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快乐时时彩官网是否先从销售做起比较好?还是

  楼市传统的“金九银十”已经到来,各大房企为了抓住时机多卖房子都铆足了干劲,一边打折促销,一边全员营销。而在为全年业绩冲刺的同时,有部分房企最近还在为股票回购而奔波。

  8月末,商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。其中,住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。

  可能这是很多还未入行的新人都会问的问题,却是很多入了行的萌新越做越迷茫的问题。我想说的并不是指具体的某些执行的工作,因为策划人员要求的具体工作实在是太繁琐,你要写的了报告,搭得来桁架,出得来说辞,跟得了广告,管得来兼职还打得了盒饭。

  做一个地产新人,找到目标,摆正心态,从客户入手讨论工作,你是怎么都不会出错的。而其他的技巧性工作,标准只能用来参考,方式方法只要合理就能够奏效。

  9月4日,碧桂园发布了最新一则股票回购公告称,当日回购了80万股公司股份,每股价格为10.04-10.2港元,支付总额为808.53万港元。

  但是很多事情,并不是你努力了就一定会有结果的,这一点是很多萌新都无法看清或者释怀的。房地产的整个运作是一个链条,所有人都会对营销寄予厚望,很简单其他所有的链条都是花钱的,而最后交由营销的这个链条是赚钱的,所有业绩的压力都扛在营销上了。所以经常大白也会遇见很多萌新给我吐槽说项目没有业绩好苦恼好烦躁什么的。实际上我们要为结果找方法,而不是为结果找情绪,很多时候没有业绩很可能是这个链条中营销意外的地方出了问题,我们并不能指望着营销去解决一切,这不仅是新人们,哪怕很多从业多年的老板都不一定看得见的事情。所以当这一类情况出现时,实时的提出与反馈问题,并且协助解决就好,何必庸人自扰。

  作为一名90后房地产营销管理人员,希望不要用过去的经验来定义今天的居住,在今天年轻人对产品的需求可以说是越来越个性化。在标准化大行其道的时代,个性化不能被忽视,这二者是可以兼容的。如今看到一些标杆房企客研部门地位越来越高,对客户的研究越做越细,很高兴,房地产这个传统行业开始有了用户思维,能够为拿地,为规划,为户型,为推广,后期销售等等方面作出指导性参考。现在是客户心智争夺的时代,谁满足了我心里的需要,我就选择谁。客户研究是应该贯穿于房地产开发的各个环节的。

  以上是最基本也是最核心的工作,不一定是专人专项,各个公司和项目的操作习惯和需求各有不同,有时一人身兼多项,有时一项就需要一个团队来做。

  这已经是9月以来,碧桂园第三次回购公司股份。此前9月3日,碧桂园回购了300万股公司股份,每股价格为9.77-9.8港元,支付总额为2936.94港元;9月2日回购了58.5万股,每股价格为9.78-9.8港元,支付总额为573.19万港元。

  在过去的8月份,碧桂园也曾在8月26-30日先后五次回购公司股份。截至9月4日,碧桂园于2019年内共计回购3638.5万股股份,占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.168%,总耗资达到3.55亿港元。

  针对8、9月份的一系列回购动作,碧桂园并未正面回应,仅表示这属于正常的资本市场行为。

  协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则认为,最近内房股股价下跌比较明显,房企回购股票在某种程度上可维持股价的平稳。此外,也有可能企业跟金融机构有一定的协议,需要把股价稳定在一定水平。

  积极进行股票回购的不仅是碧桂园,包括阳光城、格力地产、雅戈尔、苏宁环球、华夏幸福等同行都在持续进行股票回购。

  具体来看,阳光城于2018年12月18日首次以集中竞价方式实施股份回购,此后动作不断,截至2019年9月5日,阳光城累计回购2430.05万股,成交金额1.44亿元(不含手续费),回购股份占总股本0.6%,最高成交价为6.9元/股,最低成交价为5.14元/股。

  格力地产自2018年12月27日起至今,已经实施了四次股票回购计划,前三次目前均已完成,共计回购1.43亿股,占总股本6.94%,总金额为6.87亿元。而第四次回购计划仍在进行中,截至8月底,已累计回购3124.37万股,占总股本1.52%,支付金额为1.54亿元。

