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房住不炒 地产股各有应对快乐时时彩官网

  房地产策划总监河北中房合富企业管理咨询有限公司石家庄1-1.5万/月10-11

  岗位职责:1、主要负责房地产项目开发前期策划的工作,如项目定位分析、投资收益分析、人文景观设置建议等;2、撰写前期策划报告、定位报告、规划建议等;3、辅助完成后期营销策划相关工作。任职资格:1、三年以上地产行业策划咨询工作经验;2、有成功策划案例者优先;3、 熟悉房地产策划,能够完成前期策划报告、营销策划报告、推广策划书等房地产开发过程中的策划和撰写工作;4、语言表达能力卓越、条理清晰;5、性格外向,善于沟通,有激情,抗压能力强,喜欢挑战。

  工作内容:1、组织参与部门的策划工作,以优良、稳定的质量完成项目,确保客户满意度,保证项目销售目标的达成;2、与客户进行策划方向的日常对接,推进各项策划工作开展,保持良好的合作关系。3、配合进行项目拓展,开展地块勘查、市场调研、客户访谈及其问题诊断,撰写拓展报告,提供枝术支持;4、知识沉淀与专业提升,提高策划工作品质,贡献知识平台。岗位要求:1、大专以上学历,房地产相关专业优先;2、2年房地产策划经验,具有1-2个项目的执行经验并独立撰写重要报告;3、了解房地产经营与管理、建筑学、管理学、市场营销、心理学等,熟悉房地产营销策划流程;4、具备报告撰写的能力,营销活动把控能力,熟练操作办公软件;5、具备良好的沟通领悟能力、逻辑思维、推动执行力。

  1、全面负责建筑项目的管理和运作,确保制度和流程有效执行,项目计划进度、质量、安全和成本控制,保证经营目标的实现;2、负责对施工单位的施工进度、质量安全、消防和监理单位的监理工作实施监控;3、负责组织施工过程的分阶段验收和竣工验收,办理竣工备案手续;4、负责开发项目的成本控制,根据工程进度和工作量完成情况拨付工程款,参与工程项目的竣工决算工作;5、配合其他部门做好与开发项目相关的工作6、此岗位为集团旗下房地产公司招聘

  工作职责:1.参与制定并执行项目前期定位、中期热销、后期收官阶段的全程营销方案,包括但不限于项目定位、定价、促销及推广方案等;2.进行市场分析、地块分析、项目分析、竞品分析与监控等;3.协调内外部合作关系、利用内外部资源,促成营销业绩达成;4.参与销售现场管理工作,包括人员招聘、培训、销售考核、团队建设等;5.上级安排的会议组织和报告撰写等工作;6.工作地点:石家庄市。任职资格:1.本科及以上学历;2.1年及以上房地产营销策划工作经验或广告、传媒、活动执行等相关行业从业经验;3.掌握市场分析、项目分析、广告推广、媒体沟通和文案撰写技能,了解房地产相关法律法规、房地产项目规划知识和土建基本知识;4.具备良好的沟通表达能力和优秀文字功底;5.抗压能力强,吃苦耐劳,勤奋务实。

  学历要求:本科工作经验:1年公司性质:国企公司规模:1000-5000人

  1、撰写全程策划报告、定位报告、规划建议、执行报告;全面负责项目营销策划工作,进行项目的相关营销、定位策划,市场策划方案、广告方案的撰写与编制,项目销售方案的制定与实施,项目可行性研究,完成项目投资测算、产品策划定位报告。2、负责公司的企业文化建设及品牌推广,负责公司形象宣传、推广及形象监控;负责公司VI形象的设计、策划、应用、推广和规范管理。 3、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续,向政府申报项目建设计划,办理征用土地的相关手续。 4、负责对销售及策划进度进行动态掌控。负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作。 5、组织对目标市场进行调查分析,准确把握消费者的消费需求和消费倾向(产品类型、价格、热销户型等信息),撰写市场调研报告,对项目的规划设计提供专业意见。 6、负责与相关媒体对接,具体实施地产项目的品牌及文化建设的推广、宣传,做好活动的策划、包装、宣传、跟进等实施工作。任职要求:1、房地产或市场营销等相关专业,大专及以上学历,28岁以上。2、5年以上地产公司或代理公司营销策划经验,有较强的现场执行能力和计划编制能力,有咨询公司工作背景或成功策划案例者优先。3、具备从市场到投资、土地、产品、客群、营销、推广等房地产全程调研、分析与策划服务能力,能独立组织撰写各类项目策划报告、独立提案、独立操盘。4、精通房地产营销策划推广全过程,拥有独立制定、编写项目前期及营销执行策略方案的能力,熟悉商业地产运作者优先。5、熟悉城市建设、房地产行业,熟悉房地产国家相关法律法规,及时掌握房地产市场动态,具有敏锐的市场洞察力、判断力。6、具备敏锐的市场判断以及优秀的开拓创新、沟通协调、组织推动能力;具有很强的组织营销商务活动、良好的公关能力和客户关系建立能力、良好的心理素质和抗压能力。7、具备很强的语言、文字表达能力、计算机操作能力以及丰富的团队管理经验。8、薪资可面议

  房地产策划经理河北天润大地房地产开发有限公司异地招聘6-8千/月08-31

  岗位职责:1.全面负责工程项目的行政、生产、经营管理、程价款回收工作;2.代表法人全面履行合同权利与义务,组织员工完成本项目地各项生产经济、技术指标;3.负责组织员工搞好安全生产现场文明施工;4.负责质量体系程序文件在项目上地全面实施,对项目地工程质量负全责;5.贯彻执行国家和公司颁发地保证质量地规定、规程、制度、措施,并检查落实。认真开展施工现场无质量事故活动,工程竣工后服务和回访活动,消除质量通病活动,开展QC小组攻关活动,开展样板工程引路活动;6.负责在合同签订后,对合同评审进行确认,负责组织对业主代表指令进行评审并记录,负责与业主方(监理工程师)进行配合;7.严格工序管理,组织好各级技术交底,加强工程项目地隐蔽验收制度;8.主持质量分析会。在施工现场建立例会制度,通过质量控制,质量改造不断提高工程质量;9.正确处理施工质量和进度地关系,合理安排施工。对不合格地工程不准交付使用;10.每月组织项目质量检查,对重大质量问题负责并及时上报公司领导及有关部门进行解决;11.组织单位工程地结构验收、竣工预验、竣工验收。职位任职资格:1.具备建造师执业资格证书,并应有丰富的施工管理的工作经验,有较高的组织协调能力;2.大专以上学历,有本专业的技术知识和技术职称,有五年以上从事施工现场管理的工作经验3.具有建筑识图、建筑力学和建筑结构的基本知识,熟悉施工程序、各种操作工艺及质量验收标准要求,了解设计规范、熟悉施工规程的要求;4.熟悉常用建筑材料、构配件和制品的品种、规格、技术性能和用途。工作地点:河北衡水及辖区

  岗位职责:1、撰写广告文案、策划报告、活动方案等文案类工作2、熟悉销售现场的操作流程,不同阶段的促销特点3、定期收集并安排项目的设计工作,并及时下发设计稿件4、定期对项目投放媒体的效果进行统计分析,提出建议5、对项目的现场及时发现需要改进之处,并及时上报6、组织促销活动、开盘活动、年会活动等大型活动职位要求:1、 年龄28岁—40岁,中文、广告、新闻、传播等专业优先;2、 具备1年以上房地产公司策划经理经验,对营销推广有独到见解;3、 熟练运用电脑软件,能独立撰写项目各种提案报告;4、 才思敏捷、文字处理能力、沟通能力、领悟能力、执行能力强;5、 有团队意识、沟通、协调能力强6、 有韧性、能吃苦、积极向上待遇福利:月薪:8000-15000+高额提成;包括:基本工资+提成+话补+饭补+交通补+房补;福利:劳保用品、五险缴纳,过节费;年终红包,员工季度集体活动,不定期公司旅游,培训。联系人:赵***工作地址:昌平城区振兴路28号绿创大厦620

  房地产策划经理河北中房合富企业管理咨询有限公司石家庄0.8-1万/月10-11

  岗位条件: 1、对互联网、程序员等计算方面的工作感兴趣 2、大专以上学历,有志于长期从事计算机方面的工作 3、有较强的学习能力、有责任心、有团队意识 应聘要求: 1、年龄(18到28) 2、立志从事JAVA软件开发者优先考虑 3、前期有3-4个月实习期 福利待遇: 1、实习期免费提供住宿,入职转正后综合薪资4-6千 2、享五险一金、周末双休、带薪年假等国家法定节假日 3、待遇好

  学历要求:大专工作经验:3-4年公司性质:民营公司公司规模:50-150人

  岗位职责:1.提供住宅及商业地产项目的前期定位、发展战略及项目发展建议;2.提供市场趋势研究、建筑产品研究等专题研究;3、在项目执行中,与客户进行技术层面的沟通,负责项目报告主体内容的撰写,把握报告的质量;4、协助进行客户拓展,提供项目拓展的技术支持,促成项目签约;5、项目创新、案例、模型、工作方法等方面的知识沉淀与分享.任职要求:1、本科及以上学历,房地产类、经济类、市场营销类相关专业优先;2、2年以上一线城市同行业同类工作经验,1年项目主笔经验;3、熟悉地产开发流程;掌握市场营销、户型评价、规划评价、经济测算等专业知识;4、具有良好的市场敏锐度、逻辑思维能力、沟通领悟能力、推动执行能力和报告撰写能力;5、人际敏感度高、性格稳健,目标导向强。

  学历要求:大专工作经验:3-4年公司性质:上市公司公司规模:10000人以上

  地产前期策划师石家庄世联卓群房地产经纪有限公司石家庄5-7千/月10-12

  最主要就是走私单,提供虚假房源,其它的一些要求很难做到的,比如欺诈、隐瞒事实等等很多的中介都在做

  如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房...

  四力:吸引力,粘着力、传播力、延续力地产活动要取得成功的效果,精心的策划与高效的执行力是关键,精心策划的活动关键点必需要四力:吸引力,粘着力、传播力、延续力。没有吸引力的活动是失败的策划地产活动的初衷是什么?就是为了吸引目标客户群到访。某些地产活动为了活动而活动,忽略市场,忽略客户的差异性,以自己的...

  这取决于项目的具体情况,依照情况准备小型预热活动或是大规模的启动活动。条件允许,资金充足的话,可以做大规模的创业活动:全市级别的,煽情的,趣味的,有吸引力的活动;此间可以请明星,设定全市单身礼品,安排丰富多彩的表演等,但这样的费用比较高,对应的宣传的效果也比较好些。如果资金不是太多,就可以创...

  一年前,大部分房产企业开始降低了扩张速度。从2018年的财务报表上来看,拿地速度明显放缓,资金回笼加速,经营性现金流远超往年。

  这一年来,在房地产政策的影响下,行业看似平稳其实暗流涌动,尤其是随着半年报的逐渐披露,各房地产企业几多欢喜几多忧。

  在房地产大佬们或盈利增加或盈利减少的同时,绝大多数中小房地产企业均业绩下滑。

  在中国的房地产企业中,中国恒大是一支新生力量。2006年时,公司的营收不足保利地产的一半,比融创中国(01918.HK)还要少。2010年开始,公司“跑步进场”,业绩呈火箭式上涨。2018年,恒大的营收差不多是融创的4倍,是保利的2.5倍,已然成为中国地产行业的“带头大哥”。因此,它的一举一动对中国的房地产行业的影响都很重要,业绩变化情况也是整个行业的风向标。

  虽然公司尚未发布2019年半年报,但预报显示,上半年,公司净利润及核心业务净利润有所下降,其中净利润预期约为270亿元,较上年同期下降约49%,核心业务净利润预期约为300亿元,较上年同期下降约45%。

  公司解释,利润下降主要是由于上半年交楼面积减少所导致。从近年来的新闻可以发现,恒大有点“不务正业”。

  从和贾跃亭“合作”造新能源车开始,恒大借恒大健康大踏步跨入新能源行业,速度快得让人始料不及。

  恒大的这些“多元化”业务,在公司的年报里早有介绍:董事局立足对世界经济、中国经济以及房地产行业趋势的深刻分析,将继续坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,继续坚定不移实施“三低一高”(低负债、低杠杆、低成本、高周转)经营模式,夯实房地产基础,加快拓展旅游集团、健康集团业务规模,加快推进新能源汽车、新能源科技等重大项目产业化。

  由此可见,地产业的“带头大哥”开始带头转型了。据媒体报道,恒大3月份开始大规模促销,延期一个月至5月4日结束。

  从融创中国公布的半年报来看,业绩非常靓丽。营收达768.4亿元,较上年同期增长约64.9%;归母净利润102.9亿元,较上年同期增长约61.7%。

  融创中国的创始人孙宏斌,此前曾有过大起大落的特殊经历,从近年来融创的发展看,风格也相对激进。

  最典型的做法就是高杠杆运作,公司有息负债超过3000亿元,财务成本非常高,2019年上半年,利息支出高达118亿元(其中资本化利息107亿元),而公司同期净利润为112亿元。在本文对比的几家房企中,融创不是营收最高的,也不是利润最好的,却是财务成本最高的,公司融资成本高昂,容易沦为银行的“打工仔”。

  半年报显示,公司借贷总额由2018年年报中的2294.1亿元增至3020.8亿元,资金的主要用途是房地产开发、文旅城建设(整合万达文旅)及营运等事项。

  虽然公司还在加速拿地,但增幅明显较前几年放缓。公司在半年报披露,基于拿地成本较高,5月份开始基本停止了以招拍挂方式拿地。现金流量表显示,公司加大了回款力度。经营性现金流量净额达到430亿元,远超上年同期。

  唯一能够跟上恒大节奏的房地产公司,就是碧桂园(02007.HK)。公司半年报显示,2019年上半年实现收入2020.1亿元,同比增长53.2%;净利润230.6亿元,同比增长41.3%。

