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2020房地产估价师理论与方法预习试题快乐时时彩

  说明会活动中,不少投资者表示:由于投资增值、子女教育、环境宜居、社会福利、医疗养老优势等原因,日本成为海外置业首选属实至名归。可以预测,日本在未来几年或将迎来几万甚至十几万的移居人群,而且日本在文化教育、经济情况、生活习惯、环境适应等方面与中国差异较小,十分适合中国人购房置业。

  土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。

  『答案解析』本题考查的是房地产估价的含义。必须是专业人员的职业行为而非个人行为,不是由专业机构完成,无公信力,不承担法律责任。参见教材P2。

  『答案解析』本题考查的是房地产估价的含义。专业估价具有下列特点:它是专业机构和人员完成的、提供的是专业意见、具有公信力、实行有偿服务、承担法律责任。参见教材P2。

  【2012年真题】房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务,还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。()

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  『答案解析』本题考查的是房地产估价的含义。房地产估价师除了从事房地产价值和价格评估业务,还经常从事下列房地产价值或价格评估相关业务和房地产咨询业务:(1)房地产价格和价值分配业务;(2)房地产价值提升评估业务;(3)房地产价值减损评估业务;(4)相关经济损失评估业务;(5)房地产咨询业务。参见教材P4~5。

  『答案解析』本题考查的是房地产估价的含义。鉴证性估价或称证据性估价、公证性估价,是向委托人提供的,估价报告供委托人给第三方使用,起着价值证明作用的估价,如为证券发行、上市公司关联交易、房地产抵押贷款、房屋征收补偿、人民法院强制拍卖房地产提供参考依据的估价 ;咨询性估价是向委托人提供的,估价报告供委托人自己使用的估价,如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价 。鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。参见教材P5。

  『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误,估价会有误差,但是不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准,估价是门艺术,关于误差的标准确认,没有这么客观。参见教材P9~11。

  【2013年真题】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为()。

  儿童在近两三年,从2015年开始,渐渐的被购物中心重视。安踏整个大品牌战略从2014年开始倾注儿童。在4年左右发力成长当中,可以看到安踏品牌在整体全国市场现在可以做到排名靠前,而在整个儿童打造当中,也发现了很多现在儿童的一些特性:自有、张扬、自我。其实这三个特性现在是当下儿童的一个集体爆发的性格特点,在这块安踏主力打造的是一个场景化、独立体系的供给。现在这个业态当中,所有的这些品牌或者说所有的品类,如何让大家联动成一个3D的布局,其实是安踏在2019年所面临的比较大的挑战。

  第四个是亲子时光,童兜能够提供家长和孩子们共去游乐,共同学习,共同成长的地方,它会成为在父母心中,或者孩子心中美好的全家的童年印象。

  『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。由于信息的不完全与不确定,使得合格的估价师也只能得出近似的评估价值。参见教材P9~11。

  『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。判断估价误差大小,一般不与实际成交价格相比,因为实际成交价格不一定是正常成交价格,判断方法一般是与其他合格估价师对同一估价对象在同一目的、同一价值时点下的重新估价结果进行比较。参见教材P10。

  让他立刻去现场参加商铺推售头脑风暴会。在这个会上,他收获了当天唯一的鼓励,“下个项目你来我们这做策划经理。”显然他精心准备的该项目周边商铺的定价以及最近推售商铺项目的销售情况让开发商满意。

  结论:定性判断下,四季度和明年施工增速走稳的概率较大,将持续带动建筑工程投资稳健增长,预计竣工增速也将有明显回升。考虑了土地购置费的下拉作用后,今年全年的房地产投资累计增速可能逐月下降,最终降至8-9%附近。同样受土地购置费的影响,明年地产投资累计同比增速的低点可能在一季度出现。

  如何挖掘“1+2+4”新型家庭结构的消费属性,建立以儿童为纽带的一站式购物体验空间?如何以儿童消费为核心,建立商业项目/品牌与用户之间强联系?商业地产又该如何依托于儿童产业升级的契机进行体验消费场景升级,进而实现与儿童业态的共赢?

  【例题】从科学可操作性上看,能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是()。

  新光大相对购物中心有一个很大的差异,是要打造街区型商业体:在跨界整合基础上,打造由多个3000-5000平米小mall组合起来的的品质商业体,同时与书店、艺术相结合,打造一个区域内的地标性IP,做区域内的文化和艺术的引领者。

  『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性,理论上是把它与真实价值进行比较,实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。注意题干中的“可操作性”这几个重要的关键提示,没有这个提示,选项A也是正确的,但是有了操作性的限制,则只有选项D为正确答案。本题给我们的启示——细心审题,注意发现题干中的提示。参见教材P10。

  房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

  而在贵州省环境保护厅2012年12月19日发布的拟批准建设项目环境影响报告书中,龙宇城市广场的项目信息进一步详细显示——项目共由8个单体子项空间,7个楼栋组合而成,总建筑面积329414.75平米,其中,地上建筑面积224207.55平米,地下建筑面积105207.2平米(不计入容积)。

  『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误,房地产估价是模拟市场价格形成过程,而不是代替市场定价;选项C错误,房地产估价只提供价值意见,而不作价格保证。参见教材P9~11。

  关于模型的设定和数据的选择。我们使用的数据为两项指标的当季绝对数,被解释变量是土地购置费,四个解释变量是提前1-4期的土地成交价款,用不含截距项的线性回归模型进行拟合。在上述模型下,土地购置相关费用当期并不支付,在随后4期中各期的支付比例为β1:β2:β3:β4。理论上当期土地成交价款中也会有一部分进入土地购置费,但是加入模型后系数较小而且不显著,因此我们将其排除在回归模型之外。另外,之所以选用季度数据而非月度数据进行回归,是因为月度回归模型中的大部分解释变量的回归系数不显著。回归的数据仅选择了2016年及以后的数据,以保证前文的两个假设的可信度,但是也会产生样本数量较小的问题。

  同时,此时此刻的现状,香港再次告诉我们,崩盘不过是浮云,一两年之后,老子的房价依旧是天下第一。