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  2019年8月,世茂物业焕新升级成为世茂服务,在行业内创造性提出OCEAN X世茂深蓝服务系统,已落地全国180余社...

  港股异动 花旗看好内房股前景 世茂房地产(00813)盘中涨近3%破顶

  世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团,经过三十年的发展,在香港和上海分别拥有

  (及世茂股份(600823.SH)两家上市公司。 总资产规模4160亿,可售货值逾10500亿。 三十年来,世茂集团携手全球超100个城市,以多元业务战略布局海内外,世茂集团的业务已涵盖地产、酒店、商业、主题娱乐、服务、金融、教育、文化、健康、□▼◁▼高科技等领域,形成了多元化业务并举的可持续发展生态圈。与城市共成长,与人民同幸福。世茂集团实践“成为行业引领者,做中国领先的生活服务商,打造百年世茂”的愿景,持续为用户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验,积极推动中国城市化进程。

  许荣茂先生,世茂集团创始人及董事局主席,先后荣获香港金紫荆星章、太平绅士等荣誉;现任中国人民政治协商会议(政协)第十三届全国政协常务委员、中国侨商联合会会长等职务。

  【进入房地产市场,开启高品质发展之路】 1989年,紧跟时代发展进程,进入中国房地产行业。 1994年,进入北京,开始投资高端住宅项目,为世茂股份发展奠定坚实基础。 1999年,进入上海,在浦东黄浦江沿岸建造了首个高档住宅“上海世茂滨江花园”,开创了著名的“滨江模式” 。

  【快速布局全国,推动中国城镇化进程】 2003年,进入福州,开启了世茂股份在福建及海西经济区的战略深耕。 2004年,○▲进入南京,开启长三角发展战略,并相继进入杭州、苏州等城市。 2005年,进入武汉,开启中西部发展战略,而后陆续进入成都、西安、银川、长沙、重庆等城市。▼▼▽●▽● 2006年,进入烟台,开启环渤海发展战略,随后陆续进入天津、大连、济南、青岛等城市。

  【多元并举,培育国际化产业集群】 2004年,世茂股份开始涉足酒店业,◆▼先后与万豪、凯悦、洲际、希尔顿等国际知名酒店管理公司缔结战略合作关系。 2004年,上海世茂广场投入运营,世茂股份从住宅地产扩展到商业地产。 2005年,世茂物业成立,继而成为一级资质世茂服务 服务企业。 2006年,世茂房地产于香港上市(00813.HK)。 2009年,世茂股份(600823.SH)成为世茂房地产控股子公司,世茂成为在境内证券交易所A股和香港联合交易所有限公司分别上市的双上市公司。 2009年,世茂酒店及度假村成立,全面负责世茂旗下酒店业务的经营、管理和发展。 2014年,世茂主题乐园成立,着力于自主IP研发与国际IP跨界合作。

  【稳健运营,构建可持续发展生态圈】 2016年,世茂旗下的会员制私人健康管理中心【颐园】正式开业。 2017年,世茂房地产全年合约销售额突破千亿,实现有质量的增长。 2017年,世茂成为巴萨中国区域合作伙伴,开启“卓越体育战略”。 2017年,世茂主题乐园与日本三丽鸥合作,打造国内唯一的 Hello Kitty 上海滩室内主题馆,开创行业文化品牌合作先例。 2017年,★◇▽▼•世茂酒店及度假村与喜达屋资本强强联手,打造全新合资酒店公司——世茂喜达酒店管理集团,加速自主品牌的轻资产输出。 2017年,世茂与哈罗国际管理服务有限公司签订关于合作开办哈罗国际学校意向书。 2018年,世茂集团董事局主席许荣茂先生携国宝《丝路山水地图》登上央视春晚舞台。 2018年,助力深圳“东进战略”,世茂深港国际中心项目正式开工。 2018年,世茂集团入股全球最有价值的AI创业企业——商汤科技,布局高科技产业。 2018年,世茂集团顶级别墅产品线“龙胤系”于北京、苏州双城联袂盛大发布。 2018年,世茂集团总部喜迁上海世茂大厦。 2018年,上海世茂广场项目重装开业,引入nike001全球旗舰店等知名品牌。 2018年,与故宫战略合作,打造故宫海上丝绸之路馆、北京故宫艺术馆,首家紫院落地世茂鼓岭小镇项目。 2018年,世茂深坑洲际酒店正式开业,并举行“地平线下的想象”全球媒体发布会。 2019年,世茂Hello Kitty 上海滩时光之旅主题馆开业。 2019年,世茂集团天誉系产品线在杭州和南京双城联袂发布。

