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比房产税影响还大?10月1日起这2亿人要小心了

  建设部发布的“房地产开发企业资质管理规定”中的可开发项目范围如下: 一级资质的房地产开发企业:可承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业:可以承担建筑面积25万平方米以下的

  中国人口百万以上城市占的人口比重在2018年末是27.89%,日本是64.63%、◇•■★▼韩国是50.15%、美国是46.26%。相比之前,我国人口向大中型城市聚集的空间要比城市化率大得多。即便以同样疆域辽阔的美国相比,我国也还有将近20%的上升空间。

  政策对房地产行业的影响并不仅仅是会议通稿的几句话。金融机构的房地产信贷政策、利率,地方政府对区域房地产限购、限贷、限价的政策,土地出让的节奏都直接受到政治局会议对房地产的政策态度影响。

  时代中国也在8月末传出全员营销的消息,公司要求各级别员工在2020年1月15日之前,必须卖出相应套数的房子。

  这是我们公司的老客户之一,2016年在顺义区新办的暂定资质,★▽…◇17年也是由我们帮他做的资质延期,今年是第二延期了,也是最后一次暂定资质延期,也就是说等到明天资质到期时,不能在延续暂定资质,只能做暂定资质升四级资质。下面是延期前的资质证书和延期后的资质证书

  招聘单位无权收取任何费用,请求职人员加强自我保护意识,按劳动法规保护自身权益,警惕虚假招聘,避免上当受骗!

  新设立的房地产开发公司,这次代理业务为:房地产开发企业新设立资质(暂定资质)。办理过程非常顺利,下资质证书也非常快。资质证书如下

  2017年,政府开始调控房地产,2017-2018年政府性基金收入快速增长,到2018年已经突破了6万亿。从比例上来看,2018年土地财政已经深度绑架了地方财政。

  房地产开发一级资质是由房地产开发二级资质、三级资质或者四级资质升级所得。一级资质的房地产开发企业可承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。

  1994年,我在读小学。中国汇率并轨,人民币兑美元一次过从5.86大幅贬值到8左右,黑市10。在这个水平上,人民币盯住美元。汇率一度稳定,出口得到充分刺激。但是,1997年亚洲金融危机爆发,全球美元为避险而回流美国,美元指数持续大涨,为人民币的汇率机制带来严重威胁。盯住美元的汇率制度有利,自然也有弊。美元升值,如果人民币一直盯住美元,则上涨幅度更大,严重制约出口;如果要盯住美元,则必须抛售大量的外汇储备来稳定汇率;更重要的是,如果要盯住美元,在美元升值的过程中,根本无法宽松货币刺激经济。到了1998年,▲●…△对外出口金额从1997年1月的27.6%下降到1998年10月的-17.3%。而到了1999年,外商直接投资额首次出现负增长,同比增速-11.31%。中国面临着和2019年一样的“要汇率还是要增长”的两难抉择——宽松货币刺激经济,流通的人民币(信用)大幅增加,汇率持续走低,违反“不贬值”的承诺(现在叫做“汇率保持基本稳定”),损害人民币信用;汇率保持稳定,人民币总量稳定,但经济一蹶不振,人民币汇率还是会走低的,因为外资净流出。

  许多地方政府并不是没有冲动放开调控,但在我们这么一个“讲政治”的国家。政策风向一旦发生变化,地方政府的个体冲动是很容易得到抑制的。

  自2019年5月1日至10月31日为电子证书过渡期,过渡期内原纸质证书和同名电子证书并行,企业或个人可根据业务需要到省政务服务中心申请打印电子证书的纸质证书。8月1日起,原持有纸质证书的单位和个人可下载电子证书。自2019年11月1日起,将停发纸质证书,只核发电子证书,纸质证书在有效期内的仍可继续使用。

  四川盛德房地产开发有限公司成立于2004年11月,注册资本5100万元,是一家拥有国家房地产二级开发资质的企业。企业业务涵盖土地开发、房屋设计、工程项目管理、楼宇销售、商业地产管理、物业管理等。公司现有员工300余人,拥有5名资深专家,10余名具有10年以上行业经验的经营管理骨干,具有大专以上学历或取得了相关专业的初、中级职称的员工占比85%以上。

  截止三季度末,A股资产前20大房企平均涨幅是22.88%,稳稳跑赢大盘,其中股价上涨绝对值跑赢大盘的有11家,占比是55%。

  由于朝阳区政策变动的原因,所以在朝阳区办理资质业务的费用都有所提高。另外,由于现在所有建委审批流程有所改变,所以办理房地产开发资质延期的请尽量提前办理。

  近日,河北税务局发布新政,自10月1日起,个人出租(转租)住房不能提供合作、准确成本凭证的,不能准确计算租赁成本费用的,按照租金的5%到10%缴纳所得税。

  中原地产首席分析师张大伟表示,以北京为例,租赁行为的备案比例非常低,不足一成,从全国来看,估计连1%都不到。

  2019年8月,海外掘金发布了全球热门城市租金回报率排名,前五名分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿,净租金回报率都在5%以上。▼▼▽●▽●

  中国内地城市几乎没有持有成本,但净租金回报跟毛租金回报一样,低得可怜,只有1.5%到2%,差不多要50年以上才能回本。现在,租金回报率3%以上算高了,5%以上算是黄金项目。

  租金回报率低,要么是因为房价高,要么是因为房租低。大城市租房的年轻人叫苦不迭,房租太贵,已经占了工资的一半了,凭什么还要涨房租?