  雅戈尔及苏宁环球都是在今年4月发布股票回购预案,截至8月底,雅戈尔累计回购了1.68亿股,占总股本3.36%,耗资10.65亿元;苏宁环球累计回购2.81亿股,占总股本9.27%,耗资9.76亿元。

  第一个要求是要对结果负责的人。特么咋看一下这完全是一句废话,什么工作要求人不对结果负责?没错,绝大部分工作都是结果导向,在服务业尤其如此。但我要说的结果,是对于业绩的直接体现,区别在哪里,比如说组织一次开盘活动,最终评判的要求的就是能够实现多少的销售额,而不是这个活动是否顺利结束了,所有来的客户是不是满意度都很高了。换句话说,开盘流程决定了开盘是否顺利,开盘是否顺利决定了客户满意度,客户满意度一方面决定了最终销售业绩,但是,如果是在最终销售业绩和客户满意度上做取舍,请一切以最终的结果为导向。作为一个策划老司机,每次我对萌新们转过身来第一句话,不是问“你的梦想是什么”,而是会问“你的目标是什么”,记住你做每一件事情的目标以及它能达成的结果,是一个很关键的素质。

  与碧桂园相似,雅戈尔回购股票的目的是为了增强投资者信心,推进股价回归合理价值,但其余几家则各有各的算盘。

  策划和销售人员其实都一样是奋战在一线的工作人员,如果策划人员不直接接触客户,就完全不能得到第一手的反馈资料。即便一只策划经常跟他的销售盘客,所获取的也是经过销售人员筛选的信息。而没有实际的谈客经验,怎么能够切实感受客户痛点。

  在我看来,好的策划就是会想办法解决客户问题的销售。只不过我们解决的方法是更加大而全的,手段也更多。例如很多客户反馈价格过高什么的,我们可以想办法推动开发商提升附加值,或者直接开始促销,或者采取活动的形式逼定,总之这一切都必须是有特定的反馈后所得出的理性结论。又或者近期客户在比较某个竞品,策划汪当然就该去踩盘,而踩盘不仅仅是去关注他们卖多少钱案场多少个销售人员又或者打的什么广告有什么特殊的客户渠道,跟现场的销售人员多聊聊他们的价值点是什么,客户因为什么买单,他们是有什么我们没有的,我们有没有办法去补足。

  1—8月份,房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米,同比增长8.8%,增速比1—7月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积568025万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。其中,住宅新开工面积107053万平方米,增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3个百分点。其中,住宅竣工面积29336万平方米,下降9.6%。

  据阳光城透露,从去年延续到今年的股票回购计划,主要是用于后期员工持股计划的股票来源,若员工持股计划未能实行,回购股票将予以注销。

  格力地产则主要用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券,其中今年3月27日回购的275万股则明确用于员工持股计划。苏宁环球回购股票的用途同样是用于后续员工持股计划或者股权激励计划,以及转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券。

  4、学习能力和知识结构——以上三项一部分算是通用素质,但又结合着专业知识,在学校和书本上是没有对口的知识体系让人提前学习准备的,需要在实践中不断的学习提升;而知识结构(不是指专业知识结构,而是全部的,哪怕是史地政电影音乐美术)能看出一个人在这些方面已体现的兴趣、能力甚至天赋,可以更好的判断其未来的成长性。举个例子,如果你本就喜欢文学类的书籍,那文案的感知和创作力上经过专业知识的结合,会视作有很好的潜力;如果你大学时经常组织各类活动,那基本上可以相信你在活动方面有足够的经验快速上手工作。

  以上这些,当然不是你说自己具备了,面试官就相信。除了通过面试方法和技巧来观察以外,大量的还是需要具体的例子来证明,所以提醒你,在说自己是怎样怎样时,想一想有没有遇到具体事情、具体案例来表现出自己确实是这样一个人。而最有价值的案例,是校外的实习经验。

  华夏幸福则是因为王永腾、严学澄、刘坚和王永辉四名股权激励对象离职,而需要将他们股份进行回购并注销。

  本人对房地产行业的营销策划很感兴趣。想毕业后从事相关工作。想请问下这个职位有哪些要求和必备知识能力?另外,因为要先过面试关嘛,一般这个岗位面试时问不问专业性的问题呢?要是问的话一般会问什么?有什么相关书籍推荐吗?另外,要是我最终的目标是做营销策划,是否先从销售做起比较好?还是一般刚进公司的营销策划人员都会去销售岗培训,我不必特意先应聘销售岗? 拜托各种大神啦!

