订购电话:4008-888-888

房地产投资拓展岗位需要具备哪些专快乐时时彩

  胡怡建,1952年生,浙江永康人,经济学博士,上海财经大学教授、博士生导师、公共政策与治理研究院院长,全国税务专业硕士指导委员会委员,上海市名师。主要从事税收理论、政策、制度研究。*有《税收学》《税收经济学》《转轨经济中的税收变革》,发表学术论文近百篇。 田志伟,1987年生,山东省潍坊人,上海财经大学公共政策与治理研究院院长助理。研究方向为税收理论与政策。在《财经研究》《税务研究》等期刊发表近十篇论文,合*《“营改增”财政经济效应研究》,作为主要参与人参与组织多项重点课题。 李长生,1985年生,江西上饶人,经济师,上海财经大学公共经济与管理学院博士研究生。研究方向为税收理论与政策。发表多篇学术论文,参与多项重点课题。

  房地产豪宅产品运营/销售经理北京丽兹行房地产顾问有限公司-BJ12北京1-1.5万/月09-25

  易房大师是智森科技为房产中介行业精心打造的一款永久免费的房产管理软件。其可满足一手房交易、二手房交易业务全流程各环节业务需求,可实现店面管理、员工管理、房源客源管理、任务、客户跟进、查重、楼盘字典、钥匙管理、超强搜索、通知、考勤、工作日志、备忘、中介黑名单,还有房源采集、群发等增值服务。

  2011年,奇虎360在纽交所上市。2016年,周鸿祎将奇虎360私有化,撤出了美国股票市场。2017年,奇虎360公司借壳江南嘉捷在国内A股上市。

  从进入门槛来看,前5名门槛为19.56亿元,前10名门槛为15.39亿元,前20门槛7.41亿元。

  这是一个行业领先者的自我重构,动作之大、决心之强甚至引发外界关于链家创始人左晖是否要掏空链家注入贝壳的质疑。

  诸暨唐韵缤谷位于诸暨城市广场边上,而城市广场是诸暨市民休闲、游玩的聚集地,是诸暨人流量较大的广场之一。旁边就是西施故里,也是比较有名的景点之一。

  学历要求:本科工作经验:1年公司性质:上市公司公司规模:150-500人

  接下来就是顺丰、百度这两位的排名并没有太大的变化。而小米这个总是能创造奇迹的中国手机品牌从22名跃升到第十名。这样的飞跃的确很了不起,这样的飞跃应该可以说是小米家具的功能,把一个房子里面的电器全部用一个终端控制,方便人类生活。也创造了电器发展的新形势。京东的刘强东虽然身陷出轨门风波,舆论压力非常大,但是股市并没有太大的动荡,所以依旧在前十名以内。

  根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)的规定,不同的安置方式处理方式不同,具体如下:

  房地产策划师是从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。从事的主要工作内容包括:房地产项目的市场调研和咨询策划;整合设计、建设、营销、广告、服务等资源,制定策划方案;房地产项目的产品营销工作;房地产项目的运营工作。

  与2016年TOP100企业对比,共有16家并未在2016年的榜单上,如第14名的苏宁云商,第15名的巨人网络,第29名的拍拍贷,第39名的同花顺。其中最多的细分行业是互联网金融。值得注意的是,拍拍贷和乐信集团都是2017年刚上市。

  有消息显示,早在2014年链家就已经开始在体系内快速推动互联网化,试图从一个线下作业的房产经纪公司,逐步成长为以数据驱动的全价值链房产服务平台。

  是一家以房地产开发为主,集物业管理、建筑材料为一体的综合房地产开发公司。公司性质为私营企业,成立于2005年,注册资金3000万元,下设办公室、人力资源部、项目拓展部、工程部、设计部、销售部、财务部等部门。

  学历要求:本科工作经验:公司性质:民营公司公司规模:1000-5000人

  4、能有效地整合房地产项目资源,使之形成优势。要开发好一个房地产项目,需要调动很多资源协调发展,如概念资源、人力资源、物力资源、社会资源等。

  除腾讯控股与阿里巴巴之外,还有百度、京东、网易、微博与携程网等共计7家互联网企业入选;万科、长和实业、新鸿基地产、碧桂园、中国恒大、中国海外发展、长实集团、保利地产、招商蛇口、恒基地产、华润置业与九龙仓置业等12家房地产企业入选,较1月榜单相比,碧桂园超过中国恒大。

  TOP5房企投资岗在职1年。今年参与拿地10块,涉及招拍挂、收并购、代建、勾地等多种方式,模式有独立开发、合作开发,既有股权合作也有“股+债”模式。虽然来到公司不长,但参与项目的拿地种类(住宅)还是不可多得的。结合拿地的流程,我总结了关于房地产投资岗(偏住宅)的一些理解。

