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  快乐时时彩官网同比增长37.98%;归属于上市公司股东的净利润5.35亿元众所周知,股票收益主要来源于两个部分:股息收入和资本利得。股价受公司业绩影响之外,还受到许多因素的影响,有很大的不确定性,而股息收入也是衡量股票价值的重要因素。

  衡量一个公司的分红通常用股息率这个指标,具体是指股息与股票市值的比值。据统计,2002年以来A股市场上市公司分红意愿不断增强,虽然低于恒生指数和德国DAX指数,但已经超过了日经225指数和标普500指数。从某种程度上来讲,表明当前A股有较强的配置价值。

  随着最近新一轮地产调控升级,房价走势萎靡,往往在此时股息率作为股票价值判断标准更为适用。《英才》记者根据A股地产公司分红统计,整理了截至出稿日A股地产行业股息率榜单,供读者参考。

  截至9月11日,华联控股以10.33%的股息率位居榜首。根据公开资料显示,公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州、千岛湖等城市,物业资产及物业经营管理业务主要集中深圳、杭州、上海、千岛湖等区域。

  根据公司半年报披露,公司上半年实现营业收入16.56亿元,同比增长17.62%;净利润4.59亿元,同比增长20.66%。

  公司业务主要涵盖房地产开发、文体产业、医美产业等板块,其中,在房地产开发方面,公司房地产业务以南京市场为主,同时在上海、吉林、无锡、芜湖等地均有布局。作为南京地区的龙头房地产开发企业,上市前后开发了多个著名地产项目,例如瑰字系列住宅项目、千秋情缘住宅项目、威尼斯水城与天润城项目。截至发稿日,公司以7.3%的股息率位居榜单第二。

  根据公司半年报披露,公司于今年上半年新增土地面积177.65万平方米,规划建筑面积228.46万平方米。上半年实现营业收入17.17亿元,同比增长15.33%;净利润6.21亿元,同比增长47.45%。

  公司是一家拥有国家一级房地产开发资质的专业房地产开发公司,业务涵盖住宅、办公、酒店的投资开发、经营、管理,业务区域集中于长三角地区。公司开发的项目主要集中于浙江、安徽、江苏三省。截至发稿日,公司以6.92%的股息率位于榜单第三。

  然而公司上半年的业绩并不好,根据公司半年报披露,公司上半年实现营业收入10.36亿元,同比减少38.26%;净利润4.41亿元,同比减少41.51%。值得注意的是,公司近些年来没有拿地动作,仅有安徽淮南市内两块待开发土地面积合计45.23万平方米,计容建筑面积50万平方米左右。作为万向集团地产业务平台公司,面临主营业务增速缓慢且近四年不拿地的尴尬局面。

  公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司,专注商业地产的专业化销售和经营,打造高标准的商业综合物业;业务领域主要涉及综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营以及多元投资。截至发稿日,公司以6.08%的股息率排名第四。

  根据公司半年报披露,212亿元的偿债支出格外引人注目。公司上半年资产负债率为60.6%,比2018年末58.7%略有攀升。其中有息负债(包括一年内到期的非流动负债、长期借款和应付债券)共计205亿元,比2018年末增长了18亿元。同时上半年世茂股份的房地产开工面积87万平方米,同比增长14%;竣工面积38万平方米,同比增长53%;结转的房地产营业成本为88亿元,同比增长23%。毫无疑问,收购项目以及扩大施工规模都增加了企业对现金的需求,从而导致对借款需求的增加。

  公司主营业务为房地产开发与经营,主要以住宅开发销售为主,以配套商业为辅。截至发稿日,公司以6%的股息率位于榜单第五。

  根据公司半年报披露,上半年实现营收14.18亿元,同比增长37.98%;归属于上市公司股东的净利润5.35亿元,较上年同期增长21.01%。2019上半年世荣兆业实现房地产销售面积15.22万平方米,可供销售建筑面积31.11万平方米。公司上半年未新增房地产项目,累计持有待开发土地面积82万平方米,计容建筑面积179万平方米,并且土地全部位于珠海。

  公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团,目前已初步形成以民生地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。截至发稿日,公司以5.37%的股息率排名榜单第六。

  根据半年报披露,公司上半年签约销售金额达成814亿元、签约销售面积839万平方米;实现营收261亿元、归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%。同时公司毛利率在今年上半年大幅度的提升7.7%,创下了30.31%的历史新高。

  目前荣盛发展已形成了以房地产开发为主业,贯穿 康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。截至发稿日,公司以5.26%的股息率排名榜单第七。

  根据半年报披露,公司上半年实现营业收入243.61亿元,同比增长25.65%;归属于母公司所有者净利润29.44亿元,同比增长31.05%。其中半年完成签约面积422.7万平方米、签约金额465.78亿元,同比分别增长9.85%和16.16%,可以说增长事态良好。

  光明地产的主营业务为房地产综合开发经营、物流产业链,是集房产开发、施工、物业、冷 链物流及产业链等为一体的国内大型国有综合集团型公司。截至发稿日,公司以5.18%的股息率排名榜单第八。

