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  《房地产项目策划》是2009年西安交通大学出版社出版的图书,作者是兰峰。本书系统地介绍了房地产项目策划的全过程理论与实践,主要包括房地产项目策划概述、房地产项目选址策划、房地产项目市场调查、房地产项目STP策划等内容。

  教材注重将理论与实践相结合,配合具有代表性的项目策划案例,注重创新性及实践指导性。

  房地产是指土地建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

  本书既可作为高等院校工程管理、工商管理(房地产经营管理方向)、土木工程、城市规划等专业相关课程的本科、研究生教材,也可作为房地产开发与经营管理人员的参考用书。

  丛书名: 普通高等教育十五国家级规划教材 平装: 307页 正文语种: 简体中文 开本: 32 ISBN: 7040144972 条形码: 70 商品尺寸: 22.6 x 16.8 x 1.6 cm 商品重量: 481 g ASIN: B001166IHG 目录价:¥34.10内容简介本书阐述了职业与职业生涯,职业选择,组织对员工职业生涯的管理,员工激励的发展趋势,以及员工绩效考评,员工培训与发展等方面内容。目录总序

  六、员工培训投资的经济分析 序言20世纪70年代末至80年代初,中国土地使用制度与住房制度开始进行重大改革。受当时房地产业高额利润的驱使,各行各业纷纷涌入房地产市场,由此爆发了中国1992-1993年的“房地产热”。为遏制这种不正常的虚热,1994-1995年间,国家实行了宏观调控、银根紧缩的财政与金融政策。这些政策和市场竞争使得一批房地产企业遇到了资金链断裂、销售困难、楼盘烂尾的困境。

  激烈的市场竞争使房地产开发商逐步认识到:要搞好房地产开发,营销策划是关键。为此,房地产开发公司开始大量招聘营销策划专业人才,房地产项目策划成为越来越多的人的职业选择。

  房地产项目策划是指一个开发商从获取土地使用权开始,进行的市场调查、消费者心理行为分析、市场定位、项目规划设计,制订价格策略、广告策略、销售策略等物业管理前期介入的全过程筹划工作。

  房地产项目策划是众多学科理论与知识的集成,它综合策划理论、营销理论、战略管理理论、市场调研、消费者行为学、广告理论、房地产开发、房地产投资、房地产估价、建筑设计、城市规划、物业管理等学科理论与知识,是一门新兴的边缘学科。然而,作为一门成长中的新兴学科,我国的房地产项目策划领域存在着理论上与实践上两方面的困境:

  一是房地产项目策划理论研究滞后。自20世纪90年代初房地产业在中国内地兴盛以来,房地产开发、投资、估价、经营、营销等高校教材及参考书虽然不少,但这些教材与参考书还多局限于房地产项目或企业的某一局部性研究,而就房地产项目运作的全过程进行探讨却较少。近年来,关于策划学的专著出版了一些,但缺少专门针对房地产项目的专著。

  二是房地产项目策划实践迫切需要理论指导。据估计,截至目前,全国有30 000家房地产公司和数以万计的策划人员。由于缺乏房地产项目策划理论与方法的指导,在实际工作中,很多策划人员只能“摸着石头过河”,慢慢积累经验,或以“师傅带徒弟”的原始方式学习房地产项目策划技术。2002年4月,本书主编贾士军副教授面向房地产企业界人士编著出版了《房地产项目全程策划》一书(广东经济出版社),该书甫一面世,即受到企业界人士的欢迎,这从一个侧面反映出社会对房地产项目策划理论的迫切需要。文摘由于房地产开发项目在各个阶段引入策划的理念和手段而获得成功,房地产策划因而普遍得到了人们的认可。于是,发展商开始在企业内部设立策划部,专业策划代理公司、物业顾问公司也应运而生,以房地产策划为谋生手段的自由策划人也大量出现。房地产策划在实践中创造出典范项目并为企业创造可观的经济效益,引起了人们的极大兴趣和关注,以致出现对房地产策划和策划人的神化、无限夸大策划的作用等思潮,这对以后房地产策划的发展产生了一定程度的影响。