  1.市场能力。这一块是做好投资的基础,房地产投资的逻辑与天使投资人/投资机构很相似,但又有所不同。市场能力包括数据挖掘获取能力、数据处理分析能力、市场解读及预判能力。通常来说,企业进入或者巩固一个城市,⑴需要对城市基本面(人口、经济、产业、规划)有所了解,人口和经济说明这个城市的消费能级,产业规划说明这个城市的未来增量空间,整体轮廓把握不好就会抓瞎,这体现了投资人大局意识的重要性。⑵要对近些年土地市场的供应成交楼面价趋势有所了解,成交供求比较低说明土地供不应求、楼面价持续上涨说明市场偏火热,当时这都是最基本的判断,有些内部原因导致的数据现象还需要在一个城市深入下来才能有更深刻的分析与认识。⑶住宅市场去化周期与库存量的把握,成交量与供应量的比例,成交均价的走势,不仅要年度分析,还要按城市板块分析,划分的越细致,角度越多也就越能说明清楚问题。本回答点到为止,每个板块都会涉及很多的知识内容,在此就不在展开,以下小结类似。

  2.外拓能力。除了公开的土地市场可以从国土资源局或者相关单位获取外,收并购项目的获取就考验投资人的土地线索的获取能力和人脉能力了。获取土地线索的方式有很多:投资老手因为积累了大量的资源,可以通过推荐的方式获得很多的土地信息,有些还会专门来公司拜访推荐自己手上的项目希望能够合作;因为土地的交易/合作的数额一般巨大,所以会有人专门做这一块,业内称为居间人,通过他们帮住我们获取土地线索;对于职场新人来说,就会需要自己去市场盈拓了,除了用以上方式外,还有很多的小技巧。除了对接土地方,接触政府资源也很有必要。

  3.测算能力。测算能力是投资人的基本技能,也是最容易入门的技能。对于职场投资新人来说,直接入门投资测算还是比较容易,也有利于建立良好的投资逻辑。投资测算涉及房地产全周期开发的过程,对于理解房地产的运营也很有帮助。投资测算一般是需要根据土地基本数据做出一定的预判,设计强排方案,做好成本预期,排好销售计划和现金流计划,看看整个项目的基本利润指标,如总销售额、利润额、利润率、IRR等。投资测算的分为简单的静态测算和动态测算,静态测算因为不考虑时间的因素,测试起来也很简答,自己都可以手动设计测试表,重点是要搞清楚涉及的税务逻辑,进行价格/体量/成本的判断。动态测算表更为准确,需要花一点的时间在项目中去理解。测算分为快速计算、静态简算、动态测算三种方法。

  4.合作设计能力。这一板块的能力提升,需要有较多的时间项目获取经验,也是投资人最核心的能力,一般都是要部门领导或者城市总参与的环节。合作设计包括公司结构设计、交易路径设计、合作模式设计等,不论招拍挂、还是收并购,现阶段再进行单一架构已经不能满足需要了。这些板块能力的提升,无非是为了达到“撬动合作方的资金、降低税负、提升项目利润额”的目的。这个板块可能大多人接触的不多,举个例子。在有些项目盈利能力并没有那么好的情况下,为了保证我方的盈利安全,就不要采用常规的股权合作模式,可以采用“股+债”的合作方式,保证我方收益的安全。另外,税务规定股权溢价需要收取20%(25%,主体类型不同有所差别)溢价款的税收的处理,那么就可以通过讲股权溢价转化为利润分红的形式,既可以延后付款,又可以降低现金流的累积峰值。

  5.财税能力。财税主要涉及三个方面,财务、税务、融资(当然也可以有其他的归类方式)。财务指标的理解比如NPV\IRR、资金峰值、股东净流入、税后溢价扣除等,理解好了财务概念有助于更好地把握测算表,也方便投资人员调整测算表。静态投资测算的逻辑基础是税务逻辑,搞清楚土增税、增值税、所得税三大税基本上也就搞清楚简易测算,自己也可以上手设计测算表格。搞清楚税务除了有助于测算外,对于交易方案的设计也有利,可以合理进行税务筹划,降低税务风险,减少税务支出。

  6.谈判能力。谈判的过程是一个零和博弈的过程,就是合作/转让方等多方争取利润的过程。好的生意也不是一次促成的,一般多方会经过初步沟通-提出诉求-调和利润分配-签约等几个步骤。房地产的谈判逻辑与常规小生意有所不同,大公司可能更加追求利润率、总销额、股权比例,小公司更叫追求净利润额、利息率、现金投入净额等,个人股东可能更加追求资金风险低、资金回报时间等。

  如上的六个板块,每一个板块都可以详叙成数份ppt来详细的阐述。如有需要,我后续再展开讲解。很多投资逻辑、投资知识体系的建立,需要在获取项目的过程中逐渐形成,真实的项目感受和体会更加有助于投资人员的发展。

  这本书主要把房地产投资岗的日常工作和需要哪些技能都做了一个比较简单的介绍,当然属于入门级,适合准备从事这个岗位的朋友阅读。

  如果没有那么多时间看书,可以看看这篇文章:牧诗:房地产投资岗深度解读!,在这里面大概对岗位所需的一些基础技能做了一下阐述:

  鄙人拙见,首先不知道你所在公司是做纯住宅、商业、产业类地产,其次不清楚你说的投资拓展岗是偏前端还是后端的。

  你想了解的专业技能我例举一些:宏观经济、行业市场研究、竞品分析、财务测算、各种税、各种政府出台的政策、地块信息(红线、蓝线、成规、土规、控祥规等)、产品开发策略等。

  建议你可以了解熟悉所在单位的业务模式,为项目谈判做准备,同时可以通过网络查询地产的一些基本知识点,碎片化的学习,随着项目经验的增加,你的知识储备增多,慢慢的就对投资拓展有感觉的。