  根据公司半年报披露,虽然营收达到73.19亿元,同比增长13.7%,然而净利润为5.03亿元,同比下滑39.71%。上半年公司新增房地产储备面积122.91万平方米,同比增长61.5%,主要布局上海、长三角都市圈地区。

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  2、房地产开发投资是在一定时期内,房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发,包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施,土地开发工程(如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程)的投资完成额;不包括单纯的土地交易活动完成额。

  第一部分房地产行业发展趋势,它从不同的角度来看有多种:我这里列了七条:第一条就是多元化。未来十年,所以除了住宅大量在建之外,中国的行业大发展也将会集中在商业、旅游、物流、文化、教育和农业等崭新新的领域,譬如特色小镇热潮出现。非住宅投资在2017年占房地产总投资的34%左右。

  现在我们无论到了纽约或洛杉机和到伦敦或悉尼去,发现国外反而中小开发商非常多,跟中国有点不一样,我理解是这样,国外已经进入存量房时代,它们大量新建房子的时代已经过去,所以都是城市中心的一小块一小块的,也就更加适合中小企业来运作。

  第三部分是资产化:持有型增多、物业管理、轻资产管理加强(包括办公、商业、工业和物流、长租公寓等)。房地产市场发展到现在为止,特别是一线城市,像上海和北京新造的房子已经很少了,上海中环内和北京三环内基本上没有房子可建了,换句话说中国一线城市和部分二线城市如天津和杭州等已经出现了二手房交易量超过新房的交易量,即这些城市已经进入了一个存量房时代。这是一个趋势。这样看来以后像物业管理、设施管理、经营管理这方面的工作量会越来越大,对人才和管理的要求也越来越高。

  举两个案例:个人买房要贷款,从长期来一般贷款多的人挣得较多,以前温州炒房团他们做炒房的时候也是付首付款,然后向银行按揭的,但是买了房产其上升幅度一般会超过通货膨胀率,所以从个人来说从银行按揭也是合算的。从企业来看,融资大家都想从银行这边融,但是当前融资难度加大,不是每家企业都能融到的。

  房地产行业这些未来的发展趋势,不光是对企业的发展战略和具体业务方面有很大的影响,对个人找工作等的影响也是比较深刻的。

  我们国家在2000年的时候,房地产开发90%是住宅,甚至有些城市占到95以上是住宅开发。但是到了今年情况也不同了,最近得到数据是2017年底,我们国家住宅开发只占了66%,还有34%就是非住宅的,这个量已经非常大了。

  譬如养老地产建设在旅游景区,那它和旅游地产就比较结合,如果养老地产搞在住宅里面,那就是相当于住宅的,所以它是跟土地性质有关的。土地性质基本上可以这样区分,住宅70年,商业是40年,其他基本都是50年。土地性质不同,使用功能不同,所以它的投资策略都是不同的。

  第二是办公楼。办公楼一个特点就是要扎堆。上海现在入住率高和价格最贵的地方不在淮海路,也不在南京路,在浦东陆家嘴;北京现在入住率高和价格贵的在金融街、国贸和中关村。办公楼扎堆,工作效率就高了,这一点非常重要。

  第四是宾馆和旅游。传统的宾馆。譬如五星级的,宾馆里要配置多个餐厅和一些商店,但是未来趋势应该建设更多配套设施少的精品酒店或者酒店式公寓,甚至有一些酒店式公寓,跟长租公寓结合的这种会越来越多。

  我们国家养老地产也有一部分误区,虽然说郊区的住宅满足了部分老年人养生的需求,但其实有时候也不见得都合适,年纪大了,特别到了七八十岁,建议可以学国外的一些做法,我以前工作过多年的澳大利亚公司Lend Lease也做养老地产,但房子是建在市区且离医院很近,房子不很大,两房一厅或者一房一厅都可以,老年人看医生比较方便,住在市区生活各方面都也比较方便。

  人民银行将保持货币政策稳健中性被摆在首要位置,切实防范化解金融风险紧随其后。加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。

  资产管理计划:要求集合资产管理计划不得投向委托贷款资产或信贷资产。定向投向委托贷款的资产或信贷资产需要向上穿透符合银监会的委贷新规。另外,集合类和基金一对多投向信托贷款的停止备案。基金业协会也明确对“明股实债”和“明基实债”不予备案。

  岗位职责: 1、协助相关部门确定项目的户型方案及外立面方案,并负责深化、细化项目产品定位; 2、负责项目营销承包商(营销策划、媒体代理、广告制作等)的推荐和内部选定审批工作; 3、完成项目营销策划整体方案,负责项目的各项市场推广方案的实施并组织阶段性总结评估; 4、负责及召集与广告公司的对接及广告创意的讨论,追求实效、鼓励创新; 5、监督和协调广告公司、策划公司、及媒体广告发布计划的执行,保证项目销售推广计划的完整实施。 6、关注并开发新媒体、新推广方式、积极了解营销广告行业创新形式及有效性。任职要求: 1、市场营销策划等相关专业,全日制本科及以上学历; 2、大学本科英语四级425分以上,硕士研究生英语六级425分以上,并熟练掌握Office办公软件; 3、具有团队精神、工作责任感较强,并具备较强的文字处理能力,良好的沟通、组织协调能力。