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  房地产投资 概述 房地产投资分析 (2012修订版) 1 电子工业出版社 本章能力要求 (1)能够正确理解和掌握房地产投资的概念、类型及其特点; (2)能够正确理解和掌握房地产投资分析的过程; (3)能够正确理解和掌握有关房地产投资价值、投资目标和风险 知识及其应用; (4)能够正确理解和掌握房地产置业投资和开发投资的异同点。◇•■★▼ 本章重点 (1)房地产投资价值、投资目标和风险知识及其应用 (2)房地产投资分析的过程 本章难点 房地产投资价值、投资目标和风险知识及其应用 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.1 房地产投资的概念 1. 房地产的资产特性 房地产与普通的消费品是不同的,其中表现之一就是它具有 明显的资产特性。房地产的资产特性是跟其本身具有的自然属 性和经济属性是分不开的。 房地产的自然属性包括房地产位置的固定性、本身的耐久性 和房地产的异质性等; 房地产经济属性则包括房地产的稀缺性、高价值特性、投 资和消费的双重性以及房地产利用的外部性等等。 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.1 房地产投资的概念 2. 房地产投资的含义 (1)房地产投资的含义 房地产投资是指人们为实现某种预定的收益或效益目标,直 接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的 投资活动。 (2)房地产投资与房地产投机的区别 通常情况下,房地产投机现象往往发生在置业投资领域,而 在开发投资领域则并不多见。▪️•★同时,房地产投资与房地产投机之 间的界限本身也是比较模糊的,不容易区分。 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.2 房地产投资的类型 1. 从房地产投资形式来说,房地产投资分为直接投资和间接投资两类。 (1)直接投资 ?房地产开发投资 ?房地产置业投资 (2)间接投资 ?购买房地产企业的股票或债券 ?房地产投资信托基金 ?房地产私募股权投资基金 ?住房抵押贷款证券 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.2 房地产投资的类型 房地产投资信托基金 房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称 REITs)是一种以发行收益凭证的方式集合特定多数投资者的资金, 由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配 给投资者的一种信托基金。 房地产私募股权投资基金 私募股权投资基金(Private Equity,PE),是指通过非公开方 式面向包括个人和机构的少数投资者募集资金而设立的,以未上市房 地产企业的股权为主要投资对象的房地产投资基金 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.2 房地产投资的类型 住房抵押贷款证券 住房抵押贷款证券是通过对住房抵押贷款实施证券化而得到的金融 创新品种。所谓住房抵押贷款证券化就是把金融机构发放的住房抵押 贷款转化为抵押贷款证券,然后通过在资本市场出售这些证券给投资 者,以融通资金,并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 1.1.2 房地产投资的类型 2. 从房地产投资的对象来说,房地产投资可分为土地开发投资、住 宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。 (1)土地开发投资 (2)住宅房地产投资 (3)商业房地产投资 (4)工业房地产投资 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.1 房地产投资的概念和类型 专题1-1 问题思考: 巨大的房地产市场潜力 1.通过阅读以上材料,请您谈谈中国的城市 化与房地产行业发展的关系。 2.从投资者的角度,请您谈谈对住房需求的 认识。 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.2 房地产投资的特点及其分析过程 1.2.1 房地产投资的特点 1. 房地产投资的巨额性和投资回收的长期性 2. 房地产投资的高风险性 3. 房地产投资的政策影响性 4. 房地产投资的保值和增值性 5. 房地产投资需要具备专业知识 6.房地产投资周期性波动明显 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.2 房地产投资的特点及其分析过程 1.2.2 房地产投资分析的作用 房地产投资分析就是研究房地产开发项目投资或置 业投资的可行性、并对可能的项目进行收益和风险进行 评价,从而为最终选择合适的投资项目提供决策依据。 1. 可以为房地产投资者确定投资方向提供论证 2. 可以为投资者提供投资方案并预测投资收益 3. 可以为房地产投资者描述及提供规避风险的方法 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 1.2 房地产投资的特点及其分析过程 1.2.3 房地产投资分析的过程 ? 房地产投资环境与市场分析 ? 基础数据估算分析 ? 财务分析 ? 不确定性分析 ? 风险分析 ? 决策分析(即方案比选分析) 房地产投资分析 (2012修订版) 电子工业出版社 SUCCESS THANK YOU 房地产投资分析 (2012修订版) 2019/5/30 电子工业出版社 1.2 房地产投资的特点及其分析过程 专题1-2 中国房地产业发展的周期性特征 问题思考: 1.通过阅读以上材料,分析房地产业的发展为什么会体现 出周期性的特征。 2.这段材料写于2006年,结合2006年以后的房地产业发展 情况,中国房地产业发展的周期性有没有出现新的特点或规律呢 ? 3.作为一名房地产投资者应该如何应对房地产业发展的周 期性问题? 4. 有人利用“摩天大楼指数”作为判断楼市或整体经济的 荣枯兴衰的依据。请问什么是“摩天大楼指数”,您觉得这个指 数可

  中原地产投资分析师张大伟剖析觉得,随之房地产调控不断深层次,房产税等常态化的推动在慢慢加快。 总体看,将来房地产业的行情将慢慢稳定。 短期内看,房产税落地式的概率并不大,但预估近期房产税的推动速率将加速,对房地产业也将造成较为显著的危害。 房产调控愈来愈趋于常态化。

  国家统计局公布的数据显示,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按此估算,城镇住房共247.2亿平方米,▲●…△全国住房总价值156.3万亿元,按1%税率征收房产税,房产税收入共计1.6万亿元。★△◁◁▽▼

  通过产业链的延伸发展,★◇▽▼•完善观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能,稳步发展。

  规划与营销计划不同,后者计划更加关注市场需求。它涉及选择什么项目、其中、基金筹集、程序确定、设计招标、建设招标、项目监督、基金操作、项目管理、☆△◆▲■直到整个财产管理协调处理、整体规划,它涉及多个字段、学科,我们需要一个多方面的专家来共同规划。项目规划的根本目的是实现项目、民主化的科学决策,减少或避免投资决策失误,提高项目开发建设的经济效益和环境效益、。

  土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。

  承租人房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”,《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产,不分用途,★▽…◇均应征收房产税”;

  2019年10月25日发布《600185:格力地产董事会决议公告》等7条公告

  常态化创建针对管理层,有关房产税达成协议的是,房产税做为房产调控常态化而建立。 但房产税针对抑止楼价的功效存有异议。 严跃进觉得,在该类税金规章制度上,事实上推动节奏感以稳主导,因此r间将会还会继续点推迟。 最少在2019年以前并]有落地式的将会,这必须法律等热葑雎裣路笔。

  五风是田园综合体旅游资源的核心,是构建景观、营造风情、体验文化的资源依托。•●可以说,找准五风,发展五风,是实现差异化发展的重要方面。五风的延伸化发展也有助于当地乡村的文化复兴、艺术乡建等。

  商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。◇▲=○▼=△▲该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

  易居研究所中国智库管理中心科学研究主管严跃进觉得,本次国家住建部表态发言,在房产税这一难题上,提及了适度推动一词,表明二点。

  从近几年对各行业职位需求的分析来看,房地产行业的职位需求数量始终列居前十位,其中策划管理类职位属于最紧缺的人才。

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