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时寒冰:房地快乐时时彩app产税与大多数人想的

  除了移动互联网需求,越来越多企业也注重数据中心的运用。各大企业的IT功能外包可让企业更加专注于其核心业务的发展,同时降低费用成本。相比于传统行业,金融企业对于数据的安全和恢复要求更高,使得其更青睐高性能可靠的数据中心。

  尽管需求不断增加,但市场供给端的增速却大幅下降,造成供不应求。2016年数据中心供应仅增长12.4%,预计会进一步降低。尽管增速高,但存量规模仍然较小,不及美国的1/4。

  量服务器及其附带基础设施运行,其耗电量远高于普通楼宇;因此在用电紧张的区域特别是一线城市,发改委和电网对能耗指标的审批将大大限制数据中心的数量和规模;

  位运营成本高,无法达到规模效应;且供应在地域上的结构性失衡,而一线城市和核心网络节点城市的供不应求情况尤为显著。

  在成熟资本市场,投资数据中心的投资主体是房地产信托基金(REITs)。在美国,最大的数据中心REITs有Equinix, Digital Realty Trust等,市值都在100亿美金以上,他们拥有数百个数据中心,数据不仅通过公用互联网联通,同时在下属各数据中心之间可通过私有网络高速传输,形成生态链。在亚洲,有新加坡的专注数据中心投资的Keppel DC REIT,以及Mapletree Industrial Trust和Ascendas REITs等。在国内,目前专注于数据中心重资产业务的公司几乎没有,这个细分领域还处在形成的早期。

  从目前国内交易案例来看,数据中心资产层面收益率较高,平均资本化率在8%~10%的区间,远高于传统地产。从成熟市场的经验来看,随着资本的涌入,资本化率会逐渐下降,价值增长潜力巨大。同时数据中心具有现金流稳定的特点,其部分面积可出租给主流的云服务商和IT服务商,以及大型企业的IT和研发部门等,租期较长,且由于基础设施费得投入用大,他们离开的成本(switching cost)高。在散租即主机托管(co-location) 的方式下,除了租赁机架外还可以提供增值服务比如维护保养、网络接入、软硬件的租借和管理等带来额外收入。

  岗位职责:1、根据公司发展战略组织制定营销战略规划; 3、负责市场调研,目标市场分析,市场营销定位的把握,根据需要撰写调研报告; 4、负责营销策划方案的...

  现金流稳定且拥有上升空间的特点使其成为机构投资者尽相追逐的目标。近年来,大型国际机构投资者均将目光转向亚洲和中国市场,包括华平投资集团、加拿大养老金等,这一趋势会持续和加速。

  岗位要求:1、新闻学、传播学、中文、经济管理类相关专业,专科以上学历; 2、熟悉房地产行业两年以上市场策划及文案工作经验,有整合推广成功案例者优先; 3...

  在全球范围来看,资本市场对数据中心该类资产持续追捧,公司估值高。在美国和新加坡,数据中心REITs的股价对净资产的溢价率以及股价对运营现金流(FFO)的倍数(图四、图五、图六)都在各类房地产类别中处于最高水平。新加坡的Keppel DC REITs 在IPO时市场估值高于其资产价值9%,目前该溢价率已升至30%,表现远高于其他房地产资产类别。

  如同商场要选择在人流集中的地方,仓库选择交通枢纽的位置,数据中心需要选在数据和网络干线交汇的地方。中国公用计算机互联网在国内的核心节点城市位北上广以及沈阳、南京等数个城市;且北上广是主要网络的国际出口所在城市,网络的延迟(Latency)最低,数据流量和网络带宽最大,需求也最大。这些城市往往科技人才储备充足,对数据中心日常维护和增值业务等服务更容易开展。

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  此外,离下游客户近,互联网公司主要相对集中城市的数据中心价值较大。下游客户多为互联网企业、银行、保险、电力等大企业,这些企业总部往往集中在北上广深等城市。在这些城市建设数据中心,将能够直接与客户沟通,方便响应客户的需求,及时解决出现的问题,方便维护和保证数据安全。

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  在现有的行业架构中,核心节点城市的大型数据中心起着关键作用,但随着数据生成和传播量几何级增长,在中国有超过42个超大城市情况下,可在核心城市周边部署中小型的数据中心。这些数据中心靠近终端客户,通过内容分布网路(CDN),响应速度快,网络传输延迟可大大缩短。

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  在需求端,随着越来越多的终端用户使用公有云和混合云的服务,云服务会越来越集中到少数几家云服务提供商里,在中国以BATJ为代表的云供应商会成为未来数据中心的主要租户,他们的定价权毫无疑问会加大。投资者应着力构建资产包以在供应端增大议价能力。

  政策也是投资策略要斟酌的一大关键要素。一线城市由于能耗和土地限制,要获得大型数据中心难度越来越大。例如北京市政府在2014年7月发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》,限制新建和扩建数据中心。所以在选择进入城市时应重点关注其政策导向和能源供应是否紧张。

