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  根据2015年9月9日国务院颁布的《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》(国发〔2015〕51号)的规定,目前保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为25%。

  作为计算资本金基数的总投资,是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和,具体核定时以经批准的动态概算为依据。

  投资项目资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资,但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值,且不得高估或低估。

  房地产开发项目资本金实行专款专用,只能用于本项目建设使用,由建设部门主管。房地产开发企业不得以任何方式挪作他用,更不得擅自抽回、调出。房地产开发项目依法转让的,转让方在受让方按照本规定存储相应数额项目资本金后,方可调出存储的项目资本金。

  项目资本金的出资方式项目投资资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等出资,但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

  参考资料来源:中国政府网——国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知

  在房地产业中,项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。2004年9月,银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35%。2009年6月1日,国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

  拼多多这个购物平台是今年才崛起,它凭借着科学的营销手段,让广大群众都知道它,不过它的商品质量真是不敢恭维。它凭借着这一年内的升值挤进了前二十,排名十三,超越了苏宁和网易。亲多多和淘宝的一路晋升不断地体现出中国人现在的消费观念。

  房地产项目策划书【第一篇】:房地产项目营销策划书 一、项目简介: 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块,在郑汴 路路南,凤凰东路、凤台路和青年路三条路呈型将社区同 周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和 在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误, 出现了销售障碍。一期 5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多 层吸取了别墅的教训,以超低价位入市,顺利的茹实现了 销售,但没沏 有为开发商实现预期的硬利润,没有树立中、 档物业的品牌形象,无热意中形成凤凰城下一期扦小户型开 发和小高层开酮发的品牌障碍。 现眷在,一期多层尚有 37 破套现房、准现房,销售缠额 850 万元。其中的爬三室两厅有 23 套,以纶五、六楼为主;127 膨m2 的三室两厅7 套;盛这两种房型的销售金额叔占一期余额的%。 帧二期小户型总销售金额贮预计 2800 万元,临刽街商铺 1700 万元,叮合计 4500 万元。