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  特色小镇不够“特”、假小镇真地产、政府大包大揽、只管前期申报不管后期发展……针对特色小镇建设中暴露出的这些问题,国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部日前发布了《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,意见明确提出,要严防政府债务风险,严控房地产化倾向,严格节约集约用地。

  越兴集团是一家集金融股权投资 、国际贸易、地产开发、物业服务、旅游开发于一体的综合性企业。集团公司总部位于“东方明珠”上海。旗下公司有上海越兴置业集团有限公司、上海浩懿投资管理有限公司、香港越兴控股有限公司、江西越兴实业发展有限公司、江西兴旺房地产开发有限公司、乐享家物业服务有限公司、仙悦旅游开发有限公司...

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  开发商赚钱是人所共知的,过去这些年,很多做实业的,把资金投向房地产市场,据说有人在房地产市场上,一年两年的盈利,比他们做企业十年八年赚的钱都多。

  而香港老牌的地产大佬李嘉诚和李兆基等,更是多年在商界叱诧风云,堪称不倒翁。

  现在房价越来越高,高到很多人承受不起了,于是很多网友就说,现在的房地产开发商太黑心了,大家都买不起房子了,你就不能价格降下来吗?赚那么多钱干嘛呢?

  为什么房地产行业赚钱这么容易?因为过去的黄金十年,房子太好卖了,只要盖起来就不愁卖,而且如果段时间内没有卖出去,过一两年价格会上涨很多,会赚更多的钱。

  商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同,这种合同是为了限制物权,即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同,是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同,这种合同只是在双方之间形成债的关系,购房者要取得对商品房的物权即所有权,还需要去办理过户的手续。

  但利润率不是很高,并不意味着开发商不赚钱,因为毕竟一个项目动辄就十几个亿、几十个亿的销售额,一些大项目则以百亿计算。这些年房地产市场一直火热,市场容量太巨大,而且盖起来就不愁销售,所以就算利润率不是很高,也是非常赚钱的。而且房地产行业和一些制造业相比,利润率还是非常高的。

  按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。 《合同法》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 因此,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话,属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。

  (一)商品房预售应符合哪些条件p根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:p1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。p2.持有建设工程许可证。p3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。p4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。p5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。p(二)根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:p1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;p2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;p3.取得商品房的建设工程规划许可证;p4.取得商品房的建设工程施工许可证;p5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%p以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;p6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;p7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;p8.已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

  出资的(资金、土地等)为投资商,具体实施商品房开发(组织建设)的为开发商。土地过户到开发商那里是直接开发,不过户则是代建工程。赚取利润是共同目标,共同宣传造势是手段。

  一般情况下开发商和投资商都是一家公司,但也不尽然。开发商即是我们常说的盖房子的公司, 而投资商则是将资金投资于房地产行业的,并不一定就是盖房子,可能只是购买一些房产物业来进行投资。

  投资商是股东,投资商为了使投资项目运作(包括转让或部分转让)、核算更加方便,也为了在法律上少承担一些责任,会成立一家独立的有限责任的开发商,开发商是具体操作者。看一个项目好坏通常看投资商的信誉和经验。

  现实中,即使是再神通广大的开发商,也有时会面临着拥有土地使用权但缺乏资金或资金充足但没有土地的窘境,于是联合开发应运而生。

  投资商只负责资金投入,并因此获取收益,开发商由政府批准资质的房地产开发公司担任,负责项目的实施,获取专业收益。

  二者对于有实力的房地产开发公司可以是一家开发商是经计划、规划、用地等部门批准的开发建设主体,投资商是参与投资的主体,其参与投资不需经过批准;开发商名称应与预售许可证上载明的开发商名称一致,购房人只与开发商签销售合同,投资商无权签订销售合同。

  毋庸置疑,没有房地产行业的崛起,就没有我国过去二十年经济的高速发展。虽然我们现在开始意识到被房地产深度绑架的危害,但是未来10-20年我们仍然还得依靠房地产来保驾护航,平稳过渡。都说房地产已经从黄金时代进入白银时代,但我觉得不够准确,更确切的说,应该是从无序时代进入价值时代。在迈向新时代的今天,我想从趋势和实操两个方面,为各位分享下今后房产投资的思路和心得:

  二、全国楼市一盘棋,涨跌都从一线起,二线紧随其后,三线随风摆动。所以,三线投资看省会,省会投资看一线,一线投资看政策。一二三线各级城市的房价涨跌时间间隔基本为6-12个月。