订购电话:4008-888-888

购物中心发展历史证明

  商业是消费,可以产生价值。商业在该类型项目中尤其关键,是价值的保证,但商业的业态可以多元,有零售,有酒店,有餐饮娱乐等,目前主要靠民宿、酒店产生大量的价值,零售商业的价值不大,住宿类业态的销售额是其他的几倍。

  中国房产信息集团,克而瑞(中国)信息技术有限公司编著的《房地产开发前期策划》为其中一册,分解全程策划核心步骤,破译产品热销终极密码。

  新生代用户乐于将对二次元的热爱投射进三次元的旅行,朝圣旅游、IP打卡、get爱豆同款将是他们旅行中的重要环节乃至成为旅行的主题。

  房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。

  没有标准何来非标?如有标准首先达标,创新发展也是标准。非标是在购物中心硬件软件等各方面进行创新,具有个性化。购物中心发展历史证明,在满足人们基本生活需要之后,会进入为社会提供生活体验空间的阶段,这也是标准化的最终标准。在商业模式层面,影院的打造应该以内容为主,即电影、片源,配以产品收入。

  越来越多的城市型业态进入古镇、古街和景区度假区,其中包括城市亲子业态、教育业态、时尚业态、国际品牌快餐、娱乐。如丹寨小镇的万达影城与大歌星,使得古镇有了新的消费支点,当地人可以进行消费,度假人也可以消费,成功的提升了人气和商业价值。教育科普业态也逐渐进入度假项目,如营地教育、研学教育、艺术教育。星巴克进入武陵源使得近期的国际品牌开始纷纷有自己的文旅产品线。