  5、动态顾问——出监理。操作过程主要由专业技术企业完成,策划人作为顾问起参谋作用。顾问监理包括项目重大事件、项目重要环节、项目节奏把握、项目时常引爆和项目品牌提升。

  时寒冰,字暖之。经济趋势研究专家。上海交通大学兼职教授,复旦大学、北京大学等总裁班授课教师。著有《中国怎么办-当次贷危机改变世界》、《时寒冰说:经济大棋局,我们怎么办》(含韩文版和中文繁体字版)、《时寒冰说:欧债真相,警示中国》、《时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(现实篇+未来篇》。2012年起专职潜心做趋势研究。同时,积极参与社会公益活动,资助贵州、河南等地贫困孩子读书,向云南旱区农民和旱区小学捐建水窖,向河南艾滋村小学捐建多媒体图书馆等。曾荣获中国证券市场20年最具影响力财经传媒人奖、《出版人》年度作者大奖等。微信公众号:shihanbing2016 邮箱:

  财政部部长肖捷日前在《加快建立现代财政制度》的文章中,首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税的开征,其实,早已“只是时间问题”了。如果对地方政府的财政收入状况稍微关注一点,就会发现,随着可出让土地的日益减少,许多严重依赖“土地财政”的地方政府,正面临着日益强烈的焦虑。这种焦虑感远远超过民众对于房地产税给自身利益可能带来影响的焦虑对“土地财政”根基动摇的焦虑与民众的焦虑最大的区别是,前者可以通过推出房地产税加以解决,而后者则只能在焦虑中静待靴子落地。

  如果在国外看过销售的房产,就能明白一个简单的道理,国内房产的售价是非常昂贵的,国内许多公寓的价格远远超过海外别墅的价格并非只是个别现象。国内房产昂贵的原因之一,是购房者相当于一次性交纳了70 年的土地使用权,而不用在保有阶段继续交纳房地产税。在这种情况下,人们轻易接受了房价昂贵的现实,因为持有成本低,或者说居住成本低。但是,在越来越多的地方政府面临“土地财政”困境的情况下,游戏规则将被改写,房地产税正在被提上日程。房地产税的开征,依据什么?肖捷部长指出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

  如果要对房地产进行合理的估值,就面临着一个比较重要的问题:世界上那些已经征收房地产税的国家,大都是把房产和土地的市场价值作为计税依据的,而在中国,购房人只拥有房屋产权,而土地是归属于国家的。假设两个房屋的建筑材料、质量、结构等等,完全一样,一个在二环以内,一个在五环以外,两个房屋的估值应该一样,但实际上,它们的市场价值是截然不同的,甚至是天壤之别,这种区别主要是由于房屋所在的土地的价值不同造成的。如果对这两座房屋进行估值,并根据估值征税,实际的土地拥有者扮演怎样的角色呢?当然,从国情上来看,从技术上来说,这种难题并不难解决,只需要让土地的实际拥有者悄悄隐身就行了,税该怎么征依旧怎么征。房地产税开征,会不会导致税收转嫁给买房人?这是一个很现实的问题,也是制度设计者必然要考虑的问题。很多问题,如果我们仅仅是基于自身的利益是很难看清楚的,这需要从制度设计者的利益出发,才能更透彻地看清事物的本源。

  从社会稳定与国情的角度来看,有关部门会努力避免这种现象的发生。道理非常简单,那些常年炒房的人、那些拥有多套房产的人,对房地产税有着更为强大的承受能力。而政府正在努力推进“租购并举”的政策,通过这种模式让无力买房者尽可能以负担得起的成本解决住房问题。这种制度对于拥有多套房产的人,具有釜底抽薪的效果:他们是承受房地产税,还是把手中的房屋抛向市场?党的十九大报告指出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。那么,如何解决这个矛盾?显然就需要“损有余而补不足”,如果看不到这句话背后所包含的深意,就很难理解房地产税开征的真正用意或者影响。如果理解了这句话的含义,就应该明白,房地产税既是解决“土地财政”困境的需要,也是解决贫富差距过大的需要。因此,房地产税并非大多数人想象的那样,在它背后,承载着制度设计者更多的目标与追求。(说明:大环境使然,文字较过去略显晦涩,但如果仔细阅读,是能够明白我所表达的意思的,尤其熟悉我的读者,风格的略微转变并不影响理解。我为不得不做的这种风格转换深表歉意!感谢大家的支持!)附新闻:房地产税新动向!按评估值征收,地方制定具体方案(节选)经济参考报 2017年11月6日

  房地产税和个人所得税(下称“个税”)如何改革?地方收入体系如何构建?财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。记者发现,在备受关注的房地产税方面,肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。个税改革则与此前已明确的方向相同:建立综合与分类相结合的个人所得税制度。而营业税改增值税后,失去主体税种的地方政府未来将以共享税为主、专享税为辅,地方税种和税权将扩大。不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税,一字之差的房地产税将对个人住房征税,因此备受老百姓关注。2015年8月,房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划,意味着房地产税立法启动。肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。在上述文章涉及健全地方税体系改革内容中,肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。接受采访的多位财税专家均表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。事实上,现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。