  虽然每家房企回购股票目的都不一样,但目前内房股低迷的股价,对于这些房企来说,都不失为一个较为合适的回购时机。黄立冲表示,虽然不能说是最合适的,但现在内房股的股价确实比较便宜。

  以碧桂园为例,该公司在8月26日进行首次回购时,股价跌至了年内最低点的9.15港元/股,此后虽略有回升,但距离年内最高的12.3元/股仍有不小距离,且碧桂园连续8日回购的平均股价也没有超过10港元/股。

  一、房地产投资的概念和分类 (一)房地产投资的概念 房地产投资是指将资本投入房地产经济活动,以获得利润的经济行为。 房地产投资是指房地产开发经营活动中,以预期收益或社会效益为目的的资金投入及其运动过程。 房地产投资是指国家、企业或个人为达到某种目的,投入房地产开发经营、管理和服务的资金。 (二)房地产投资的分类 ⒈ 按投资主体的地位分类 ⑴ 卖方投资 ⑵ 买方投资 ⒉ 按投资客体分类 ⑴ 住宅用房 ⑵ 非住宅用房(工业用房、商业用房、市政公用设施用房等) ⑶ 土地 ⒊ 按资金来源渠道分类 ⑴ 国内资金(财政资金、企业资金、个人资金) ⑵ 国外资金 ⒋ 按投资方式分类 ⑴ 直接投资 ⑵ 间接投资 ⒌ 按投资目标分类 ⑴ 盈利性目标 ⑵ 非盈利性目标 * 房地产投资目标的多样性 ⑴ 利润最大化 ⑵ 本金的安全性 ⑶ 较大的现期收入 ⑷ 稳定的远期收入 ⑸ 资金的流动性 ⑹ 防范通货膨胀 (一) 房地产实业投资 ⒈ 土地开发投资 新区土地开发投资 旧城区土地再开发投资 ⒉ 房屋开发投资 住宅用房开发投资 非住宅用房开发投资 旧城区房屋改造投资 ⒊ 房地产经营投资 房地产的出售、出租、转租、互换等经营的投资 ⒋ 房地产中介服务的投资 房地产的工程咨询、价格评估、财务、律师、经纪等中介服务的投资 ⒌ 房地产物业管理的投资 (二)房地产证券投资 ⒈ 房地产企业股票 ⒉ 房地产企业债券 〔注〕房地产投资的基本形式 从房地产投资的基本形式来说,主要分为两类: 1. 从购地开始的开发投资。投资者赚取的是开发利润,风险较大,但回报亦丰厚; 房地产开发投资,是投资者从购买土地使用权开始,经过规划设计和施工建设等过程,建成可以满足人们某种需 要的房屋及附属构筑物,然后将其推向市场进行销售,将房屋转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程 收回投资,实现开发商的预期收益。 2. 物业建成后的置业投资。投资者有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。 房地产置业投资(或物业投资)的对象可以是开发商新建成的物业,也可以是房地产市场上的二手房,这类投资 的主要目的,是将购入的物业出租给最终使用者,获得较为稳定的经常性收入,这种投资的另一个特点是在投资 者不愿意继续持有该项物业投资时,可以转售给另外的物业投资者,并取得转售收益。 (一)房地产投资的优点 ⒈ 收益性的多样性 ⑴ 销售收益 ⑵ 租金收益 ⑶ 负债经营的收益 ⑷ 能够得到税收方面的好处 物业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本、 贷款利息和建筑物折旧后以净经营收入为基数按固定税率征收 的。从会计的角度来说,建筑物随着年月的增长,每年的净收益能力都在下降,所以税法中规定的折旧年限相对 于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多, 致使物业投资者账面上的净收益减少, 相应地也就减少了投资者 的纳税支出。 ⒉ 较强的增值性 由于通货膨胀的影响,房地产和其他有形资产的重置成本不断上升,从而导致房地产价值的不断上升。因此,房 地产投资具有增值性。 ⑴ 城市用地用房的需求扩张性 城市化趋势 公用设施的需求 居民生活水平的提高 ⑵ 城市用地用房的供给有限性 土地数量有限 农村土地转化为城市土地受限制 房屋建造的高度(层数)受限制 ⒊ 良好的保值性 由于房地产是为人类生产、生活所必需的,即使在经济衰退时期,房地产的使用价值也是不变的,所以房地产投 资是有效的保值手段。 ⑴ 房地产有抗通货膨胀的能力 ⑵ 房地产的转租可减轻财务损失 ⑶ 房地产的出租有较稳定的收入 ⒋ 易于获得金融的支持。 一般来说,金融机构认为,以物业作抵押是保证贷款者能按期安全地收回贷款的最佳方式,因为除了投资者的资 信情况和自有资金收入的数量外,物业本身是一种重要的信用保证。且金融机构看到,通常情况下物业租金收入 就能满足投资者分期付款对资金的需要, 所以金融机构可以提供的抵押贷款比例也相当高, 而且还能在利率上给 予优惠。 ⒌ 能提高投资者的资信等级 由于拥有物业并不是每个公司或个人都能做到的事,所以拥有物业变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。 这对于提高物业投资者的资信等级。获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。 (二)房地产投资的缺点 ⒈ 资金占用量大 一般来说,不论是开发投资还是物业投资,所需资金常常高达几百万、几千万甚至上亿元,即使要求投资者只支 付 20%的自有资金用作前期投资或首期付款,也会使众多的投资者望楼兴叹。 ⒉ 资金周转较慢 回收期较长 除了房地产开发投资随着开发过程的结束在三至五年就能收回投资外,物业投资的回收期,少则十年八年,多则 三五十年甚至五六十年。因此,并不是所有投资者都能承受这么长时间的资金压力。 ⒊ 投资风险较大 ⒋ 需要专门的知识和经验。 从事于房地产投资,所需要的知识和经验是多方面的,即要求投资者具备有关房地产方面的专业知识,也要求投 资者具备相应的物业管理经验。很显然,只有少数的人才具备前面提到的房地产投资者应具备的素质和能力。 上述优缺点主要是针对房地产的直接投资者而言的,不是指通过购买房地产公司股票和债券的小额投资者。

