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  而西安的问题显然不是个案,在榜单上排名靠前的城市,不少都存在这样的问题。如果不能在房地产依赖路线形势下行之前成功完成产业结构的升级换挡,那么房地产投资驱动期一过,经济增长数据就会迅速难以为继。

  未来十年是充满机会的十年。对于这个世界上无数投机生意人来说,危机是投资者的盛宴,前所未有的财富转移机就是这时候出现。本书作者老王不教大家怎么赚未来百年的钱,他只教你十年,其中更包括了对未来两三年内的预测。老王的看法准确吗?至少他的多数言论已经应验,那其他的呢?不用等太久,答案就会浮出水面。

  4月大郑州区域商品房市场,从备案金额上看,TOP20前3名为名门翠园、华南城、正商智慧城,月度备案金额分别为6.69亿元、6.09亿元、4.75亿元;

  根据增值额与扣除项目的比率134%属于超过100%-200%的部分,应采用的税率为50%,速算扣除系数为15%。

  房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。

  从该案例中能看出,房地产开发企业在收到预收款时预缴增值税,收讫销售款发生纳税义务时按照销项税额减去进项税额的方法进行测算。

  解决这样的办法,个人认为最好还是以平衡当地的经济发展为主。房地产占比过大,产业过于单一,对于本地的经济影响也是非常致命的。

  4月11日是平日里,刚刚过去了清明小长假,人不会特别多,只是11点才开园,要少玩2个半小时,8点半开园嘛。

  度假区的两家酒店也将以丰富多彩的节日装扮为入住的宾客营造喜气洋洋的新春氛围。玩具总动员酒店将装点包括弹簧狗在内的各类玩具元素的灯笼以及五彩福贴,欢乐活泼。上海迪士尼乐园酒店则将用经典的红黄米奇灯笼和欣欣向荣的节日花朵点缀出温馨美好的节日期许。

  开启农村改革大幕金风渐渐,天气转凉。在安徽省凤阳县小岗村登高远眺,满眼一派生机。草木才染秋色,绿荷将皱而未残,...

  根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税【2009】128号)第四条规定:对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地,按规定征收城镇土地使用税。其中,已取得地下土地使用权证的,按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的,按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。根据该规定我们可以了解到,地下建筑物需要缴纳城镇土地使用税。

  官网资料显示,光明地产是中国房地产开发企业百强,光明食品集团旗下上市公司。由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组组建而成。

  因此,如上述所说,《出让合同》中明确列明了市政建设配套费的具体数额,缴纳契税是没有问题的,若《出让合同》中只列明了土地成交价格,并未列明市政建设配套费,那么契税的缴纳依据应该为合同中列明的土地成交价款,市政建设配套费是不应该缴纳契税的,但是各地掌握程度不同,所以针对该问题有诸多争议。

  文化是气质,可以给人予独特的记忆。如丽江的茶马古道,凤凰的民族文化等如何在深入挖掘形成独特的文化符号和文化产品。各个城市更要注意文化的挖掘,要不然千篇一律,索然无味。乌镇挖掘了戏剧节、美术馆、博物馆等文化,东方盐湖道天下小镇有道文化、博物馆文化等,这些均实现了文化的升级,并且形成了文化的独特性。

  房地产开发企业取得土地前后涉及的主要税种包括:耕地占用税、契税、城镇土地使用税、印花税。

  你比如像两年前的中国一线城市,哪一个房地产在GDP当中的占比不高?但是,随着近两年国家的干预,房地产市场有渐渐趋向于平稳,在本市的经济占比中也渐趋“理性”。

  商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

  《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定,纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。

  尤其是2017年的深圳房价,短短一年时间,就从均价三四万每平涨到五六万多,这种涨幅足以让一些普通购房者奋斗一辈子。时过境迁,虽说深圳房价到了今天也没有掉下来,但想找上一套100万左右的房子,那简直是比登天还难。

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  原标题::房地产投资下一站——东京还是北京? 如果您尚未关注我们,可点击标题下方的“郎club

  导读:房价是大家最关心的投资议题。中国房价大体有三种走势,第一种,房价腰斩了,但是地方上不许报道,压着;第二种,房价横盘不动,比如北京;第三种,抢房,比如南京。这是第一次我们经济学家不敢讲什么中国房地产市场走势如何,因为不同城市之间,甚至就是在大北京市场,北京城区,郊县,以及环京市场完全是不同的情况。而本文要探讨的一个大问题,就是地产投资的下一站,是选东京还是北京。

  答案是,如果你在北京还没有房,还有资格买房,买一个吧。如果你已经有了,而且还富裕不少可以再投资,可以考虑在东京再买一个。

  第一,不只北京上海深圳房价这几年在涨,全世界大城市房价都在涨,而且都在快速上涨,有产阶级和无产阶级的差距在不断拉大。所以反过来,你不要以为我们一线城市房价高就有泡沫。香港最新的楼盘一平米30万港元,伦敦更夸张,我们一线城市房租大概掏空了年轻人半个多月的工资,伦敦大概是3/4到80%。结论是,房子完全可以更贵,而且更贵也有人买得起。

  第二,炒房还得去超大型城市。宁要大城市一张床,不要小县城一间房,日本过去十年五年,房地产复苏的,从萧条走出来的,就一个,就是东京。

  全世界大城市房价都在上涨,北京上海深圳并没有多特殊。此外,从IMF对全球44个主要城市进行的跟踪研究中可以得出结论:第一,大城市房价都在稳定上涨,除了金融危机时候短暂回落了一点,14年以来都在大幅快速上涨;第二,大城市涨幅都比全国平均情况要大;第三,越是发达国家,经济越稳定,房价涨势越稳定,而发展中国家房价比较容易波动。