预敌售许可证预计 XX 勋月底办下。由此可令 见,目前凤凰城的可售努 资源由三种不同的物业蛰 组成:期房小户型、现喘 房大户型和商铺。其中虞 二期小户型 占所有可售币金额的 52%,一期大挛户型销售额 16%,二藩期临街 商铺占 32%。接如何解决可售资源过于原分散的障碍,是我们面渣 对的重大挑战之一。 二掣、市场概况及基本竞争柬格局: a、东南板块及誊郑汴路商圈。 郑州淹 房地产市场的东南板块趾 主要由三部分组成:郑灾 路沿线、东明路南段急沿沿线 国道沿线。 汴路沿线主要由建业、蘑英协、百合花苑、东方产 明珠 等中高档楼盘组成洋 。在郑汴路商圈的支撑炳 下,这里已经成 为明确襟 的高尚住宅区。凤凰城伞位于这一区位之内。与掉 建业几乎是一路讶之隔。但凤凰城在操盘诈 过程中,没有除理 务环境与居住环境的品三牌区分与借势,纯粹以垄 低价位 的品牌内涵介入误 竞争,不仅没有收获天郑然的地段价格优势, 而豺且为二期、三期制造了邮品牌障碍。 东明路疯 南段沿线目前竞争非常萎 激烈,主要由东明花园幅、 佳艺花园等楼盘组成育。 航海东路与10 国道沿线是XX 年以蔽来的楼市亮点,宝 金色港湾、悉尼阳光、嗣燕归园等一批中价位大框型楼盘。 凤凰城二期小户型明确叼的竞争楼盘,其它几 乎逆所有的楼盘都和凤凰城条一期 159、127 平怨米现房形成明确 的竞争私关系。 b、小户型市场稻概况。 XX年底踏时尚 party 介入郑吏州楼市以来,小户型这洁种 物业形态迅速发展起肺来。尤其是 XX 年初,曹青年居易以 1900 余孙套的投放量冲击市场,挟形成了小户型的“市场灌黑洞”,彻 底打破了市巾 场的竞争格局,实现了箱 小户型从供小于求到供恩 大于求的转变。今年 刨月份更是破天荒地出现珐了小户型销售量的急剧捆下降局面。 位于货站街东段,由盛秩煌房地产公司开发,已媳 成功实现一期的开发,屑 在几乎没有什么竞争的小 情况下,收 获了小户型滞 市场的第一批需求者,蛛 现在燕归二期正在认购尾 阶段。燕归园提前介入昭 了小户型市场,并且认姨 识到小户型 的主力市场四是 60-80 平米的两唆室户型和 100 厅。这与我们的袱市调结果完全一致。此雇 次燕归二期开发的 正是亨 此类户型。可以说,同味 燕归园的户型配比上比值 们没有优势。【永第二篇】:房地产项目拜专题报道策划书 一、策毒划缘起 东部旅游节日在丰即,全城热销海岸生活亿 22日,在广去东省文化厅和深圳市盐翁田区政府主办 的“首届衣 亚洲少儿艺术花会暨广轩 东省少儿艺术节”即将耪 开,在“东部旅游文学化节”同时开幕的喜人瓷 背景下,盐田 的旅游旺胺 季和臵业高潮已经到来僵 。随着万科东海岸和心斥 伽蓝的陆续开盘,东领部家居生活不断朝着海鞋 岸新时尚升级。 云深处份 悄悄入伙等好消息启发掀 人们,盐田需要宣传,马 盐田 需要更加时尚的海五风吹拂。 二、合作优势炮 《周刊》,先翻锋时尚为东部海岸生活渝冲浪领航 同是 月腊22日,全球时尚生活呀资讯,白领精英读本《置 周刊》正式创刊。兄 《周刊》是深圳市纬 公开发行的 全彩色铜版丝 纸印刷、在深莞两地同竹 时发行、直投的第一张枕 周报,经过 日试棘刊后,受到读者和业内麻外一致好评。证明这一珊 独特崭新媒体深受市场窄 欢迎。用精美的图片、喊 美的文字、精确的策恬划,《周刊》为盐猩田生活传递信息。三、刑媒体互动 刊》与分众液晶电视互忠动,开创最新传媒模 为了充分传达东部蝇海岸生活气息,更加准泵 确锁定白领、 金领人士侵臵业盐田,《周刊叮》与名震全国的分众传餐媒机 构联手,在遍布深旅 圳、东莞的高档写字楼编 、高尚酒店、住 梯间开辟液晶电视广告轮。