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房地产投资表现亮眼新开工仍可期【Myste el:1-

  房地产投资表现亮眼新开工仍可期【Myste el:1-2月房地产数据点评】国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条第一款规定,房地产开发成本的扣除须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。但考虑到房地产行业的实际情况,又可对上述费用进行核定扣除。因此,该通知第四条第二款规定,房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的,地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料,结合房屋结构、用途、区位等因素,核定上述四项开发成本的单位面积金额标准,并据以计算扣除。

  近期的平均成本为15.27元,股价在成本上方运行。多头行情中,上涨趋势有所减缓,可适量做高抛低吸。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。

  《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)对房地产开发费用的扣除问题进行了具体规定,如下表:

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  项目规划为自带18万㎡商业,紧邻16号线回龙埔站(在建),龙岗儿童公园(规划中),交通便捷。

  对于从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%扣除,即:

  1月22日起,整个上海迪士尼度假区将换上农历新年主题的装饰、色彩和布置——米奇造型的红黄灯笼、喜气洋洋的中式春联、争相竞艳的花卉和各类充满节日氛围的装饰物,将为各年龄层的游客点燃充满年味的暖心记忆。

  与上月榜单相比,万科排名上升1名,华南城排名上升4名,永威排名上升3名,略有变化。

  那么,房地产开发企业的增值税是否按照上述公式进行计算呢?是否有其自身的特殊性呢?

  但是,若纳税人既建设普通住宅又建设其他房地产开发的(如高级公寓、别墅等)应分别核算增值额,否则不能享受上述的税收优惠。

  2月16日大年初一,上海迪士尼度假区将在故事家雕像前进行传统的舞狮点睛仪式,与游客一起开启吉祥狗年。

  根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)的规定,为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

  游客还可以预订皇家宴会厅的新春美食盛宴,品尝迪士尼米奇大圆蹄膀和仙蒂瑞拉南瓜配红烧肉等特色菜品,在迪士尼朋友们的陪伴下尽享惊喜难忘的用餐体验。

  主要观点:1-2月全国房地产开发投资增速表现亮眼,增速创近三年新高,虽然当前新开工面积增速较低,但未来新开工面积仍可期。当前土地购置面积负增长,但短期对钢铁等大宗需求影响不大,后期增速大概率将由负转正。在国家房地产趋严调控,因城施策的大背景下,今年保障房和租赁房或将成为地产投资的亮点,尽管其投资占比仍然不大。此外要关注三四线城市房地产投资动向,关注2018年地产投资超预期的可能。

  2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%。在当前房地产市场“被降温”的情况下,开发投资数据超出预期,主要有两方面原因:

  一是与年初的因素有关,毕竟从往年来看,年初房地产开发投资同比增速都偏高,上半年达到高位后,下半年有所回落。

  二是2017年土地成交增长较快,全年土地的成交价款同比增长50%,同时土地购置面积同比增加15.8%,这表明有大量房地产项目已经签约,部分地块未实际开工。由于土地购置款的付款模式特性,从模型上推算土地购置面积领先房地产投资4个月左右,这也为2018年年初房地产投资增速超预期打下了基础。

  2018年1-2月,新开工面积增速延续趋缓态势,主要在于国家金融去杠杆的影响下,房地产企业资金压力较大,同时受制于春节影响,在去年较高基数下今年同比增速趋缓。随北方气温的逐步回升,以及部分受限区域的解禁和两会的结束,新开工面积增速将逐步回升,预计新开工面积将维持低位正增长的态势。

  2018年1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,这是2017年以来房地产企业土地购置面积首次出现负增长。土地购置方面出现负增长,主要在于两方面原因:

  一是房企资金方面的压力较大,也可说其资金链潜在的风险加大,毕竟其去年拿地较多,今年房企拿地方面会更倾向于保守;二是年初部分地方政府在落实中央政策方面,出于调控房价以及去杠杆和去库存的目的,慎重批划房地产用地,供地方面相对收紧。

  从下一个阶段来看,按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位,加快推进多主体供给、多渠道保障,推进租购并举等政策,土地购置面积短期可能也难以大幅增加。

  2018年1-2月商品房销售面积同比4.1%、销售额同比15.3%,销售面积与销售额同比涨幅出现较大差距,在于三四线城市房地产去库存的影响下,房价上涨较为迅速,拉高全国房价均值水平。基于三四线城市的房价良好表现,后期依然要重点关注三四线城市的房地产投资动向。