  房东也说,我当初买房价格那么高,现在这样低的租金,已经很良心了,根本赚不到钱。再跌,我就不出租了。

  上世纪90年代开始,国人大买商品房,创造了一个庞大的一手房市场,无论刚需改善,办法是买一手房。

  房地产投资,绝大多数人不看租金回报,看的是当地房价涨幅,是靠房地产赚取差价。▲★-●换句话说,绝大部分人交税是买房交易的时候交,而不是获取租金收益来交税。

  房价大涨的时候,地方政府也不怎么看重租金税费。地方政府有土地收入,有开发税费。

  现在,房住不炒,土地收入趋势下行一二线城市二手房和租赁住房越来越多,持有税、租赁税费也就越来越重要。

  根据贝壳租房今年年初的数据,2018年,我国人口13.9亿人,租房人群接近2亿人,如果租售同权真正实行,中国住房租赁市场将迎来前所未有的成长势能。

  租房的人在增加,出租房屋的人也在增加。2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。2018年,全国的租房人群近2亿人,

  华泰证券研报称,住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元,围绕着租赁个税抵扣规模十分庞大。

  当时,我国准备开始施行个人所得税专项附加扣除,★◇▽▼•纳税人计算个税应纳税所得额的时候,可以享受6项专项附加扣除,其中一项就是住房租金。

  租客申报房租抵扣个税时需要填写房东信息,在个税App上需要填报主要的工作城市、租赁住房的地址、出租方的姓名、身份证件号码以及租赁的起止时间等信息。

  租客可以抵个税,兴高采烈,准备申报,这边厢,房东战战兢兢,担心信息被泄露,劝租客不要申报。

  压力太大,没办法,□▼◁▼后来又出了个税App新版本,不再强制要求填报出租人的信息,税务机关将承租人和出租人作为两个不同的纳税主体,施行不同的征管措施,不需要房东信息,承租人也可以申报个税扣除。

  折腾了半天,征集租赁数据的事情,◆●△▼●还是没有完成。连数据都没联网,怎么普征呢?

  根据北京税务部门的信息,目前北京个人出租住房,月租金收入10万以下的,按照综合税率2.5%收税,月租金10万以上的,按照综合税率4%收税,2019年1月开始执行。此前的税率都是统一5%。

  上海个人出租房,2019年1月,税收调整为,月租金10万以下税率为3.5%,△▪️▲□△10万以上为5%。在这之月租金3万是分割线月起,个人出租住宅,月租金在2千到3万的,税率为4%。月租金在3万到10万的,综合税率4.295%,10万以上税率是5.91%。

  深圳目前和广州类似,分为三个级别,月租金小于3万税率为4.5%,3万到10万之间税率为6.105%,大约10万元税率是6.18%,政策自2017年3月3日执行以来没有变化。

  这是全国管理、规范租赁市场的一部分,完善租赁市场的游戏规则,是房地产市场大变革,非常重要的一步棋。●否则,不可能租售同权。

  5月11日,中国政府网公布了《国务院2019年立法工作计划》明确的立法项目及负责起草的单位,其中就有,◆▼拟制定修订住房租赁条例等。

  8月31日消息,据财新报道,深圳市住房和建设局发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,提出将启动房屋租赁市场管理立法工作。

  北京呢,将继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作,完善住房租赁监管和服务平台,加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度,推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制。

  9月10日,南京市政府公布《南京市市场化租赁住房建设管理办法》,进一步规范南京市租赁住房管理,完善住房保障体系。《办法》自2019年10月10日起施行,有效期两年。

  中国房地产税制度最大的特点就是,重交易税费,轻持有税费,导致买家、卖家、中介在交易过程、合同等方面死磕,双方都希望最大程度上合理避税,各种合同漏洞,套利空间和不规范交易就出现了。

  2011年房产税在重庆、上海两地实行,尽管8年过去了,由于在产权时间、公摊面积、试点扩大等方面的问题,房产税没有铺开,•●一直以来都是悬在楼市头顶的达摩克里斯之剑。

  房产税本身其实不能直接调控房价,▼▲即使房价在统计数据上降低,但购房者持有房产的整个生命周期成本不会降低,包括买房交易和持有成本。

  房产税的预期体现出来了。根据国家统计局的数据,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格,20个城市二手房价下调,数量达到2019年来最高。

  2019年8月,上海房产之窗二手房指数为3922点,比7月下降4点,环比下跌0.13%,跌幅缩小0.03个百分点,二手房指数连续第二个月环比下跌。

  8月,上海二手住宅成交套数为19720余套,环比下降2.09%,同比上升47.31%;以成交面积计,环比下降2.18%,◇▲=○▼=△▲同比上升45.33%。

  截至8月底,全市二手住宅挂牌量为63961套,环比下降2.31%;同比下降19.15%。△挂牌量持续下降。

  太多的声音高喊,卖房!把手头多余的一线城市房产卖掉,北京、上海的楼市是不是撑不住了。

  上海二手房连跌令人惊讶,但仔细看一看数据,会发现远郊和老旧楼盘跌幅在扩大,中心城区的核心楼盘跌的不算多,一直到2019下半年才有所松动。

  在地产白银时代挑城市将会和挑房子同等重要,保留高品质好地段的房子,做好资产配置,保障基本的财富安全吧。