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  但根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)的规定,纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,○▲应由使用人代缴纳房产税。因此,在特殊情况下,使用人即承租人也要缴纳房产税。

  5. 乡村旅游:田园综合体将成为乡村旅游从观光体验向浸染互动跨越的新动能。

  为满足市民对住房的需求,林郑月娥表示,要持之以恒的增加土地供应,因此港府会加快规划,运用《收回土地条例》和其他适用条例,收回三类私人土地作100%公营房屋(包括公屋、绿置居、居屋)及“首置”和相关设施发展。

  2017年,商品房销售面积13313.89万平方米,比上年增长17.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长15.5%,办公楼销售面积增长36.7%,商业营业用房销售面积增长40.6%。商品房销售额7129.40亿元,增长27.0%,增速与1-11月份持平。其中,住宅销售额增长21.9%,办公楼销售额增长60.3%,商业营业用房销售额增长59.1%。

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  房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

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  4.有效整合资源。房地产规划可以有效整合房地产项目资源,使其成为优势。房地产规划参与概念资源、◆◁•人力资源、物质资源、社会资源和其他资源,澄清他们的关系,分析他们的功能,帮助他们团结在一起,形成围绕中心的共同目标。此外,房地产规划还预测未来市场,并满足居民住宅的具体要求。

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  房地产投资分析课件PPT课件_教学案例/设计_教学研究_教育专区。房地产投资 概述 房地产投资分析 (2012修订版) 1 电子工业出版社 本章能力要求 (1)能够正确理解和掌握房地产投资的概念、类型及其特点; (2)能够正确理解和掌握房地产投资分析的过程;

  房地产投资 概述 房地产投资分析 (2012修订版) 1 电子工业出版社 本章能力要求 (1)能够正确理解和掌握房地产投资的概念、类型及其特点; (2)能够正确理解和掌握房地产投资分析的过程; (3)能够正确理解和掌握有关房地产投资价值、◇▲=○▼=△▲投资目标和风险 知识及其应用; (4)能够正确理解和掌握房地产置业投资和开发投资的异同点。 本章重点 (1)房地产投资价值、投资目标和风险知识及其应用 (2)房地产投资分析的过程 本章难点 房地产投资价值、投资目标和风险知识及其应用 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.1 房地产投资的概念 1. 房地产的资产特性 房地产与普通的消费品是不同的,其中表现之一就是它具有 明显的资产特性。房地产的资产特性是跟其本身具有的自然属 性和经济属性是分不开的。 房地产的自然属性包括房地产位置的固定性、本身的耐久性 和房地产的异质性等; 房地产经济属性则包括房地产的稀缺性、高价值特性、投 资和消费的双重性以及房地产利用的外部性等等。 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.1 房地产投资的概念 2. 房地产投资的含义 (1)房地产投资的含义 房地产投资是指人们为实现某种预定的收益或效益目标,直 接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的 投资活动。 (2)房地产投资与房地产投机的区别 通常情况下,房地产投机现象往往发生在置业投资领域,而 在开发投资领域则并不多见。同时,房地产投资与房地产投机之 间的界限本身也是比较模糊的,不容易区分。 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.2 房地产投资的类型 1. 从房地产投资形式来说,房地产投资分为直接投资和间接投资两类。 (1)直接投资 ?房地产开发投资 ?房地产置业投资 (2)间接投资 ?购买房地产企业的股票或债券 ?房地产投资信托基金 ?房地产私募股权投资基金 ?住房抵押贷款证券 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.2 房地产投资的类型 房地产投资信托基金 房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称 REITs)是一种以发行收益凭证的方式集合特定多数投资者的资金, 由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配 给投资者的一种信托基金。 房地产私募股权投资基金 私募股权投资基金(Private Equity,PE),是指通过非公开方 式面向包括个人和机构的少数投资者募集资金而设立的,以未上市房 地产企业的股权为主要投资对象的房地产投资基金 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.2 房地产投资的类型 住房抵押贷款证券 住房抵押贷款证券是通过对住房抵押贷款实施证券化而得到的金融 创新品种。▼▲所谓住房抵押贷款证券化就是把金融机构发放的住房抵押 贷款转化为抵押贷款证券,然后通过在资本市场出售这些证券给投资 者,以融通资金,并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.2 房地产投资的类型 2. 从房地产投资的对象来说,房地产投资可分为土地开发投资、住 宅房地产投资、商业房地产投资、◆●△▼●工业房地产投资等。 (1)土地开发投资 (2)住宅房地产投资 (3)商业房地产投资 (4)工业房地产投资 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 专题1-1 问题思考: 巨大的房地产市场潜力 1.通过阅读以上材料,请您谈谈中国的城市 化与房地产行业发展的关系。 2.从投资者的角度,请您谈谈对住房需求的 认识。 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.2 房地产投资的特点及其分析过程 1.2.1 房地产投资的特点 1. 房地产投资的巨额性和投资回收的长期性 2. 房地产投资的高风险性 3. 房地产投资的政策影响性 4. 房地产投资的保值和增值性 5. 房地产投资需要具备专业知识 6.房地产投资周期性波动明显 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.2 房地产投资的特点及其分析过程 1.2.2 房地产投资分析的作用 房地产投资分析就是研究房地产开发项目投资或置 业投资的可行性、并对可能的项目进行收益和风险进行 评价,从而为最终选择合适的投资项目提供决策依据。 1. 可以为房地产投资者确定投资方向提供论证 2. 可以为投资者提供投资方案并预测投资收益 3. 可以为房地产投资者描述及提供规避风险的方法 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.2 房地产投资的特点及其分析过程 1.2.3 房地产投资分析的过程 ? 房地产投资环境与市场分析 ? 基础数据估算分析 ? 财务分析 ? 不确定性分析 ? 风险分析 ? 决策分析(即方案比选分析) 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 SUCCESS THANK YOU 房地产投资分析 (2012修订版) 2019/5/30 电子工业出版社 1.2 房地产投资的特点及其分析过程 专题1-2 中国房地产业发展的周期性特征 问题思考: 1.通过阅读以上材料,★◇▽▼•分析房地产业的发展为什么会体现 出周期性的特征。 2.这段材料写于2006年,结合2006年以后的房地产业发展 情况,中国房地产业发展的周期性有没有出现新的特点或规律呢 ? 3.作为一名房地产投资者应该如何应对房地产业发展的周 期性问题? 4. 有人利用“摩天大楼指数”作为判断楼市或整体经济的 荣枯兴衰的依据。请问什么是“摩天大楼指数”,您觉得这个指 数可□▼◁▼•☆■▲