  综合策划阶段是以广州锦城花园成功销售作为标志的。此阶段房地产策划的主要特点是各项目根据自己的情况,以主题策划为主线,综合运用市场、投资、广告、营销等各种技术手段,使销售达到理想的效果。例如锦城花园以主题策划为主线(品质、价格、舒适与和谐),贯穿于投资策划(写字楼变更为住宅)、市场策划(占领十二层带电梯小高层住宅的市场份额)、设计策划(欧陆立面设计、集中共用绿地、合理安排建筑户型、结构设备满足建筑功能及美观要求)、营销策划(淡季入市、显示身份的高尚住宅)、广告策划(连登悬念广告积聚人气)、形象策划(寓意深刻的标识、标志)等,整个策划手段整合比较完美,一气呵成。

  自此之后,以主题策划为主线的综合策划手段在广州、深圳乃至全国各地流行起来,出现不少综合策划成功的典范楼盘。在各种策划手段的整合中,各项目根据自己的特点各有所侧重、创新。例如广州翠湖山庄主题概念是“一般度假或生活居所”,其手段则是园林设计策划,独特营销策划(搭单大行动、试住大行动、减价大行动),公关活动策划(品酒会、开放日)等。

  随着房地产策划实践的不断深入,各种策划理论、策划流派层出不穷。最具代表性的房地产策划理论是“概念地产”理论。该理论认为:许多项t目都是先给人们一个概念,这个概念被社会接受以后,它所支持的硬件就能被消费者对象所接受。“概念地产”理论要求,房地产项目首先要进行“概念设计”,“概念设计”影响项目的成败,是项目成功策划的核心。这种理论对整个房地产策划领域产生很大影响,不少房地产项目策划就是在“概念地产”理论的指引下,通过独特的概念(理念、主题)设计(策划)使开发的楼盘顺利走向市场,获得成功。

  另一种关于房地产策划的重要理论是“全程策划”理论。“全程策划”理论主要强调两方面:一是房地产策划应从市场调研、项目论证、概念设计、规划布局、建筑设计、工程控制、营销推广、售后服务等一系列环节中进行“全过程”策划,各个环节相互连贯,缺一不可。二是在每一策划环节中以提高产品价值为主要目的,强调提升价值的手段和空间。“全程策划”理论从策划实践中产生,是综合策划阶段理论研究的结晶,为房地产策划领域提供了一种全新的模式,影响深远,被广泛采用。 房地产项目策划(第2版)-贾士军图书信息 出版社: 高等教育出版社; 第2版 (2011年1月1日)

  丛书名: 高等学校工程管理专业系列教材,普通高等教育“十一五”国家级规划 教材 平装: 417页 正文语种: 简体中文 开本: 16 ISBN: 48 条形码: 48 商品尺寸: 25.8 x 18.4 x 2.2 cm 商品重量: 640 g ASIN: B004OQJNWM内容简介《房地产项目策划(第2版)》是在第2版(普通高等教育“十五”国家级规划教材)基础上修订而成的。《房地产项目策划(第2版)》介绍了开发商从获取土地使用权开始,进行市场调查、消费者心理行为分析、市场定位、项目建筑策划,制定价格策略、广告策略、销售策略,以及物业管理前期介入的全过程筹划工作。《房地产项目策划(第2版)》主要供高等学校工程管理专业房地产经营管理方向)和工商管理专业(房地产经营管理方向)本科生使用,也可作为相关专业硕士研究生参考用书以及房地产企业界人士自学和继续教育使用。编辑推荐

  《房地产项目策划(第2版)》是普通高等教育“十一五”国家级规划教材,高等学校工程管理专业系列教材之一。作者简介贾士军,广州大学教授,房地产估价师,土地估价9币。主要研究领域:房地产营销策划房地产估价与房地产管理。主、参编专著教材6部,代表性专著为《房地产项目全程策划》,2002年由广东经济出版社出版;在《中国软科学》等期刊发表学术论文30余篇。曾为广州、深圳等地房地产项目提供策划咨询。目录第一章 房地产项目策划概论