  房地产投资发展 对于安徽省工业化发展状况,目前已有 部分专家和学者进行了相关研究,如:王秉 建对安徽工业化水平进行了评价;胡亭亭对 安徽工业化的发展现状和存在的问题进行 了分析;余华银对安徽工业化的进程进行了 评价等。通过对研究的梳理可知,安徽工业 化的发展状况为:安徽省工业化进程慢于全 国,安徽省工业化已处于工业化的实现和经 济高速增长期的初期,但与全国相比还有一 定的差距;工业高度化水平低于全国,高度 化进程也相对较弱,安徽省工业处于由重工 业化阶段向高加工度化阶段转变时期,工业 高度化水平不断提高,但工业高度化水平明 显偏低:轻工业中以非农产品为原料的加工 业比重低;重工业中加工工业比重低;重加 工工业内部高技术含量、高附加值的加工业 的比重低。 现阶段安徽工业化发展的外部环境和 内部条件分析 外部环境 1.有利条件。新型工业化道路为安徽农 业发展带来新的机遇。在新型工业化道路和 新区域工业化模式下,人们开始重视农业地 区和农业的发展。一方面,工业化的目标从 单纯的经济增长转向人的全面发展,这就要 求大力发展农业和农业地区经济;另一方面, 技术进步成为经济增长的最主要驱动力,使 得农业的价值得到了重新认识。在新型工业 化道路中,工业化的内容不再是狭义的,而 是通过包括农业在内的各个产业的技术进 步和效率提高实现全面发展。因此,农业不 仅是加速工业化的一种工具,而且本身也是 工业化的目的;发达地区产业转移和人们消 费结构升级促生新机遇。虽然面临这一系列 约束条件,但是,仍然存在有利于安徽省工 业化的机遇:发达地区产业结构调整,一部 分劳动力密集型产业逐步向内陆地区转移。 安徽省可以选择适合本地比较优势的产业, 通过承接发达地区的产业转移,积累工业化 的资金;随着人们生活水平的提高,对消费 品的需求日益多样化,特别是对绿色生态产 品的需求越来越大,这就为安徽省发挥其优 势,发展绿色生态产业提供了机遇。 2.不利外部条件。国际金融危机的持续 蔓延。最近一个时期以来,国际金融危机持 续蔓延,对我国经济的负面影响日益加深, 对于安徽省来说尤其明显,主要表现为:一 是农产品价格全面下行。二是农村就业和增 长局面趋于严峻。三是质量安全事件对农民、 农业产业的冲击不可低估。民以食为天,我 国有 13 亿人口,占世界人口的 22%,而耕地 面积只占世界的 10%,粮食安全现状面临严 峻考验。安徽省作为粮食主产区,在粮食安 全体系中承担了重要责任, 2008 年安徽省平 均粮食产量为 6047 万吨, 占全国总产量的%。 因此,安徽省在选择新型工业化道路时绝不 能以损害农业、减少粮食产量为代价。 内部条件 丰富的资源条件。安徽省处于我国腹地, 蕴藏了丰富的矿产资源。如煤炭、有色金属 等。同时拥有大量的水资源。以中部五省为 例,不仅拥有长江、淮河等水系,还拥有鄱 阳湖、洞庭湖和巢湖等三大淡水湖。丰富的 农业资源,有利于农、林、牧、渔的全面发 展和形成较高的农业生产率,为充分发挥农 业资源优势,建设现代农业,提供了广阔的 资源配置空间和环境。 优越的地理区位。从地域优势看,安徽 位于长三角腹地,东临江苏、浙江等发达省 份,西连广大中西部地区,承东启西,地跨 江淮,交通发达,发展农业生产条件优越, 区位优势明显。安徽可充分利用东部沿海发 达地区的信息、资金,接受辐射,又可面向 全国,推广自己的优势产品。特别是随着东 部地区产业的升级换代,将逐步淘汰一部分 落后的劳动密集型产业,安徽作为重要的劳 务输出人口大省,积累了相当的技术和资金 要素,安徽已完全有能力承接长三角产业特 别是农产品加工业的产业转移,这些都为安 徽农业的发展创造了难得的机遇。 较强的科研优势。从科研优势看,安徽 的高校、科研单位众多,合肥是全国四所科 技城之一。截至 2007 年底,全省共有各类 研究与开发机构 1057 家,其中国有独立科 研机构 116 家、高等学校科研机构 154 家。 这些科研机构特别是一批中央在皖科研院 所,是安徽省科技资源优势的集中体现,强 大的科研优势为安徽省工业化的发展提供 了坚实的科研条件。 良好的生态环境。安徽省由于长期以农 业为主, 工业化进程相对缓慢, 因此高污染、 高能耗的传统工业较少,这使得安徽省的自 然生态环境得到较好的保护。安徽省可以充 分利用生态优势,跨越重化工业阶段,直接 进入高起点发展对环境要求高的生态产业。 不利的因素。“三农”问题依然比较突 出。安徽省面临严重的“三农”问题,主要 表现在:农村基础设施相对落后,生产、生 活条件较为恶劣。农业比较效益低,市场化 发育程度低,小农生产的特点导致农业省在 农业中的比较优势和竞争力无法发挥出来。 农民收入水平不高,且商品意识、创新精神 和经营能力不足,无法满足农业省工业化发 展的需要。“三农”问题对安徽省工业化发 展来说,依然是一个重要的制约因素;安徽 省城市化发展水平相对滞后。 现代农业驱动型工业是安徽工业化的 现实选择 综上,结合安徽省实际,笔者认为安徽 省应选择现代农业驱动型的新型工业化道 路,即依托区域比较优势,以市场为导向, 以生物技术、信息技术改造传统农业,围绕 现代农业这个核心,把农业资源深度开发产 业确立为区域主导产业,并形成有竞争力的 产业集群,以劳动力密集型和技术密集型产 品进入市场的工业化道路。这一选择具有重 要意义,具体来说,主要体现在以下方面: 现代农业驱动型工业化模式符合安徽 省新型工业化的特点。由于符合本阶段安徽 省的资源禀赋结构,可以充分发挥其比较优 势,在此战略下建立的产业体系能够适应激 烈的市场竞争,不断发展壮大。通过产业的 发展,利益的积累可以逐步改变安徽省的资 源享赋结构,实现由农业省向工业省的转变。 在资源禀赋结构变化后,现代农业有可能不 再占主导地位,而是由更符合区域资源禀赋 结构的产业取代,从而实现产业结构的升级, 促进安徽经济的发展。 有利于形成现代农业区域聚集优势,获 取重要资源。现代农业与传统农业不同,具 有要素投入集约化、资源配置市场化、生产 手段科技化、产业经营一体化的特征,产品 附加值高,有很高的投资回报率,这样就可 以吸引区域外资金、人才等要素的流入。通 过产业聚集主动吸收资源的作法,改变了安 徽省以往被动等待资金、技术支持的引资方 式;改变了安徽省因传统农业效益低下而出 现资源净流出的局面。通过市场化竞争吸引 要素的方式,可以实现安徽经济的可持续增 长。 有利于发挥比较优势,找准定位,确立 主导产业。 首先, 安徽省的比较优势在农业, 安徽省新型工业化的重点应放在农产品加 工业。其次,如果不发挥安徽省在农业生产 方面的比较优势,提供更为丰富的农产品和 深加工品,发达省份就会将需求转向国外寻 求替代供应者,这样,安徽省就会失去发展 的外部市场。区域工业化理论认为,有竞争 力主导产业是区域经济增长的关键。而现代 农业正是安徽省具有竞争优势的产业,因仅 使用传统生产要素的农业是无法对经常经 济增长作出重大贡献的,但现代化的农业能 够实现。 可以有效克服资金瓶颈的约束。一方面, 农产品加工业所需资金少、投入门槛低,是 一种适合安徽省的劳动力密集型工业。另一 方面,农产品加工业与农业形成良性联动关 系,可以通过加工增值农副产品,进而增加 农民收入,提高农户积累能力,为加工业的 进一步发展积累资金。 能够实现农村剩余劳动力的有效转移。 由于现代农业驱动型工业化模式强调工业 与农业的联动关系,必然促进农业生产向深 度和广度发展,在农业内部吸收大量劳动力, 缓解农村剩余劳动力流动带来的负面影响。 传统工业限制了农村剩余劳动力的转移,而 新型工业化是农村剩余劳动力转移的根本 保证。房地产投资发展