  二,项目的推广整合策划:包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。

  第一项最直接,如果你已经瞄准了这项工作,完全可以按这条路准备,没必要走后面两条路曲线救国。至于销售经验的问题,就因公司而异了。很多策划是长期缺乏销售经验的,更多要靠个人额外的付出和思考去自己接触学习,有些好公司对管培生性质的学生兵会做轮岗,所以需要具体公司具体去了解。

  阳光城现阶段的股价同样属于低位,其9月5日收盘价为6元/股,较2018年年初的10.63元/股已经下跌了56%。

  2、提炼总结表达——比如市场分析、项目定位、客户描摹,面对基础的信息,不仅能整理分析,还能想清楚,最主要是能够说出来。在一些大公司,会通过比较成熟的面试方法来观察,比如给你一个楼盘的基础资料和市场信息,让你来提炼卖点和寻找营销机会。

  从上述各公司最初披露的股票回购预案来看,目前回购股票数量及回购金额均没有达到上限,这意味着,接下来股票回购将是大概率事情。

  展开全部从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。

  在股价低迷期,有房企趁机回购股票以作他用,同时也有不少房企的大股东趁低吸纳,增持自家公司。

  据时代财经了解,在9月3日及9月5日期间,欧宗洪家族就先后增持了融信中国174万股;滨江集团董事长戚金兴于9月4日、5日通过二级市场集中竞价的方式合计增持滨江集团360万股股份,占总股本0.12%;吴亚军女儿家族信托于8月28日至8月30日期间增持龙湖429.55万股;中骏控股也在8月份获得了董事会副主席陈元来及执行董事郑晓乐合计增持1450万股股份。