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郑州房地 产最新排名出炉正商、碧桂园、名门位

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  除市政配套费外,组成土地价格的其他成本是否应该计入契税的计税基础在实务层面也有许多争议,如城市更新(三旧改造)项目,开发商直接支付给原拆迁户的货币补偿、过渡费、回迁房是否也应该并入契税组价基础,还有对土地清租、建筑物拆除成本是否也应计入呢?按134号文精神,这类货币支出与非货币支出都同样构成土地成本的一部分,只不过在净地出让模式下该类支出由政府完成支出并计入总价进行招拍挂或协议出让,在毛地出让模式下则该类支出由开发商完成支出,并土地实际使用人只需补交地价。在实务中该类契税往往被开发商忽略未交,但不能忽视该类风险。

  《土地增值税暂行条例实施细则》规定与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。

  随着“国五条”各地细则陆续出台,房地产市场也逐渐回归平静。房地产市场是这10年最热门的投资,也是争议最多的投资,说到为什么投资房产,一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道,不投房产投什么。那么,房地产投资技巧有哪些房地产投资需要注意什么?

  比如乌镇与中青旅的联合,解决了前期投资与巨量旅游客群导入,后续通过不断升级迭代,实现了流量导入的层层飞跃。

  《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第三条“关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题”规定:纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的,其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

  导读:房价是大家最关心的投资议题。中国房价大体有三种走势,第一种,房价腰斩了,但是地方上不许报道,压着;第二种,房价横盘不动,比如北京;第三种,抢房,比如南京。这是第一次我们经济学家不敢讲什么中国房地产市场走势如何,因为不同城市之间,甚至就是在大北京市场,北京城区,郊县,以及环京市场完全是不同的情况。而本文要探讨的一个大问题,就是地产投资的下一站,是选东京还是北京。

  前几天看到一则采访的小视频时,上面采访问到的问题是:如果让你回到十年前,你最想做的是什么?基本得到的群众答复都是说自己一定要去买几套房子。可见近十年来,中国房地产行业是有多么火热。

  更有意思的数据是,日本国立社会保障与人口问题研究所的调查报告:日本18至34岁女性中,有39%没有性经验;日本18至34岁的男性中,有36%是“童子身”。调查报告还显示:18岁至34岁的女性中,有一半人没有男朋友;在35岁至39岁的年龄段中有26%的女性和28%的男性从未有过性经验。

  同理,安徽的情况也比较相似。一方面2018年安徽省城镇化率为54.69%,与同期全国整体城镇化率59.58%仍有明显差距。同时,由于近邻江浙,在长三角城市群一体化进程不断深入之后,大量来自江浙沪地区的资金、产业正在向安徽腹地转移,房产投资随之活跃自然很容易理解。合肥当下的高房价,根源也正在这里。

  以上是笔者对房地产开发项目全程税务测算的部分介绍,若政策规定与实务操作有错误之处,敬请读者批评指正。

  根据国税发〔2009〕31号文的规定,在营业税制下,房企预售环节的应纳税所得额=(预收账款×预计毛利率)-预交营业税及附加-预交土增税 -期间费用。

  销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)。

  TOP5房企备案金额占大郑州备案金额的22.51%;TOP10房企备案金额占大郑州备案金额的35.87%,

  2018年度1-4月,大郑州区域TOP20房企备案金额前3名为正商、碧桂园、名门。累计备案总金额分别为50.85亿元、25.70亿元、24.06亿元。正商地产作为郑州本土知名房地产开发企业,无论从备案金额、备案面积,还是备案项目个数,都远远领先其它房企!

  此外,碧桂园备案总额超25.7亿元暂列第二,与第一的正商还有一定距离;绿地、华南城、锦艺、融创、鑫苑、永威6家房企备案总金额超15亿元。

  与上月榜单相比,万科排名上升1名,华南城排名上升4名,永威排名上升3名,略有变化。

  从进入门槛来看,前5名门槛为19.56亿元,前10名门槛为15.39亿元,前20门槛7.41亿元。

  市场份额方面,TOP3备案金额占大郑州备案金额的16.12%;TOP5备案金额占大郑州备案金额的22.51%;TOP10备案金额占大郑州备案金额的35.87%;TOP20备案金额占大郑州备案金额的52.87%,较上月都有0.4-0.8%不等的下降,已经趋于稳定。

  4月大郑州区域商品房市场,从备案金额上看,TOP20前3名为名门翠园、华南城、正商智慧城,月度备案金额分别为6.69亿元、6.09亿元、4.75亿元;

  从备案面积上看,TOP20前3名为华南城、正商智慧城、名门翠园,月度备案面积分别为7.77万㎡、4.69万㎡、4.37万㎡。

  名门翠园以6.69亿夺得4月份商品房销售金额冠军,销售金额包含住宅和公寓的备案;华南城以7.77万㎡夺得4月份商品房销售面积冠军,主要来源于其住宅加商业的备案。

  从进入门槛来看,商品房月度单盘备案金额前5名门槛为3.83亿元,前10名门槛为2.26亿元,前20门槛1.62亿元;单盘备案面积前5名门槛为3.19万㎡,前10名门槛为2.5万㎡,前20门槛1.56万㎡。

  4月大郑州区域商品住宅市场,从备案金额上看,TOP20前3名为正商智慧城、鑫苑国际新城、永威城,月度备案金额分别为4.75亿元、3.83亿元、3.61亿元;

  从备案面积上看,TOP20前3名为正商智慧城、华南城、谦祥万和城,月度备案面积分别为4.69万㎡、3.91万㎡、3.3万㎡。

  从进入门槛来看,商品住宅月度单盘备案金额前5名门槛为2.93亿元,前10名门槛为1.91亿元,前20门槛1.55亿元;单盘备案面积前5名门槛为2.77万㎡,前10名门槛为2.18万㎡,前20门槛1.52万㎡。

  值得注意的是,大郑州区域商品住宅备案金额TOP20项目中郊县项目强势入榜11席(新郑8席、荥阳3席),商品住宅备案面积TOP20项目中郊县项目强势入榜13席(新郑7席、荥阳5席、港区1席),可见郑州近郊市场火热态势明显,其中以新郑市和荥阳市表现最为突出。

  总结:房企门槛继续走高,但增幅减小,TOP20市场占有率基本趋于稳定,变化较小。郑州近郊市场火热态势明显,其中以新郑市和荥阳市表现最为突出。

  统计范围:市内八区:二七、金水、中原、管城、惠济、郑东、经开、高新。大郑州区域包括市内八区以及港区、上街、中牟、荥阳、新郑、新密。