  作为国内顶级密室逃脱连锁品牌,Xcape先后接受了新华社、浙江卫视、杭州电视台等官方媒体的采访报道,被钱江晚报评为“十大年轻人聚会新去处”NO.1品牌荣获2016中国商业地产金项奖—十大最具发展潜力新锐品牌,目前Xcape已在杭州、上海、南京、苏州、济南、太原、长沙、福州、无锡、洛阳、台州等地开设20家大型密室逃脱场馆,累计经营面积超过10000平。

  梦空间”,是由融梦空间投资管理(上海)有限公司运营的文化休闲创意连锁品牌。梦空间以【梦空间·生活家】为品牌核心概念,用创新的经营理念,首次将图书馆、咖啡、美食、鲜花等美好生活元素完美融合在一起,致力于在全国范围内的中高端社区打造多元化的文化休闲创意空间,引领并倡导全新生活方式,让”MOON SPACE梦空间”成为人们除家和公司之外不可或缺的第三生活空间。梦空间将鲜花引入门店,以图书、咖啡、鲜花三种浪漫元素的有机结合,创建一个梦幻的生活场景,并提供社区居民鲜花配送,把梦空间的美好体验从门店延伸到居民的家中。

  开放生态,合作共赢。利用平台化思维进行资源的充分整合,让“玩+学”的环境完全由孩子玩的天性需求来决定,联合心系儿童智玩产业的企业伙伴共同满足孩子的选择,也致力于帮助那些对儿童智玩产业有创业梦想的年轻人提供平台资源、专业咨询、天使资金等全方位支持,共同将中国的儿童智玩产业做大做好。

  由于经纪方未就相关事项对我进行充分的告知,并在醒目位置进行公示,导致我在签订合同前未充分享受自已的知情权,经纪方有欺诈嫌疑。

  恢复执行通知书内容为:本院于2019年3月28日作出(2018)粤01执5490号执行裁定对申请执行人广州市新碧房地产开发有限公司与被执行人广州德驹汽车贸易有限公司买卖合同纠纷一案终结本次执行程序。现因我院已作出(2019)粤01执异231号裁定,裁定追加陈峭榕、林惠珍为(2018)粤01执5490号案件的被执行人。依照《最高人民法院关于人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五百一十九条第二款规定,本院决定恢复(2018)粤01执5490号案件的执行。