  阅读材料万达·江畔人家——倾情演绎“新城市主义”生活第二章 土地使用权获取

  第四节 购房者行为模式分析阅读材料北京、上海的文化特色与房地产市场状况第五章 房地产项目sTP策划

  第五节 房地产项目的命名与注册阅读材料深圳宝安电子城STP策划第六章 房地产项目的建筑策划

  阅读材料2房地产项目价格策略策划报告——深圳某花园尾盘试住方式建议案第八章 房地产项目广告策划

  二、房地产项目策划的由来与发展房地产策划从萌芽、起步直至发展到现在,已走过了十几年的历程。纵观房地产策划史,从运用各种策划技术手段使房地产开发项目成功推向市场的角度看,可分为三个阶段,即单项策划阶段、综合策划阶段和复合策划阶段。

  1992年一1993年国内第一波“房地产热”之前,国内房地产开发基本处于卖方时代,开发商只要盖好房子,甚至只有一块地和一张图纸,就可以轻松地把楼卖掉,这种情况下开发商不需要考虑房地产市场问题,也就无所谓房地产项目策划问题,但产生了房地产项目策划的萌芽。1990年至1992年期间,一位从台湾请来的销售专家,对进行推广销售。她精心培育销售队伍,倡导按揭贷款楼盘,首推“卖楼花”理念等,使世界贸易中心大厦的销售大获全胜。

  1992年一1993年“房地产热”之后,国家宏观调控、紧缩银根,使得许多房地产项目出现滞销,“烂尾楼”频现,开发商开始正视房地产市场、研究消费者行为和心理。

  此阶段房地产策划的主要特点是运用各种单项技术手段进行策划,并以某种技术手段深入拓展,规范操作,取得了良好的效果。随着房地产策划实践的日益深入,通过房地产策划成功的个案不断增多,房地产策划理论思想也逐渐形成,由于房地产开发项目在各个阶段引入策划的理念和手段而获得成功,因而房地产策划普遍得到了人们的认可。

  综合策划阶段是以广州锦城花园成功销售作为标志的。此阶段房地产策划的主要特点是各项目根据自己的情况,以主题策划为主线,综合运用市场、投资、广告、营销等各种技术手段,使销售达到理想的效果。锦城花园以主题策划为主线(品质、价格、舒适与和谐),贯穿于投资策划(写字楼变更为住宅)、市场策划(占领十二层带电梯小高层住宅的市场份额)、设计策划(欧陆风格立面设计、集中共用绿地、合理安排建筑户型、结构设备满足建筑功能及美观要求)、营销策划(淡季入市、显示身份的高尚住宅)、广告策划(连登悬念广告积聚人气)、形象策划(寓意深刻的标志),整个策划手段整合比较完美,一气呵成。

  复合策划阶段是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。该阶段房地产策划的主要特点是狭义地产与泛地产相复合,即房地产策划除了在房地产领域运用各种技术手段外,还可以运用房地产领域以外的其他手段。

  主营产品: 房地产开发、物业管理;五金交电、建材销售、办公设备、普通机械配件、电子产品、日用百货、工艺美术品(依...

  根据国家税务总局公告2012年第15号第五条规定:企业在筹建期间,发生的与筹办活动有关的业务招待费支出,可按实际发生额的60%计入企业筹办费,并按有关规定在税前扣除。

  主营产品: 房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

  主营产品: 房地产开发、经营、物业管理、建筑工程设备租赁(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

  主营产品: 房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

  根据国税发[2009]31号第九条规定:在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

  主营产品: 房地产开发经营;农副产品销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

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  2.前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

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  1.房地产开发企业所得税汇算清缴,首先应该遵循《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》及相关文件的规定。

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