我在签订合同前未充分享受自已的知情权,经纪方有欺诈嫌疑。

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  依据《房地产经纪管理办法》第十七条规定,房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,口▲=○▼另行签订合同。

  经纪方不但未与我另行签订合同,所签订《居间服务合同》的居间费用一项,收费项目、依据笼统不清,混水摸鱼,欺诈意图十分明显。▼▲

  (五)经纪方的房产经纪人违规执业。依据《房地产经纪管理办法》第二十条规定,房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同,应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

  经纪方的房产经纪人彭某在签订合同时未出示其经全国统一考试取得的执业资格证,同时,未在合同上签名,属于违规执业。依据《房地产经纪管理办法》第三十三条规定,▲★-●当对经纪方责令限期改正,记入信用档案;对彭某个人处以1万元罚款;对河南宝峰房地产营销策划有限公司处以1万元以上3万元以下罚款。

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  尊敬的房管局领导,由于我前期对行业知识以及具体业务不懂、不知,结果受到欺瞒和错误引导,我也很想通过协商与经纪方把问题解决,我老公于3月4日下午主动诚恳的和经纪方一位姓陈的经理进行沟通协商,结果这位陈经理态度恶劣,盛气凌人,还言语人生攻击,毫无协商余地(有录音为证)。我对这种强买强卖的霸权行为深恶痛绝,但又无法解决,已经走投无路,万般无奈之下才打扰各位领导保贵时间,恳请房管局领导明查,要求河南宝峰房地产营销策划有限公司解除合同,退还我个人钱款叁万柒仟伍佰元整(37500元),并依法依规对经纪方和房产经纪人的违法违规行为进行处理。不胜感激!!