  热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

  在经历2016年和2017年的高速增长后,光明地产(600708.SH)2018年以来业绩下滑趋势明显。

  原标题:光明地产净利下滑三成经营现金流降98% 资金缺口61亿一年融资近50亿“解渴”

  在经历2016年和2017年的高速增长后,光明地产(600708.SH)2018年以来业绩下滑趋势明显。

  长江商报记者梳理其财报发现,2016年、2017年该公司的归母净利润分别大幅增长98.15%、92.55%。到2018年,光明地产实现营业总收入204.94亿元,同比小幅下降-1.53%;归属于母公司股东的净利润为14.18亿元,同比下降27.17%。而2018年度,经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元,同比下滑620.30%,创上市以来新低。

  2019年一季度,该公司营业总收入同比增长6.27%,但归属于母公司股东净利润同比下降了28.26%。扣除非经常性损益后,归母净利润的降幅扩大至29.22%。

  长江商报记者注意到,业绩增速乏力之下,其负债也居高不下,资产负债率连续几年徘徊在80%上下。2018年有息负债规模大幅上升,金额达到360.04亿元,同比增长63.70%。

  2018年末的净负债率为194.77%,较2017年末上升超过61个百分点。而短期债务与货币资金的缺口却达38.35亿元。截至2019年一季度末,光明地产的短期债务略微下降至136.11亿元,但货币资金急速降至74.48亿元,缺口达到61.63亿元。

  光明地产2018年大幅提高土地储备规模,新增房地产储备面积为144.52万平方米,同比增长53.34%;2019年,光明地产继续维持土地的大量投入,通过多种途径在宁波、成都、常州等地不断扩张。一季度新增土地储备面积65.33万平方米,同比增长35.01%。

  一位资深业内研究人士对长江商报记者表示,光明地产加速扩张,很大程度上和此前销售不错有关,资金方面相对压力不大。当然企业也需要新的管控,因为当前市场降温,如果没有足够的资金保障,也会形成资金压力,会影响部分拿地项目的开发。

  “2015年重组上市以来,披荆斩棘,砥砺前行,走出了一条上市国企焕发青春活力的创新发展之路。”公司在财报上如是自我定义。

  官网资料显示,光明地产是中国房地产开发企业百强,光明食品集团旗下上市公司。由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组组建而成。

  目前光明地产开发足迹遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、湖北、湖南、广西、四川、云南、上海、重庆等十省二市。

  在经历2016年和2017年的高速增长后,光明地产2018年险些被打回原形。

  2018年,光明地产实现营业总收入204.94亿元,同比小幅下降-1.53%;归属于母公司股东的净利润为14.18亿元,同比下降27.17%。而2016年、2017年该公司的归母净利润分别大幅增长98.15%、92.55%。

  光明地产2018年年报显示,该公司营业成本同比下降14.92%,远高于其营收降幅,但销售费用、管理费用、财务费用却有不同程度的增长。更为引人注目的是,其资产减值损失2018年同比大幅增长89.90%,其中大部分是存货跌价损失。

  进入2019年,光明地产的业绩情况并未有太大好转。今年一季度,该公司营业总收入同比增长6.27%,但归属于母公司股东净利润同比下降了28.26%。扣除非经常性损益后,归母净利润的降幅扩大至29.22%。

  此外,光明地产的加权平均净资产收益率由2017年的20.11%降低至2018年的12.85%;2019年一季度为2.65%,较上年同期减少了2.18个百分点。

  业绩增速下滑下,负债高企也是光明地产面临的一座大山。年报数据显示,光明地产2018年有息负债规模大幅上升,金额达到360.04亿元,同比增长63.70%,其中短期借款和长期借款分别为131.18亿元和182.14亿元,分别同比增长51.19%和108.41%。其资产负债率水平超过80%,为82.38%,较上年上升2.46个百分点。

  2018年,该公司净负债率大涨61个百分点至194.77%,而短期债务与货币资金的缺口却达38.35亿元。截至2019年一季度末,光明地产的短期债务略微下降至136.11亿元,但货币资金急速降至74.48亿元,缺口达到61.63亿元。

