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  万科与福寿园有天壤之别,对万科高ROE贡献最大的因子是什么?是权益乘数,也就是高杠杆(有经营杠杆和财务杠杆之分,这里不展开)但福寿园是低杠杆经营的,外部的融资环境再变化,对福寿园没有影响。(万科已经是地产公司里财务杠杆最低的之一了)

  从长效机制角度看,未来的房地产可能出现保障性市场和商品房两个并行的市场,而投资应该是房地产长效机制的基本制度,是市场正常运转的启动器,这既是经济学常识,也是实现美好生活的重要途径,更是长租行业得以发展的重要条件。

  相较去年今年中国共有1775人荣登2018胡润富豪榜,比2017年减少了200人左右。而54岁的马云因蚂蚁金服个人财富增长了700亿元,再次登顶中国首富。前首富许家印以总身价2500亿元位居第二,相较去年因今年股市的下跌个人资产缩水了近400亿元,“小马哥”马化腾则以2400亿元位居第三。其实对于许家印今年卫冕首富失败,很多人都不觉得意外。

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  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

  房地产行业的政策调控已经到了“无以复加”的程度,限购、限贷、限价、限售……仍然未能放缓房价上涨的压力,调控政策的边际递减效应越来越明显。

  房地产开发项目资本金实行专款专用,只能用于本项目建设使用,由建设部门主管。房地产开发企业不得以任何方式挪作他用,更不得擅自抽回、调出。房地产开发项目依法转让的,转让方在受让方按照本规定存储相应数额项目资本金后,方可调出存储的项目资本金。

  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

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  肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

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  投资性房地产是从固定资产分离出来的一项资产(需要单独列示),专门用于出租或准备增值后卖出的固定资产。

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  2019年是广东的三旧改造年。由于政策的刺激,广东地区的旧改项目出现井喷现象。

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