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快乐时时彩平台房地产开发企业如何做好企业所

  快乐时时彩平台房地产开发企业如何做好企业所得税汇算清缴工作2017年度企业所得税汇算清缴工作正进行的如火如荼,房地产企业作为一个特殊行业,国家税务总局专门为此发文,以明确房地产开发经营业务企业所得税处理办法。为了帮助您顺利完成房地产开发企业所得税汇算清缴工作,我们将以专题系列的形式,和您聊聊房地产开发企业所得税汇算清缴的那些事儿。

  本专题内容主要分为三个篇章:一是基础篇,二是实务篇,三是申报篇。其中基础篇主要包括房地产开发企业所得税基本政策及基本概念;实务篇主要包括房地产开发企业不同阶段收入、成本、毛利额的处理以及常见问题;申报篇主要包括房地产开发企业不同阶段申报表的填报实务等。

  要想做好房地产企业所得税汇算清缴工作,就要先对房地产企业相关的政策法规深刻的了解。

  《税屋》提示被遮挡部分为“ 业所得税退税有关问题 ”

  1.房地产开发企业所得税汇算清缴,首先应该遵循《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》及相关文件的规定。

  2.以上列举政策为房地产开发企业在进行企业所得税汇算清缴工作中,主要且普遍适用的政策。

  3.对某些特殊情况在具体操作时还需要看当地具体规定,如开发产品的成本利润率确定,销售未完工开发产品的计税毛利率的确定。

  某房地产开发企业工商营业执照登记的成立日期为2015年6月1日,2016年3月1日与国土资源管理部门签订土地使用权出让合同,2018年6月份开始预售。

  问题1:在2017年度发生业务招待费支出80万元,能否作为筹办期间发生的费用在企业所得税前扣除?

  根据国家税务总局公告2012年第15号第五条规定:企业在筹建期间,发生的与筹办活动有关的业务招待费支出,可按实际发生额的60%计入企业筹办费,并按有关规定在税前扣除。

  筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。即该房地产企业的筹建期间为自批准筹建之日起至2015年6月1日。显然2017年度不属于企业的筹建期间,不能适用2012年15号公告关于招待费扣除的规定。

  问题2:2017年度发生的业务招待费可否向以后年度结转,待2018年有预售收入时再一并扣除?

  曾经有国税发(2006)31号第八条规定:新办开发企业在取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的,与建造、销售开发产品相关的广告费、业务宣传费和业务招待费,可以向后结转,按税收规定的标准扣除,但结转期限最长不得超过3个纳税年度。

  但是该文件自国税发[2009]31号文件出台后,[2006]31号文件自动失效。

  同时在《关于公布全文失效废止、部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告》(国家税务总局公告2011年第2号)的失效废止目录中。

  想做好房地产开发企业所得税汇算清缴工作,首先要明确几个基本概念:完工年度、预计计税毛利率、预计毛利额、实际毛利额。而本期讲堂,将为您讲解这些名词的意义。

  房地产开发企业所得税处理以开发产品完工时点为分水岭,完工前后企业所得税处理方法不同。

  完工年度之前,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额,并填入企业所得税纳税申报表中。

  在完工年度,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

  在完工年度后,企业按照销售完工产品取得的收入和计税成本计算出实际毛利额,并填入企业所得税纳税申报表中。

  《税屋》提示被遮挡部分为“额”预计计税毛利率

  根据国税发[2009]31号文件第八条规定:企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

  (一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%。

  企业预售方式销售开发产品所取得收入乘以预计计税毛利率,计算出预计毛利额,并调整当期的应纳税所得额。

  完工年度,企业根据完工开发产品的单位计税成本,计算出已售产品的计税成本,然后根据开发产品的销售收入减去已售产品的计税成本,计算出已售开发产品的实际毛利额。

  根据国税发[2009]31号第九条规定:在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

  另外,国家税务总局公告2014年第35号第一条规定:房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象,并就确定原则、依据,共同成本分配原则、方法,以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告,在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时,随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。

  闽财税[2019]15号 福建省财政厅 国家税务总局福建省税务局关于进一步做好农产品增值税进项税额核定扣除有关工作的通知

  深府函[2019]259号 深圳市人民政府关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施工作方案的通知