  大举开疆拓土下,资金也遇到压力,特别是企业运转关键的现金流量净额出现了大幅度的下滑。

  2018年,光明地产取得借款收到的现金达274.82亿元,最终筹资活动产生的现金流量净额为143.82亿元,同比增长1021.02%。投资活动产生的现金流量净额为-28.79亿元,同比下降1362.73%。经营活动现金流量净额由正转负,金额为-87.34亿元,同比下降620.30%,光明地产对此解释称,主要是支付土地款、工程款和支付企业间往来增加等所致。截止2019年一季度,经营活动产生的现金流量净额为-56.45亿元,同比下降97.83%。

  年报显示,光明地产2018年大幅提高土地储备规模,新增房地产储备面积为144.52万平方米,同比增长53.34%,与之相对应的是,其他应收款也陡然增长,2018年同比增长270.52%,该公司解释是“为获取更多土地资源、开发资源的合理支出”。

  对此,上交所要求光明地产说明公司业绩承诺期间大量出售资产而2018年又频繁拿地的原因及考虑。光明地产解释称,公司出售资产是为了快速回笼资金,提高净利润,提高净资产收益率,进一步降低资产负债率。同时,土地储备是房地产企业可持续发展的基石,由于战略需求则加大了土地储备的力度。在上述新增房地产储备中,大部分都涉及合作开发,权益占比超过50%。

  2019年,光明地产继续维持土地的大量投入,一季度新增土地储备面积65.33万平方米,同比增长35.01%。据不完全统计,4月份以来,该公司还先后通过增资入股、收并购及招拍挂等方式获取7宗地,仅招拍挂拿地金额便接近30亿元。

  上述研究人士对长江商报记者表示,光明地产这两年的表现是先沉默后扩张,尤其是去年开始,其销售业绩不错的情况下,资金面大为改观,这个时候拿地的积极性是很强的。

  资金承压下,光明地产频繁靠融资卖资产补血。长江商报记者梳理发现,自2018年8月至今的近一年时间内,光明地产通过融资和卖资产回笼了近50亿资金补血。

  具体来看,2018年8月份,光明地产审议通过《关于申请发行购房尾款资产支持证券(ABS)的议案》,同意公司采用ABS模式,设立“上银光明地产购房尾款资产支持专项计划”,并通过专项计划发行资产支持证券进行融资,发行不超过10亿元的资产支持证券。

  2019年1月,光明地产通过申请发行冷链仓储物流资产支持专项计划(CMBS),发起设立不超过6亿元的资产支持专项计划;1月底,光明地产发行了2019年度第一期长期限含权中期票据(永续债),实际发行金额为6亿元;2月底,发行了2019 年度第二期中期票据,实际发行金额为8亿元;3月份光明地产分别召开董事会、监事会,审议通过了《关于授权全资子公司农工商房地产(集团)有限公司转让其全资子公司上海广林物业管理有限公司100%股权暨关联交易的议案》;3月13日,光明地产与上海梅林(11.620, 1.06, 10.04%)正广和股份有限公司签署股权转让合同,交易金额2.5亿元。

  7月12日,光明地产发布公告称,公司2019年第一期融资券已于7月9日至7月10日实施发行,发行规模10亿元,债券期限270天;8月5日,光明房地产集团股份有限公司将于2019年8月7日-8日发行2019年度第三期中期票据,本次发行采取发行金额动态调整机制,基础发行规模4亿元,发行上限金额8亿元,期限3+N年,利率暂未确定。

  光明地产也在加速进行多元化转型。在房地产主业的基础上,发展保障房、城中村、农场、历史名镇、城市更新、租赁房、物流园区打造等多元业务。

  从实际情况来看,也有了一些进展。但多元化业务需要漫长试错及探索,短期内并不会对房企带来实际的业绩贡献。去年光明地产营收204.94亿元,其中非房地产开发业务占比不足4.5%,沈宏泽口中的“战略转型升级”仍有待真正实现。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

  乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房: 家居、抢工长: