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  房产税的征收一直是我国在讨论的热点问题,房产税的征收会不会对房价产生重大的影响,也是我国公民关心的问题之一,房产税的开征意义是巨大的,那么房地产税率是多少,以及税费如何计算是怎样的?下面由找法网小编为读者进行相关知识的解答。

  在重庆、上海的试点,可以说是“隔靴搔痒”,税率低、门槛高,对于市场并不会有太大的影响力。比如,上海试点的税率最高也只有0.6%,这样看200平米的房产,除去180平的免征面积,房子的评估价就算是10万一平米,房产税也才1万2,相比2000万的房价,恐怕收的税还不够管理税务的成本。

  那么房地产税的税率一般在多少呢?其他国家和地区的房地产税率又是如何规定的呢?

  中国香港:如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%;

  中国台湾:按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总价估值的0.8%-1.5%/年;

  新加坡:由新加坡国内税务局对所有房产评估租金征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%;

  日本:日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,固定资产税的标准税率为14%;

  韩国:韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。

  美国:不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率从0.45%-6%不等,大约平均1%到3%;

  法国:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租,按16%的公司所付出租金征收;

  瑞典:不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%;意大利:不动产税:按照物业税务评估价值的0.4%-0.7%;

  加拿大:对土地和建筑物价值征收物业税,基本为房价的1%-3%,房价越高,税率越高;

  澳大利亚:无房产税,仅对土地征税,各个州有免税额度,如维多利亚州土地价值低于25万,新南威尔士州低于38.7万,昆士兰州低于60万,南澳州低于30万不征收土地税;

  综合来看,尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布,但参照其他国家的征收标准来看,在家庭人均80平米的免征额度之外,依据市场对房产估值的1%-4%来征收。

  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1。2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  若首套房价值百万,每月需交税400元。若参照欧美国家同行办法,价值100万首套房子可能每年缴纳税收5000元,每月约420元。首套房税率在0.5%至1%之间,二套、三套以上房子税率预计在2%以内。

  由于房产税原则是多套房、高端房进行调节,因而,房产税开征不仅有助于增加财政收入,约束投资需求,促进有效供给,促进自主和改善型需求增长。

  如果首套房子免征,对于大多数购房者来说并不需缴纳房产税。拥有两套、三套以上房子的投资者来说,如有人购买了好几套房子,给儿子媳妇,女儿女婿,孙子囤的,持有多套房子税费可能增加,房产税约束投资投机,让住房市场平稳健康发展。

  2、房地产税的意义就是限制炒房。想要通过炒房发大财已不太可能了。若一个炒房客拥有四、五套房子,靠房价上涨炒房盈利,房产税来了,多出来的几套房子应按照规定征收房产税,因而,投资客、投机客会加快出售多余房子,如果卖不出去,房产税负担就要由投资者承担。

  实际上,我国重庆和上海两地已试行了房产税,重庆征税对独栋别墅、存量或增量房均征税,税率在0.5%至1.2%之间,存量独栋商品房可抵扣180平方米,高档住房抵扣100平方米,税收将用于公租房建设。上海是对居民二套以上房子,包括新购二手货新建商品房征收,税率为0.6%,若家庭人均面积不超过60平方米的税收减免。税收用于保障房建设。

  3、开征房产税有助于优化资产配置,比如有的投资者想要做些其它投资,买点儿股权股票、买点儿商业保险或理财产品、创业开个公司,想要省钱多元化投资,就不能买太高端大豪宅,市中心的普通小三居两居室就可以,如果在郊区买房,税收可能要少一些,但上下班往返路程,需计算好时间成本。

  以上知识就是小编对“房地产税率是怎样的,以及税费如何计算”问题进行的解答,目前房产税征收标准有从价或从租两种情况,从价计征的,计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

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