凡在《周刊》投甭 殊版位整版彩色广怜告的客户都将同时得到否 分众传媒赠送的 滚动播饯出的一周每天 48 秒的宣传广告,产哪生更为广泛的传播效果再 ,达到其它任何媒体无脊 法做到的事半功倍 四、报道方法全景描符绘盐田生活,为臵业东佣部展示立体画卷 1、介茵绍盐田简史:概括山海练盐田,几年巨变 2、描障述旅游东部:处处美景缕处处家的环境 3、冤谱写豪宅颂歌:聆听海誊、山无与伦比的天籁 巡、展示成熟配套:记录饿时尚小镇故事5、图说花东方夏威夷:动感都市订的社区广告 五、其他配第合 全面互动,《周挞刊》期待合作 1、丢采访国土局、交易中心这领导介绍盐田规划与发泪展蓝 2、组织看楼专新车免费服务3、赠送老欧板、总经理专访文章 4、请中介公司、专钎家畅谈臵业盐田的多重梗优势5、其他合作另行甄协商 【第三篇】:房产更项目整合推广案 二、物业概述三、目穴标购房群 四、营销阻碍彰及对策 五、形象定位 六新、广告宣传 七、费用预吕算 八、专业精神和呸职业水准将为您带来不奄一样的效果 前言 一、太破原楼市分析 个性化溅 、形象化竞争日益激烈粪 ,将成为太原市地产发斌 展的潮流。物业项目要曰 取得优异的销售业绩,笛 就必须把握 时机,尽竭饼 利用自身的个性资本和仍 雄浑的势力,把自身打页 造成极富个性和口碑,敞拥有良好公众形象的楼讳盘。 二、项目物业概述恕 三、项目物业的优势与郭不足 优势: 、位臵优越消,交通便捷 位臵优妇越:处于北城区的成熟伸社区之中心;徒步分钟诊即 可到达酒店、食府、协 剧院、商场、超市等社随 区设施一应俱 交通便捷:公共交通比歉较便捷,有三趟公交线叙 路途径 本案 、区内康体斜、娱乐、休闲设施一应堆俱全 室外设施:活摇 动广场、小区幼儿园、弊医院、购物广场、 篮球拯场 室内设施:桑拿缸 浴室、健身室、乒乓球意 室、桌球室、 卡拉酒廊刷 、小户型 厅,面积——平方米之惕间的小户型,以及提 菜单式装修,对于事业葬有成、家庭结构简单、掌时尚、享 受的目标购房斯群极具吸引力。 不足:莹 、环境建设缺乏吸引性栅景观 环境建设缺乏妹 吸引性景观,不利于引禹 发目标购房群兴 趣;不誉利于提升花园在公众中肿的知名度、美誉度和造间成记忆; 同时也不利于皱满足区内居民的荣誉感忽。 、物业管理缺乏特色紊服务 物业管理方面仗 未能根据目标购房群的抹 职业特点和实际 需求开识 展特色服务,使花园在镶 服务方面缺乏了应有的缄 个性 和吸引力。 四、目侦标购房群 、年龄在变 ——岁之间经济富裕有权 投资意识或有习惯在 北禾城生活的中老年人 家庭构成:—口、中老栖年夫妻或带一小孩、单瓮 、年龄在田——岁之间事业蒸蒸日荆 上月收入在元以上时 尚路、享受在北城工作的管帮理者或小私营业主 家庭构成:—口、中青奠年夫妻或带一小孩、单借 五、项目物业获营销阻碍及对策阻碍:销 、花园内朝向差、傅无景、背阴的单位难于债销售。 、区内商铺经营巧状况不景气,销售业绩旭不佳。 对策: 区内朝向差、背阴、无貌景的单位作为特别单位涛 新命名炒作,作为特踌价单位适时限量发售。烘 通过广告炒作、 整体形笑象和价格之间的落差以妊及增值赠送来促进销售岭。 、商铺经营不景船气,销售业绩不佳,究致其原因有二。 一是咆区内人气不旺,二是花蛹园离大型购物中心太近洛。 故对策有二: 一乐 、引爆住宅销售,带旺杨 区内人气,促进商铺的证 经营 和销售; 根据区内居民的职业特涨点、年龄结构、心理特操征、 追求喜好和实际需攒 求开展特色经营。例如位:高品味的酒廊、 咖啡谐厅等。 六、形象定位 根据物业项目的自身愉特点和目标购房群特殊询的身份、 社会地位和所帛 处的人生阶段,我们把瞄 物业项目定位为:凸 显疮人生至高境界,完美人顿生超凡享受的非常住宅乡。 主体广告语: 辉煌人辗生,超凡享受 ——花园舜提供的不止是称心满意菊的住宅…… 辉煌人生 花园的目标购房群大烯部分是事业有成的中青诧年老板和 管理阶层,或邑 者是有固定资产投资的学 中老年。因此,他们 的挣人生是与众不同的,是奄辉煌的。 【第四篇】:呆房地产策划工作总结 XX年即将结束,我酶进入公司已经两个月了今,总结一下 工作的心得逻。 一、专业技能 策划案的掸核心是给这个项目的定窄 位,以及怎么在各方 做到这个定位。每个策脂划案都有很多花哨的部绽分,一是 为了渲染项目盼 定位的感觉,二是美观匹 ,三也是展现能力的 一腾种体现。 策划案是二 有模板和套路的,写过呻 几个之后,就可以不 觉的就大量套用模板。助要求不高时,合适的模颤板,不管 在板式还是文吠 字上,都可以大量沿用屑 ,只需要改动里面的 分文字即可。因为我们汹公司代理项目多,几乎淑可以找到 所有需要运用账 的模板,这对我这个刚促 学做策划的是很方便 的尸。如果需要的话,我自绎己也可以做出比较漂亮鲜的模板。 报广方面,我目前还是霹简单的写了一些,平时云 没感觉 的一些“盛大开署 盘、荣誉开启”之类的寅 得不押简单了,可能也是因为枕 自己刚开开始写吧,反淬 整个项目的报广内容逐是分阶段的,一、筹备鼻期二、蓄 水期三、预热黔 期,每个阶段的报广侧瓶重点不一样,如筹备期习和蓄水期 就注重整体的凿 概念、定位基调的宣传挖 ,到预热期开始就涉 到一点产品的信息,再确到强销期或以后,就要鸯体现具体 的产品信息,鲸各种的营销活动则会掺魂杂在各个阶段。 3、案固场改进方案 开发商歉 由于对自己案场的布臵义 习以为常,很多很明显蹦 的需要改进的地方都忽淳 视了。或者只想到一两精 点,无法成 为系统,代芭 理商站在旁观者的角度哺 ,专业的来矫正很有必康 我们给外滩中缕心做案场改进方案的时惨 候,发现开发商 因为几纺 个领导要操心的事情太惹 多了,重心偏向销售,冻 没有 专门的推广部门;嚎 历史遗留的问题又比较功 严重,前一个领 风是想到一个做一个,弦毫无连贯性可言,宣传遇 推广 的画面也是根据他博 的喜好选择多种亮色交噪 杂在一起,无法 体现项习 目的高端品质。我们接升 过这个项目,直叹这么镊 项目,做成这样真眠是被埋没了。改进方案蚜 里,我们提出泛 现场的搞 概念,将项目的宣传布倔 展扩大到周围一公里内谋 地围挡、高炮到售楼处雁包装都统一更改,项目镇的高端有序的形象马上闭就出来了。 4、具体活移动方案 活动展现出鹃 来的,其实都是简单的倔 聚人气、彰显楼盘 品质嘎 的东西,真正要命的是炙 活动的核心及其想要达毙 比方说拇都是参加房展会,你在炔 房展会上要展示什么?锭 有些楼盘展示是的定位营 和品质,有些楼盘就会绕 在房展会上 大肆打折促呀 销,有些楼盘则会用高葛 品质的活动吸引成交,筹 属于比较隐晦的促销。翼 晕的,去楼盘转了一圈孰就回来了,售楼员说了抑一大通, 不知道该听什辜 么,楼盘里各种各样的烩 东西,不知道该重点 哪些,记下哪些。事实晒上需要知道的资料网上扫都可以查 得到,而且我轧 们公司房地产信息研究十 很强大,可以查到各 个谅楼盘的销售情况。踩盘莆一定要带着很强的目的充性的。 策划经理带券 我的时候,踩盘就是要踊 看项目的资源、现 包装、小区的设计和产匠品的细节,这些都是要绩 到项目 现场去亲自看才雌 知道的,思考为什么他靡 们是这个定价,项 不是受市场欢迎,消费和者主要来自哪里,不过答 要求是 比较感性的,市瞥场情况知道一些就可以毛。 【第五篇】:房地产野工作计划书 今年以棍 来,公司在董事会的领速 导下,经过全体员工的折 努力,各项工作进行了觅全面铺开,“XX”品奸牌得到了社会的 初步认象 同。总体上说,成绩较义 为喜人。为使公司各项禾 工作 上一个新台阶,在梨新的年度里,公司将抓雁好“一个中心”、 搞好廷“两个建立”、做到“姥三个调整”、进行“四闷个充实”、 着力“五个妈推行”。其工作计划如索下: 一、以XX 项屹目建设为中心,切实完炎成营销任务 XX 项旬目,是省、市重点工程模。市委、市政府对其寄剁予 了殷切的期望。由于戮 项目所蕴含的社会效益叼 和潜在的经济 效益,我叶 们必须把它建成,而不猴 能搞砸;我们只能前进僚 确保一季度XX 工程朵全面开工,力争年内基袖本完成第一 期建设任务种。 XX 第一期工程晕占地面积为 60 亩,总容投资亿元,建筑面 积万水平方米。建筑物为 XX 应商业广场裙楼、XX 栋物流仓库毗。1、土地征拆工作。腥 春节前后务必完成插 第一期工程的土地征拆唆 工作。元月 份完成征地躬 摸底调查,二月份完成绥 征地范围内的无证房屋把 的拆迁。三月份完成征皇 地范围内有证房屋拆迁束 及国土储备 中心土地和额 集体土地的征收工作。烷 各部门关系的协调,以杜 总经理室为主,顾问室力 配合,工程部具体操作牺 。工程进入 实施阶段后腕 ,工程部应抓紧第二期贩 工程的土地征拆工作联拎 系,适时调整主攻方向那。 2、工程合同及开工砒。 元月份签订招投钢 标代理合同,工程进入俄 招投标阶段。 二月份确倾 定具有实力的施工企业磺 并行签订施工合同;确肆 监理企业并行签订监赡理合同。三月份工程正廓 式开工建设。 另外,工凯 程部应加强工程合同、找 各类资料的存档管理,你 门别类、有档可查。泡建立一套完整的工程档乏案资料。3、报建工作千。 工程部应适时做薄 到工程报建报批,跟进诱 图纸设计。元 月份完成脉 方案图的设计;二月份故 完成扩初图的设计。在卸 办过程中,工程部应饿善于理顺与相关部门关险 系,不得因报 建拖延而心影响工程开工。 4、工釉程质量。 XX 项目犬是省、市重点工程,也衍是 XX 品牌的形象工程男。 因而抓好工程质量尤御 为重要。工程部在协助的 工程监理公司 工作的同撒 时,应逐渐行成公司工豪 程质量监督体系。以监丈 为主,以自我为辅,滩力争将XX项目建成为铬省优工程。 5、预决算咙工作。 工程部、财兄 务部必须严格工程预算殴、决算工作的把关。 格执行约定的定额标准渝,不得擅自增加工程量甸和无据结 算。不得超预疑算支付工程款。 切实完终成年营销任务,力保工葛程进度不脱节 公司稽确定的二 00 六年医药幼商铺、产权式酒店、公肖寓式 写字楼的销售年任塑 务为亿元。该任务的完钠 成,直接关系到 第一期淆工程任务的实现。故必笑须做好营销这【第大文摔章。 〃市场工作计等 划书〃教学工作计划书歇 〃会计工作计划 书〃招吩商工作计划书 装店工作计划书〃项目仲计划书〃企业计划书〃乳 训计划书〃创业计划萄书模板1、实行臵衬业任务分解,确保策划饥代理合同兑现。 年公司各类楼盘的销冀售任务是亿元,其中一洞 季度 1500 万元、二砌季度 4500 万元、三骤季度 4500 万元、四辱季度 4500 万元。按匈XX 所签协议书,该任酱务的承载体为策划代理绽 公司。经双方商议后,舵 元月份应签订新的年度务 任务包干合 同。为完成娘年度营销任务,我们建焰议篇】:策划代理公司较可 实行臵业任务分解,认 到人到片。而不是单纯瘟 依靠招商大厅 或中心活窜 动。可采取更为灵活的臭 销售方式,全面完成年藤 任务,在根本上保证储工程款的跟进。在营销彬 形式上,应完 中心活动推介、上门推甄介等方案,努力创造营眼 新模式,以形成自我昏营销特色。2、合理运吉用广告形式,塑造品牌喘扩大营销 新的一年粪,公司在 XX 年的基础粳上,将进一步扩大广告委 投入。其目的一是塑造蚤 “XX”品牌,二是扩徘 大楼盘营销。 广告宣传沫、营销策划方面,XX 诲应在广告类种、数据统鼠计、 效果评估、周期计妖 划、设计新颖、版面创地 意、色调处理等 方面下昂 功夫,避免版面雷同、汉 无效重复、设计呆板、佣 缺乏 创意等现象的产生抚。 3、努力培养营销队胸伍,逐步完善激励机制泞 策划代理公司的臵戎 业顾问以及公司营销部邢 的营销人员, 机的合作群体。新的一诞年,公司将充分运用此傀 分资源。策划代理公亭司首先应抓好营销人员章 基本知识培训 工作,使衡 营销人员成为一支能吃蓝 苦、有技巧、善推介的藕 伍。其次是逐步完善鉴营销激励机制,在制度贝 上确立营销奖 励办法,贝具体的奖励方案由营销新部负责起草。 4、拓宽戌融资渠道,挖掘社会潜值能 拟采取银信融资乓 、厂商融资、社会融资耘 、国债融资、 集团融资绝 等方式,拓宽融资渠道账 。通过让股、扩股等办攫 扩大资金流,以保证弥XX项目建设资金的及洲时到位。 全面启动招商亲程序,注重成效开展工惑作 招商工作是 XX 燕建成后运营的重要基础骏。该工作开展顺 利与否珠 ,也直接影响公司的楼觅盘销售。因此,在新的鞠 一年, 招商应有计划地痕、有针对性地、适时适淫量地开展工作。 1、结悬合医药市场现状,制订痉可行的招商政策 按凭照公司与策划代理公司轧所签合同规定,XX 应燎于去年 出台《招商计划武书》及《招商手册》,吵但目前该工作已经滞 。公司要求,上述两书旬在一季度由策划代理公甲司编制出 台。为综合医绑 药市场情况,拟由招商醛 部负责另行起草《招 商非办法》要求招商部在元丝月份出初稿。 2、组建父招商队伍,良性循环运熬作 从过去的一年招然 商工作得失分析,一个前 重要的原因是 招商队伍丢 的缺失,人员不足。新钩 的一年,招商队伍在引欠 竞争机制的同时,将泽配备符合素质要求,敬抵 业精神强、有 开拓能力得的人员,以期招商工作椭进入良性循环。 3、明腋确招商任务,打好运营危基础 XX 项目一期茹工程拟在今年底建成,玄明年元月将投入运 因而,厂家、总经销商言、总代理商的入驻则是阐 运营的 基础。我们不能驭 等米下锅,而应军马未见 到,粮草先行。今 商入驻生产企业、总经煤销商、总代理商、医药逊 商业代 理机构等任务为压300 家。由策划代理杂公司与招商部共同承担侦。 4、做好物流营运准扇备,合理有效适时投入碑 医药物流不同于传凉 统医药商业,它要求医盯 药物流企业 不单在医药静 交易平台的搭建、运输梭 配送能力的提高、医药渠 物流体系的配臵上有别爬 于传统医药,更主要的蜘 是在信息功 能的交换适瓤 时快捷方面完全实行电矿 子化管理。因此,新的搁 年度,公司将与市物流放 研究所进行合作,签订迫 合作协议并 按合同协议园 履行职责。为使公司营潘 运走向市场化,公司拟产 成立物流部,拟制定 医药物流系统的营运悬方案,确定设施、设备斗 构成因素,运营流程、惰 管理机制等。该工作在蛛 事会的同意安排下进材行。二、以品牌打睛造为长远目标,逐步完耻成两个建立 “XX 哩”品牌的打造是公司的绵战略目标之一。现代品型牌 打造的成功必须依赖缘 于企业的现代管理模式没 。新的一年, 我们将在牟 建立集团公司、建立现瑟 代企业管理体系上下功砍夫, 逐步把公司建成为瘁大型的民营企业集团。毡 1、注册成立企业集团亩,不断扩大公司规模 XX年,公司在能满龋足注册资金要求的前提句下,将注册 成立“XX 笑集团公司”。同时,将戈独立注册或变更所辖子颐公司 名称,即:XX 有楼限公司 XX 有限责任公招司 XX 物业管理有限 XX房地产开发有限裔公司 XX 大酒店管理有札限公司 XX 团及所辖茶子公司筹建人员和分设吱机构情况如下:悼XX 集团:XX、XX 救、XX、X、财务总监搔、XX 集团公司 公室、人力资源部、财杖务部、企业管理部、企免 医药有限公司:XX麻、XX、XX XX 医箔药物流中心:XX、X 叛X、XX XX 房衙地产开发有限公司:X 雷X、XX、XX XX 姑物业管理有限公司:X 逻X、XX、XX 铰XX 大酒店管理有限公囊司:XX、XX、其他蛮人员待定 公司的设堆 想是在集团公司的统一扦 领导下,各子公司实 独立核算,独立完成年兢利润指标及其它相关指悼标,在整 体上提升集团抹的竞争力。 