订购电话:4008-888-888

全国房地产开发投资: 楼市地市增速双下行快乐

  8月14日,国家统计局发布2019年1—7月全国房地产开发投资和销售情况。

  数据显示,今年1—7月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月回落0.3个百分点;1—7月,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅较1—6月收窄0.5个百分点。

  58安居客房产研究院首席分析师张波对时代周报记者分析指出,7月房地产开发投资数据整体保持了相对平稳,但今年房地产开发投资的土地市场、房企融资、商品房销售这三大基本面都出现了一定变化,“受此影响,7月份全国房地产开发投资增速有所放缓,并预计未来将持续降温”。

  进入5月,我国房地产开发投资同比增速有所下降,下降态势一直延续到7月。

  根据国家统计局数据,今年前七个月,全国房地产开发投资同比增速分别为11.6%(1-2月)、11.8%(1-3月)、11.9%(1-4月)、11.2%(1-5月)、10.9%(1-6月)、10.6%(1-7月)。同策研究院研究总监张宏伟在接受时代周报记者采访时曾表示,该趋势与我国上半年房地产市场走势一致:以三四月为节点,房地产开发投资呈现“小阳春”态势,但在今年整体房地产市场调控的基调下,五月迅速迎来回落。

  “三四月房地产开发投资同比增速较快,一是受销售回暖影响,带来市场预期好转;二是融资环境好转,房企资金稳健,拿地热情高。叠加地方集中推地,整体房企购置土地和开工都保持了平稳的较快增长,提高了房地产开发投资增速。” 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析认为。

  从4月底至五月,住建部连续两次点名,对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示,受此影响,房地产开发投资增速放缓,并一直延续至7月。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示,1-7月全国房地产开发投资额同比增幅继续收窄,主要受三方面因素影响:一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,稳地价导向下,房企拿地更趋理性;二是部分房企的新开工等节奏略有放缓,这和近期资金面收紧,尤其是银行贷款管控等因素有关;三是和房企的预期有关。在市场下行预期下,房企更多会强调降价促销和回笼资金,在投资端相对会更加趋于保守。

  从细项来看,房地产开发投资的两大指标——开发企业土地购置面积和新开工面积同比增速均呈现下滑。其中新开工面积持续4月以来的下滑,购置土地面积的降幅则由收窄转为扩大。

  政策加码、融资收紧是造成两大指标下滑的主要因素。

  张波指出:“近期洛阳、大连等城市重申限价,直接影响房企拿地态度。二季度宁波、杭州、东莞等地针对性出台土地出让环节政策,对市场的影响面也在扩大。另外,房企融资‘闸门’持续拧紧,对房企发展的作用不容忽视。”诸葛找房副总裁苑承建向时代周报记者预计:“短期内,房地产开发投资增速仍会持续小幅下滑。”

  中泰证券研究所政策组负责人杨畅对时代周报记者表示,国家统计局数据显示,1-7月全国商品房销售面积同比降幅较1-6月收窄0.5个百分点,从单月来看,7月商品房销售面积同比增长1.7%,较上月回升4个百分点:“但这主要是受去年同期基数较低影响,为低基数上的增速回升,难以支撑销售回暖的判断。”

  “从成交趋势看,热点恒热的现象愈加明显。例如一线城市的热点区域,限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市,供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等,依然是成交热点。”张波说道。

  58安居客提供数据显示,7月全国找房热度环比持续下降,降幅达11.9%,但一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅则达26.7%。相对应的是,7月全国二手房新增挂牌房源量环比下跌4.4%,部分二三线市场如武汉、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势。

  与销售市场热度保持一致,房地产开发投资增速也呈现区域间的差异化发展——1-7月,中部地区房地产开发投资同比增速在全国整体增速放缓的背景下,逆势呈现增幅扩大的态势。

  国家统计局数据显示,1-7月,东部、西部、东北地区房地产开发投资同比增速延续下降状态,但中部地区1-7月房地产开发投资同比增速为9.5%,较1-6月提高0.6个百分点,为四大区域中唯一增幅扩大的区域。

  “东北、西部地区城市发展潜力较小,房企进入少,在市场预期发生改变下,开发投资增速下滑;东部城市多为热点城市,在本轮调控中政策调控较为严格,使得房企在东部城市拿地积极性和新开工节奏方面均有放缓,投资增速下滑。” 苑承建解释,“中部地区中的热点二线城市多为省会城市,城市吸引力较大,房企在东部地区城市受挫之后向中部城市移动,带动中部城市开发投资增速上涨。”

  “中部地区房地产开发投资热度的提升,也和前期区域的土地供应增长明显有一定关联。”张波表示。以长沙和武汉为例,数据显示,今年1-7月,长沙和武汉均加大推地力度。综合中指研究院数据显示,1-7月,长沙共推出用地面积575万平米,同比2018年同期增加61.1%;武汉共推出用地面积1297万平米,同比去年同期增加35.2%。与供应相对,今年前七个月,长沙、武汉土地成交面积相比去年同期,也有所增长。