  碧桂园近年来的扩张特点非常明显,在全国领域,三四线城市突飞猛进,颇有“农村包围城市”的特点;在深圳附近,则在粤港澳大湾区积累了大量的优质土地。

  碧桂园总裁兼执行董事莫斌在业绩会议上表示,碧桂园地产业务重点在粤港澳大湾区,截至2019年6月底,仅仅是粤港澳大湾区内,碧桂园就拥有3467亿元的权益可售货值,此外,还有潜在可售资源约5519亿元,与以获取的权益可售资源合计8986亿元,发展空间巨大。据统计,公司在粤港澳大湾区的土地超过5000万平方米。

  一方面,公司表示坚决执行“房住不炒”的政策;另一方面,又在暗示公司拥有较多的操作资源。说明碧桂园对房地产的未来还是充满信心。

  公司甚至在半年报上进行口号式的宣讲:市场不会亏待力争上游、稳健发展的好公司,城镇市场、旧改市场的潜力将留给有所准备的公司挖掘。

  虽然碧桂园在高歌猛进,但是公司也深知前景不太明朗。于是提出了有别于恒大的多元化发展规划:智能制造和智慧农业。

  保利地产的半年报看起来很美,公司实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%,实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%。

  无论是2018年年报,还是2019年的半年报中,保利地产一再强调:“以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼”的“一主两翼”业务。

  这可以理解为房地产企业的转型之举,随着调控的持续进行,许多房企都开始转型。

  半年报显示,公司的“其他”业务微乎其微,营收只有30亿元,主要由物业管理带动。

  2018年,在大部分房企降低拿地速度、降低资金成本、优化资产负债率的同时,保利地产依然维持高速扩张,并不断加杠杆。在2018年半年报中,公司甚至以此作为经营亮点:公司充分发挥融资优势,以低成本储备大额资金,上半年公司融资活动现金流入856.31亿元,同比增长43.16%,其中新增有息负债796.13亿元,综合成本仅5.09%,全部有息负债综合成本仅4.86%,显著优于行业平均水平。

  但这个亮点在2018年年报和2019年半年报中消失了,财报对此只字不提,说明公司最终意识到了决策失误。

  2018年,几乎所有房企的经营性现金流量净额都是巨额正数,说明在“房住不炒”的政策下,都不约而同地开始回笼资金,减少拿地。

  保利地产看起来也是这样。2018年年报和2019年半年报,经营性现金流量净额都超过100亿元。

  然而,这些经营性流入的资金,并不完全是售房款。主要来自“合作方”的拆借款,现金流量表显示,公司经营性现金流入主要构成是“与有关单位往来”,达到396.32亿元。保利地产通过“合作方”来调剂经营性现金流,这些有关单位是保利地产的关联方。在子公司有资金结余的情况下,为提高资金使用效益,各方股东按照约定比例调出资金使用。

  也就是说,这些款项本质上是向关联方的筹资借款。如果保利地产直接从银行筹集这部分款项,现金流量表体现在筹资性现金流中,但是关联方从银行筹款后再转手给保利地产,就巧妙地将筹资性现金流转换成了经营性现金流。

  剔除这部分影响,保利地产的经营性现金流量净额较差。半年报数据显示,公司的资金使用成本仅次于融创,财务费用中的利息支出29亿元,资本化利息余额高达132亿元(较年初增加了21亿元),也属于给银行打工的范畴。

  与其他行业相比,房地产企业的营收、净利润具有特殊性。当年的营收并不是当年销售业绩的真实体现。房地产的营收是根据交付来结转的,一般有两年左右的周期。客户交钱签署购房合同时,企业并不能直接计入营收,只能放在预收账款或合同负债,待到交付后才能实现为收入。

  同时,由于结转成本时,许多项目可以进行合理的“修饰”,所以上市房企的业绩往往会进行加工美化。营收和净利润可以根据需要进行一定程度的“释放”。

  真正体现公司盈利能力的,是没有体现在利润表里的销售额和现金流量表里的经营性现金流量净额。

  销售额展示当期的经营情况,经营性现金流量净额则显示现金收支相抵后的情况。当然,经营性现金流还要剔除掉保利地产那种“与有关单位往来”的特殊操作。

  无论是业绩报喜还是报忧,2019年的半年报显示,所有的房企都进入了一个“房住不炒”的全新的发展阶段。为了迎接行业“寒冬”,恒大、碧桂园等公司开始坚定不移地大手笔投资新兴产业,筹备转型;融创和保利则在拿地成本相对较低的阶段进一步高速扩张,押注下一个周期。

  在房产巨无霸恒大在收缩拿地的时候,保利还在积极扩张,或许是对未来的决策方向不同所致。作为投资者,很难判断孰对孰错,只能拭目以待。