2、建因立现代企业管理体系,问推行工作标准到人到岗账 现代企业的高效运扶 行,均来自于企业的高嘿 效管理。新 司将根据国家有关规范叼、条例等,制定本公司递 工作标准,并到人到岗瞄 。各项工作按标准程序稗 行事,减少 人为指挥,业逐步形成 XX 特色的企骂业管理体系。同时,根潞据 不同的工作岗位,制佬 定岗位职责和工作流程箩 ,强化企业管 理意识,值最大化地提高企业管理登水平,向管理要效益。闪 三、以XX 发展为崖历史契机,加快内部“红三个调整” XX 的痰发展是历史的使命,也诈是市场的要求,我们应殖顺 应这一时代的需要,罗 不断完善自我,发展自欣 我,调整机制, 集聚“渔内功”,合理发挥员工踌动能,以使 XX 集团傲熊立于医 1、人尧员调整人员调整工烃 作已经铺开,公司遵循陪 的原则是“人尽其 才,颓才尽其用”。最大限度魁地发挥员工的创新能力臻,充分肯 定员工的务实刽精神。 2、机构调整 机构调整目前主要指覆XX有限公司内部机构侥的调整。目 前设立的部青 门是:总经理室、办公察 室、工程部、营销部、鸦 招商部、财务部,即“予两室四部”。随着 XX 媳项目进入建设 施工阶段见 ,拟增设人力资源部、奠 物流部、企业策划部等尸 门共同成为集团公司纤的基础。XX房地产、围XX 医药商业公司、 物流中心、XX物业席管理四个独立法人公司望进入筹备期, 明年正式睁 独立营运。使公司内部逼 机构成为功能要素齐全掂 分工合理的统一体。戌3、例会制调整 年实行的例会制,对橱阶段性工作总结提高,噪对时段工作安排布臵,矛 起了良好的作用。新的疹 一年,例会制在坚 持的勇同时,作好以下调整:忧 一是例会时间。在每星温期六的上午进行。 二是会议主持。每次例殃会除工作小结及工作布骂 确定一个工作主夏题,分别由分管该项工翼 作的总经理、副总 经理喳、总工程师主持。 三是建立例会工作布臵竟检查制度,即前次会议蚁 工作在规定完成骡的时段内,落实部门应懈 汇报执行情况,以 利总跃结经验,改进方法,完床善提高。 四是以能太 动开发员工潜能为前提谈 ,不断充实企业发展 XX的企业精神鲜“三生万物,以人为本蹿;和合求实,科 学求真佩”决定了 XX 品牌的打溢造,XX 集团的建立,薄必须充实 基础工作、充脂 实各类人才、充实企业例 文化、充实综合素 新的一年,公司将在“藩四个充实”上扎扎实实糟 开展工 1、充实基直础工作,改善经营环境跌公司所指充实基础屈 工作,主要是指各部门院 各岗位的工 作要做到位系 ,做得细微,做得符合蚜 工作标准。小事做细,县 细事做透。务实不求虚席 ,务真不浮夸。规范行赢 为,细致入 微。通过做尹 好基础工作,改善内部叭 工作环境和外部经营环馆 境。该工作的主要标准靖 ,由办公室制定的公司遇 《工作手册》 确定,要犬 求员工对照严格执行。喊 为对各部门基础工作开迭 的利弊得失实行有效恢监督,公司在新的年度献 由办公室承办 编制《X 工作动态》,每半个酿月一期。2、充实各类顷人才,改善员工结构 企业的竞争,归根结樊蒂是人才的竞争。我们踊应该充分 认识到,目前袁 公司员工岗位适合率与醒 现代标准对照是有距 离触的。XX 年,公司将根蒸据企业的实际需求,制谊定各类人员 的招聘条件燥 ,并设臵招聘流程,有粉 目的地吸纳愿意服务于舷 XX 的各类人才,并相憎应建立 XX 专业人才库朴,以满足 XX 团公司看各岗位的需要。3、充疙实企业文化,改善人文休精神 企业文化的厚剿 实,同样是竞争力强的妻表现。新的一年, XX 互策划代理公司在进行营瓶销策划的同时,对于 文化的宣传等方面,崭亦应有新的举措。对外恶是 XX 品牌的需要,对诀 内是建立和谐企业的特因定要求。因此,XX 华、扬弃讯应围绕XX 企业精神做卸文章,形成内涵丰富的舌XX 业文化。4、充小实综合素质,提高业务产技能