  多位专家向时代周报记者表示,部分城市商品房销售提升以及部分区域房地产开发投资增幅扩大,并不能改变楼市和地市增速双双下行的趋势。

  “从成交占比来看,目前三四线城市依然占据商品房成交量的绝对份额,这部分城市已经明显降温。同时,热点二线城市近期的成交热度提升对销售降幅收窄影响有限,整体成交量增长后劲偏弱。”张波判断,“受房地产市场环境、销售降速、融资收紧等因素影响,全国房地产开发投资降温已成事实。”

  南宁房地产策划经理工资待遇怎么样?职友集统计得出,南宁房地产策划经理平均水平¥8990,最低工资3K-4.5K,最高工资20K-30K,取自39份样本,还为你提供南宁房地产策划经理历年工资,加班情况等。查工资、晒工资,曝工资,首选职友集。

  17月,全市商品房销售面积为411.0万平方米,增长8.4%,增速较去年同期、今年上半年分别回落7.1和0.9个百分点。

  【美洲华联社10月4日讯】中新网北京10月5日电(郭超凯 赵金龙)北京时间10月5日2时51分,中国在太原卫星发射中心用长征四号丙运载火箭,成功将高分十号卫星发射升空,卫星顺利进入预定轨道,任务获得圆...

  主要包括:(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

  新的花车游行其实启发自早年的迪士尼乐园电子游行,不过电子游行早在1996年就结束,这次新推出的游行将以「涂装夜空」为主题,包含了超过150万颗LED灯炮,与音乐同步展示。

  今年17月,我市房地产开发投资增速大幅提升,销售面积增速略有下滑,整体保持稳健。

  【美洲华联社10月4日讯】美国国防部监察长办公室已下令五角大楼官员交出所有与美国军援乌克兰有关的文件和通信,以便进行编目和保存。 这些文件有可能用于众议院就唐纳德·特朗普总统与乌克兰有关的问题所...

  房地产开发项目,是房地产商私人的一种投资项目,房地产开发项目投资中,不是所有的费用有包括在内。在投资房地产开发项目是,要先学会国家法律对这一块的明文规定。什么费用是必须要出的,什么费用是不包括在投资内的。房地产开发的成本就是建筑上的材料费用,这包括要开发的面积,楼层层数,搭建中所有的材料选择。

  6、产品策划报告、专题研究报告等成果文件撰写、方案汇报和与设计团队对接。

  美洲华联社10月4日讯】《纽约邮报》当地时间10月4日最新消息,纽约布朗克斯区一地铁站发生枪击事件。警方消息人士说,当天下午6时30分许,一名25岁男子在地铁站与前女友的新男友发生口角,被对方枪杀。 ...

  买房看服务。物业服务的好坏直接决定了入住后的生活保障和未来升值能力。君不见,多年前万科地产仅依靠有口皆碑的万科物业,就使万科的房子在几年后比周边同档次楼盘二手房价高出二三成之多。千万不能买那种小开发自己组建物业的房子!

  【美洲华联社10月4日讯】香港特首林郑月娥(Carrie Lam)动用紧急权力禁止人们蒙面参加公共集会,禁令周六生效,违反禁令者可能面临最长一年的监禁。 林郑月娥表示,她动用这一英国殖民时期引入...

  、经济政策研究:项目所在区域宏观经济、行业政策、市场状况、发展规划等资料收集和分析、研究;

  当文物化身的“灵器”敲响了馆藏的西周晋侯稣钟时,奇妙之夜正式开启。这是继2016“文创设计大赛”、2017“大英博物馆百物展最后100分钟”后,上博举办的第三次奇妙夜活动。今年的主题是“博物奇趣”,以上博馆藏文物的青铜纹饰与迪士尼米奇90周年庆典相结合,创作了一系列中西合璧的设计元素和文创产品。

  历任中原地产研究中心高级研究员,资深策划经理,著名开发商投资发展经理,拥有10年房地产工作经验,擅长二三线城市项目的营销策划、尾盘营销等,对大盘和旅游地产项目有深入而独到的理解,现为房策大讲堂金牌培训讲师。

  【美洲华联社10月5日日讯】海外网10月6日电 早前,美国外交官的妻子驾车撞死一名英国少年,并使用了外交豁免权逃脱了惩罚,致使英国少年的亲属非常愤怒。英国外交部周六(5日)对美方的决定感到遗憾,并敦促...

  如今房子越来越贵,买房可是大事儿,尤其对用六个钱包买房的新人更是重中之重。这不仅关系到新人的现实生活的便利性,更关乎房子能否保值增值。这里分享几条投资客的买房小技巧,值得收藏。

  【美洲华联社10月4日洛杉矶报道】加州大学旧金山分校(UCSF)冯丝雨博士在其博士培养期间(导师为UCSF黄波教授)集中于研发既有较高的荧光强度,又有区别于split GFP光谱特性的新型互补式荧光蛋...

  房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。