  分析师认为,货币政策持续宽松,房地产板块整体估值仍处于相对底部,销售增速持续正增长开始修正市场之前对地产的悲观情绪,建议关注地产板块机会。

  (五)对本通知发布前已取得预售许可证,▲●但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目,可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法,重新申报预售价格。

  中新经纬客户端10月23日电(王永乐)日前,国家统计局公布31省份前三季度房地产开发投资情况,广东继续稳居第一,累计投资超过1.1万亿元。增速方面,●海南、宁夏、河北3个地区同比增速为负。

  7月6日,★▽…◇银保监透露,针对近期部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过大的情况,银保监会于近日对部分信托公司开展了约谈警示。要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

  三是房地产长效机制重在“管理”,而非单方面收紧调控;政策有保有压、有松有紧,坚持一城一策、因城施策。赋予地方政府更大的决策权和更丰富的工具箱,承担地方主体责任,中央通过完善市场的监测预警和考核评价机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

  在贷款方面,房地产领域贷款增速一直在“压缩”。10月15日,央行调查统计司司长阮健弘在前三季度金融统计数据新闻发布会上表示:截至9月末,房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增长了15.6%,比上年末回落了4.4个百分点,增速已经连续14个月回落。

  房改以来,受益于城镇化和经济增长,居民住房需求集中释放。1998-2018年,中国城镇化率从33.4%上升至59.6%,年均提升1.3个百分点,住房需求快速增加;城镇人均可支配收入年均增长11%,居民购买力大幅提升。

  中原地产研究中心数据显示,今年1—9月,全国房地产调控政策高达415次!相比2018年1—9月的385次上涨了7.79%,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇10月18日表示,◇•■★▼房地产的定位很明确“房住不炒”,也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。

  2018年北京商品房销售面积为696.19万㎡,同比增长-20%;商品房销售额为2376.99亿元,同比增长-15%。2018年北京商品住宅销售面积为526.76万㎡,同比增长-13.5%;商品住宅销售额为1971.14亿元,同比增长-5.1%。△▪️▲□△

  房地产加速城市开发进程、提升城市开发水平。一是改善城市面貌。多样化的房地产项目为城市风貌注入多元化色彩。棚户区和旧城改造改善了城市功能和面貌,但资金需求大、协调难度高,需要房企支持。二是减轻政府统一规划和建设的压力,土地出让后除道路外的部分都可由房企完成。商业性房地产项目开发,往往还需要在红线内建设园林绿化、学校医院、社区商业等相关配套设施。三是推动新区建设和发展,◇▲=○▼=△▲加速城市扩张。政府部门需要借助房企丰富的专业开发运维经验,打造聚拢人气的商圈、环境优美的住宅区和运营规范的产业园区。

  截至10月22日收盘,房地产(中信)板块涨0.20%。虽然板块涨幅不大,但板块内出现多只强势股。其中,口▲=○▼鲁商发展呈“一”字涨停,至此该股已连续三个交易日涨停;新城控股涨逾5%,ST慧球、ST新梅、阳光股份、世荣兆业、海航投资均涨逾4%。★-●△▪️▲□△▽

  人地分离、供需错配,导致我国一线和部分热点二线城市房价高、三四线库存高。人随产业走,人口向收入更高的核心城市和大城市群流动。但长期以来,在“控制大城市人口、积极发展中小城市混合小城镇”的城镇化思路指导下,▼▲我国大力发展中小城市、控制大城市尤其是特大城市规模。以25个典型城市2009-2017年的供地情况为例,四个一线城市新增常住人口的人均新增住宅用地建筑面积均不足20平米,潍坊、连云港(4.120,0.01,0.24%)等三四线平米以上,湘潭、西安、绵阳常住人口负增长的同时持续大量供地。土地的城镇化跟不上人的城镇化,一线城市和部分热点二线城市人口快速增长但土地供给不足,推高房价,而三四线城市土地供给快于人口增长,导致库存上升。

  川财证券研报表示,在“房住不炒”的主基调下,目前全国房地产开发投资处于较平稳状态。在已公布全年销售目标的44家上市房企中,2019年1-9月平均目标完成率为71.52%,◆●△▼●且目标完成率高于80%的上市房企只有8家,25家销售目标完成率低于平均值,表明有部分房企要完成年度销售目标仍面临一定压力。预计为冲刺全年销售目标,部分房企四季度还将加快推盘速度。