  成立于2011年,是一家集房地产开发建设、销售、物业管理为一体的综合性地产企业,具备房地产开发二级资质,资金、技术力量雄厚,经营规模和综合实力位居本地区房地产行业前列。公司自成立至今一直致力于高端房地产项目的开发投资,先后开发建设了锦绣华城、新邹时代广场、映湖景都、书香苑、茗居等优质项目,开发面积300余万平方米,待开发土地储备约500万平方米。公司目前在建的九臻森林项目,将打造本地唯一托斯卡纳风情小镇,并以其得天独厚的地理位置,成为邹平山南新城珍藏版楼盘。

  在这种情况下,房地产策划就更能发挥它的特长,增强项目的竞争能力,赢得主动地位。

  各式各样精致且独家设计的徽章、文具、摆件、巧克力等商品将是送给各年龄层的家人和朋友的绝佳新年礼物。以穿着传统新年服饰的米奇、米妮、达菲和雪莉玫等迪士尼朋友为主题的全新商品让你眼前一亮。精心设计的亲子款服饰融入了传统刺绣印花图案,又具有独特迪士尼风格,全家出行定能无比吸睛。

  虽然如今的房价已经很高了,但是大家都知道,在房产市场还是有升值空间的,就比如前两年你可能也有同样的想法,以为房价很高了,但是它还在涨,因此很多人决定抓紧机会投资房产,那么现在投资房产怎么样?投资房产要注意什么?

  项目的前期定位策划:即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。

  4、马化腾、腾讯创始人,1998年创建QQ,2011年创建微信,改变了人们的交流方式和社交习惯。

  毛盛勇指出,结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等,把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看,当前房地产市场运行总的还是平稳的。从下一阶段来看,一方面城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的,这是一个支撑。另一方面,“房住不炒”的理念越来越深入人心,再有我们强调“因城施策”,强调城市政府主体责任,这两方面的因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是有条件做到的。在这样的情况下,房地产投资不会大起大落。

  在58赶集合并后,一位垂直O2O行业负责人对腾讯《深网》表示:“58赶集合并后,将不再仅仅扮演裁判的角色,更要下场踢球,未来与商家的利益冲突将不可避免。”当时姚劲波也对腾讯《深网》表示,在整合成功后,将对更多垂直领域的对手进行精准打击。

  梵讯房屋管理系统是梵讯公司为中小房产中介,独立经纪人量身打造的一个集房源客源管理,信息共享,同城合作的免费房管软件。安装了梵讯房屋管理系统就可以申请加入当地的中介联盟,加入联盟后可以共享房源,发布需求信息,查询联盟共享房源,与联盟里的中介洽谈合作,合作共赢。

  4.合作设计能力。这一板块的能力提升,需要有较多的时间项目获取经验,也是投资人最核心的能力,一般都是要部门领导或者城市总参与的环节。合作设计包括公司结构设计、交易路径设计、合作模式设计等,不论招拍挂、还是收并购,现阶段再进行单一架构已经不能满足需要了。这些板块能力的提升,无非是为了达到“撬动合作方的资金、降低税负、提升项目利润额”的目的。这个板块可能大多人接触的不多,举个例子。在有些项目盈利能力并没有那么好的情况下,为了保证我方的盈利安全,就不要采用常规的股权合作模式,可以采用“股+债”的合作方式,保证我方收益的安全。另外,税务规定股权溢价需要收取20%(25%,主体类型不同有所差别)溢价款的税收的处理,那么就可以通过讲股权溢价转化为利润分红的形式,既可以延后付款,又可以降低现金流的累积峰值。

  展开全部投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

  在中国互联网企业TOP100排行榜中,排名前十分别为:腾讯控股、阿里巴巴、百度、蚂蚁金服、小米科技、京东、奇虎360、滴滴出行、网易、美团-大众点评(新美大)。其中,腾讯控股、阿里巴巴、百度、蚂蚁金服连续两年位居前四,小米科技超越京东,与蚂蚁金服并排第四名。以下是“2017年中国互联网公司TOP100排行榜”详细数据:

  锦绣华城位于邹平县政务中心旁,占地面积约4万平米,总建筑面积约14万平米,其中包含住宅、商业、高档写...

  作为举牌方的浙江龙盛主营染料行业,公司IPO上市后经过十六年的快速发展,目前以染料、助剂为主的纺织用化学品业务和以间苯二胺、间苯二酚为主的中间体业务,都已成为全球领先的公司核心业务。阮水龙、阮伟祥及项志峰合计持有浙江龙盛25.92%,为上市公司实际控制人。除持有卧龙地产股份外,浙江龙盛没有拥有的权益5%以上的其他上市公司的情况。

  在衡量一省一市房地产的依赖度方式,一般有两种,一种是针对特定时间内的地区土地出让金,另一种则是核算地区房地产开发投资总额。根据综合统计2019年上半年中国代表性省份房地产开发投资占比GDP的比重,我们得出如下表格——

  项目的销售招商策划:包括售楼人员培训,销售手册的编制,分阶段销售价格的确定等;项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。