  有钱的人越来越有钱的,以上海为例,财富不在前0.5%的人,房价已经不是你真正能讨论的话题了,反正讨论了半天,你只能承认,能买得起的人还能再多买几套,买不起的还是一套也买不起,而且跟着起步上车的门槛越来越高。我估计再过五年十年起码一线城市中心城区的白领就和香港老百姓一样平静了,因为大部分人和房子这个遥不可及的梦想没什么关系了。

  日本房地产方面,据日本不动产经济研究所的统计显示,首都圈1都3县2017年度出售的新建住宅每户均价为5921万日元(约合人民币345.48万元)。较2016年度上涨6.9%。创下经济泡沫期1990年度(6214万日元,约合人民币362.57万元)以来的最高水平。时隔2年再次超过上年度的价格,连续5年突破5000万日元大关。

  此外,最近日本厚生劳动省公布了一个大新闻!日本2017年新生人口数创历史新低:94万!这创下了日本1899年有统计数据以来的最低值!而今年日本死亡人数估算值为134.4万人,这意味着日本今年人口将自然减少40.3万人,这也是该指标首次超过40万!按照这个速度,2053年日本人口将跌破1亿,到2065年,日本人口将降至8808万。并且届时超过40%的人口都是老年人!

  更有意思的数据是,日本国立社会保障与人口问题研究所的调查报告:日本18至34岁女性中,有39%没有性经验;日本18至34岁的男性中,有36%是“童子身”。调查报告还显示:18岁至34岁的女性中,有一半人没有男朋友;在35岁至39岁的年龄段中有26%的女性和28%的男性从未有过性经验。

  因为很多人根据中国人口统计说中国房价会暴跌,一线城市地产不值得投资,那日本老龄化以后怎么样了呢?这20年日本社会真正的变化有三个,未来也非常有可能会在中国上演。

  第一,整个社会可能会逐渐进入“低欲望社会”。也就是说在一个奋斗不再能改变命的社会里,本来应该作为奋斗主力的年轻人群,开始对周围的一切丧失兴趣。此时,无论物价如何降低,消费无法得到刺激、银行信贷利率一再调低、购房人数总数依然逐年下降,注意只是总数。

  日本的年轻人对于买车、奢侈品之类的消费被嗤之以鼻;「宅」文化盛行,一日三餐因陋就简。虽然随着互联网与物联网时代的到来,新技术新产品层出不穷,但是,除了一部手机,其他商品再也调动不起年轻人购物的兴趣。

  看不到年轻人买汽车,看不到年轻人买房子,LV包包没人碰,电视机销量大跌。年轻人数量逐年减少,消费市场更加趋于饱和和低迷。有没有车,有没有房,对于许多日本的年轻人来说,是毫无意义的话题。东京这么一大国际大都市,85%的年轻人结婚时租房子结婚,只有5%的年轻人买汽车,这种地域物质的低欲望,使得银座街头的奢侈品变得毫无价值。

  低欲望社会,不只是反应在性问题上,也反映在社会的各个方面:譬如日本人没有炒房的欲望、没有炒股的欲望、没有结婚的欲望、没有购物的欲望,宅男宅女越来越多,谈恋爱觉得麻烦,上超市觉得多余,一部手机便框定了自己生活的所有。我们现在手机外卖这么火,各种宅文化大行其道,也是说明我们的00后开始进入这个阶段。

  第二,低欲望的年轻人,在信息自由流通的社会,选择去大城市,选择宁可在大城市过得很辛苦,宁可被高房租剥削,也觉得比在小城市等死强。日本从2005年开始人口负增长时,小城市缺乏就业机会,大量年轻人涌入大城市,小城市房屋大量空置,而大城市一房难求。这个现象和中国也开始类似。大城市稍微放开人口政策,一夜之间哪怕你要求必须几年内买房,也会有几十万上百人来落户。

  为什么?因为小地方更加垄断,更加贫富差距分化,说白了,你想被剥削都没有机会。所以说,低欲望社会,是资本主义国家到一定阶段的必然表现,因为资源和资本越来越掌握在少数人手里,这些人通过联姻、设置门槛都手段不断巩固自己地位,而大众能够得到的东西越来越少。于是,大家慢慢放弃奋斗,并对周围变得麻木不仁。唯一还有机会奋斗一把,或者喘口气的,大概就是超级大城市。

  第三,年轻人普遍开始选择在大城市奋斗,选择宁可被高房租掏空,也要做自己觉得感兴趣的工作,甚至都不去考虑要不要生孩子,要不要男女朋友了,所以年轻人不再是什么物价、消费能刺激的。中国现在要感激50后60后这代人还热衷炒房,还有消费投资循环,房价再这么搞下去,有一天可能你会发现00后根本不在乎了。一个老板,一个公司,如果无聊,如果没前景,如果让员工觉得不爽,年轻人可能明天就撂挑子不干了。因为年轻人很清楚,不是被这个老板剥削,就是被哪个老板剥削,你一年发100万,他也买不起10平房子,他整个精神状态就不一样了。

  第一,千万不要以为只有北京上海深圳房价这几年在涨,全世界大城市房价都在涨,都在快速上涨,有产阶级和无产阶级的差距在不断拉大,所以反过来,不要以为我们一线城市房价高就有泡沫,房价其实完全可以更贵,有钱人之多,是你想象不出来的,所以本届政府调控其实是非常用心的。这时候,你要珍惜来之不易的机会。

  第二,日本一场泡沫,接下来萧条了二三十年,哪里房价又复苏了?答案是东京!也就是说,炒房还得去超大型城市。我们会不会因此看明白中国地产投资的安全资产,你自己体会吧。

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