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房地产企业开发的公共配套设施应如何处理

  如果给“房地产开发模式”功能定性,没有哪个比喻比“武器”更为贴切。开发模式就是开发商的“武器”,谁武器先进、精良,谁就有可能打败对手。武器的使命在于征服,在于改写既有的竞争格局。

  一个具有预见性的案例是,万通头脑冯仑日前对本报记者提及,万通将在今后两年完成企业转型,将公司业务明确划分成4部分:住宅、万通商业物业、定制服务和土地运营。“住宅的开发销售可以创造现金流量,商用物业创造优质资产和稳定收入,定制是为我们创造利润较快的,而土地(运营)是调节器。”

  第十七条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票。

  按照目前上海迪士尼的人流量,即使早上一早开园就进去一天时间根本玩不完所有项目,因为人实在太多了。在上海迪士尼乐园,游客玩普通项目最少排队1小时,热门项目都要2个小时以上,下午三点入园的线个项目算我输。

  我们是在9月初完成的材料受理(行政服务大厅),直接送到建委。网上材料通过时间是9月12日,然后没两天就在北京市建委网上公示通过。由于这几天是中秋节,所以出资质证比较晚,昨天9月19日才接到电话领取资质证书。

  珠海致尚房地产策划有限公司办公室地址位于幸福之城珠海,珠海 珠海市香洲兴柠街68号1栋1单元904房,于2017年04月20日在珠海市工商行政管理局香洲分局注册成立,注册资本为20万,在公司发展壮大的3年里,我们始终为客户提供好的产品和技术支持、健全的售后服务,我公司主要经营(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)〓,我们有好的产品和专业的销售和技术团队,我公司属于珠海房地产业黄页行业,如果您对我公司的产品服务有兴趣,期待您在线留言或者来电咨询

  经实践检验这种模式奏效以后,后继者云涌。中体奥林匹克花园集团算是将此模式做到了有效。“我们实际上是细分为A、B、C三个模式。”范睿说,A模式就是指中体奥林匹克花园集团直接控股的项目,股份在51%以上,属于直营连锁;B模式是指集团各地的参股项目,参股比例在20%以下,属于特许经营、加盟连锁模式;C模式是其产品模式,即以“体育+商业+地产+住宅”为核心内容的“中奥广场”模式。

  解析:与一般人规定一致,申报税款可以抵减预缴税款,未抵减完的可以结转下期。

  另外一种就是所谓的“美国模式”,简单来说就两条:一是高度的专业化细分,在价值链过程中每个人做一段;二是发达的不动产金融,促使价值链每一段的财务安排多样化和快速的进入退出,保持风险的分散化。在冯仑看来,“美国模式”下,开发商更像一个“导演”,所做的工作,就是实现产业链各个环节的无缝对接。

  该客户并非新办的开发公司,是直接收购的一家开发公司,由我们一手代理工商变更和新办开发资质。总共费时1个半月,3月20日拿到的《暂定资质证书》。

  第二十八条 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,未按本办法规定预缴或缴纳税款的,由主管国税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。

  转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照销售不动产缴纳增值税。

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  个人所得税的扣除办法是自然人的应纳所得税额乘以个人所得税的税率即为公民应纳税款…

  解析:本条规定说明14号公告不是针对房地产开发企业的,而是针对一般性质的纳税人的规定。

  三四线城市楼市的市场现状与发展趋势、各城市的经济和媒介环境等不尽相同,因此商业项目营销操盘的时机与手法也不尽相同。但是,商业项目实操中有些营销环节,还是非常重要且必须要认线.推广要从商业地产的目的出发,为招商、销售、运营服务

  选择办公用房时,主要是看房屋所在城市经济发展程度如何,其区域环境是否适宜商务活动,公共交通是否方便,建筑外形是否吸引人,办公设施配套是否完善,尤其是停车位一定要足够。

  当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

  易居研究院根据统计局70城房价指数测算的数据显示,8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.58%,同比涨幅基本不变;二手住宅价格环比涨幅为0.26%,同比涨幅为5.3%,分别较7月份收窄0.1和1.2个百分点。由于新建商品房交易受各地调控政策影响较大,二手房交易数据往往更能反映市场情况。不过从8月份房价指数来看,一线城市二手房价格同比涨幅自去年6月份以来首次转降,二线城市涨幅亦有所回落。(更多作者文章至证券市场红周刊公众号ID:hzkstock查阅)

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  根据《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国主席令第063号)的规定,对企业发生的与取得收入直接相关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除。房地产开发企业发生的公共配套设施等支出是属于与其取得的收入直接相关的支出,为取得收入之后发生的。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第三十二条规定:“除以下几项预提(应付)费用外,计税成本均应为实际发生的成本。

  (一)出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的,在证明资料充分的前提下,其发票不足金额可以预提,但最高不得超过合同总金额的10%。

  (二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销,或按照法律法规规定必须配套建造的条件。

  (三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。”也就是说,对开发的商品房已经确认收入,但公共配套设施尚未建造或尚未完工的,在计算企业所得税时,可以按规定预提建造费用。待公共配套设施完工时,以其实际发生的支出与预提建造费用之间的差异,在实际支出年度进行相应的纳税调整处理。

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  姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司法部下属“法制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及公司法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。公司领域优势:姚志明律师凭借深厚的合同法律实务功底,结合对公司法的持续研究,在公司股权诉讼、股东利益保护、公司治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害公司债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用公司法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和公司财产剥离,避免了股东对公司债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决公司退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明律师执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、公司案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供律师点评;2、作为北京市残疾人联合会公益律师为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点线日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点线月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”线日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站首页转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访。……姚志明律师以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌律师”。多年来在上述领域积累了丰富的律师实务经验,并形成了以姚志明律师为核心的专业律师服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细

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