  甬财政发[2019]545号 宁波市财政局关于开展宁波市会计人员信息采集和管理有关事项的通知

  国家税务总局徐州市税务局 徐州市人力资源和社会保障局 徐州市医疗保障局关于我市城乡居民医保和灵活就业人员社保费征缴系统切换的通知

  国家税务总局福建省税务局关于福建省电子税务局支撑环境升级有关问题的通知

  新财法税[2019]12号 新疆维吾尔自治区财政厅 税务局 退役军人事务厅关于扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收政策的通知

  运营商:上海恒恪信息技术服务中心地址:上海市青浦区华新镇华腾路1288号1幢5层D区599室

  进一步筛选,我们认为建安支出增速落在5%-7%的概率可能性较大。因为在新开工趋势下行的前提下,建安支出增速的回升主要依靠的存量项目加快施工的交房压力驱动。如此大的施工存量盘子,稳定性要好于拿地构成的其他费用(2019年初大幅飙升有统计口径变化造成2018年基数偏低的原因),短期难以发生大幅度的变化。而且考虑到竣工是对存量施工项目的消耗,只有看到竣工增速的明显反弹,存量施工对建安支出的支撑才会有所动摇。而目前,我们还没看到竣工增速的明显改善,这就说明现有的存量施工对建安支出的驱动在短期内仍然具有持续性,能在一定程度上对冲融资收紧带来的负面冲击。进一步,若其他费用增速保持中性(8%),那么到2019年末,房地产投资增速可能会在6.1%-7.4%之间。最后,值得特别提醒的一点是,对本文所做的定量分析,我们认为这只是对定性分析更为直观的表达,必然存在估算的误差。归根到底,我们想表达的一点是:下半年不应以线性外推的思维去看待房地产投资的走势,由于拿地断崖式萎缩,投资也存在断崖式下行的风险。

  2013年,公司持有集中商业物业约84万平方米,包括2个写字楼、4家酒店、2个购物中心、1个展馆。报告期内公司商业租赁及经营收入约11亿,商业公司完成了自营商业零售业态研究。此外,公司房地产基金业务资金管理规模突破200亿,连续两年被评为“中国房地产基金十强”第一名。报告期内,公司正式发布了“以全产业链方式进军养老产业,打造机构养老、社区养老和居家养老‘三位一体’的中国式养老体系”的养老产业战略。公司养老品牌“和熹会”经营情况良好。北京西山林语乐龄中心入住率已接近60%,上海西塘越积极筹备“一地入会多地养老”平台的建立,成都两河颐养生态休闲示范基地已完成方案规划。

  青海富利房地产营销策划有限公司,业务覆盖二手房交易、租赁服务等。公司秉持客户第一、以善为本的经营理念,注重员工个人品德的养成,始终将诚信摆在首位,为顾客提供专业优质的服务,多次被评为省市文明诚信私营企业。

  到2020年全市完工现代化农业智慧园50个左右,并打造出首批省部级现代化农业智慧园精品工程。 基本建设首批农牧业物联网的应用示范点,到2020年在省部级左右现代化农业产业基地新一轮保持物联网运用全遮盖。

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  今年以来,市市场监管局以重点监管为补充以信用监管为基础的新型监管方式,通过树立典型、随机抽查、发布红黑榜等,多措并举,提升企业信用监管效能取得显著成效。

  依照省部级现代化农业智慧园基本建设“6个100%”的规定,优先荼叶、蔬菜水果、食用菌菌种、禽畜、水产品几大特色农业,历年在建10个左右现代化农业智慧园,对工程验收及格的现代化农业智慧园,省部级财政局按有关资金投入的50%给与奖补,每一智慧园补贴最大额度100万余元。

  12月末,商品房待售面积36460万平方米,比11月末增加2893万平方米,比2011年末增加7752万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加2166万平方米,办公楼待售面积增加122万平方米,商业营业用房待售面积增加348万平方米。

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  三、请严格按照房地产有关法律、法规和政策的规定从事房地产开发、经营活动,确保项目建设的综合质量。

  发布时间:2019-10-11 11:34:29来源:区住建局(人防办、民防局)点击率:

  土地开发工程(如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程)的投资;不包括单纯的土地交易活动。

  2012年,东部地区商品房销售面积53224万平方米,比上年增长5.7%,增速比1-11月份提高0.7个百分点;销售额38413亿元,增长12.9%,增速提高2.7个百分点。中部地区商品房销售面积30140万平方米,增长2%,增速回落1.8个百分点;销售额13020亿元,增长8.5%,增速回落2.8个百分点。西部地区商品房销售面积27940万平方米,下降5.3%,降幅扩大1.8个百分点;销售额13023亿元,增长3.7%,增速回落0.5个百分点。