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为什么我劝你不要 投资澳洲商业地产?

  与澳洲住宅市场放缓相反,澳洲商业地产却始终散发着蓬勃的活力,2019年更是成为了最值得投资商业地产的一年!

  另有预测显示,写字楼市场的繁荣迹象预计至少持续至2024年。并且,未来五年内,优质写字楼的租金价格预计上涨30-40%。这对于商业地产市场来说,无疑是又一福音。

  零售业转型:澳洲的购物中心一直与时俱进,不断根据客户的需求做出改进,加之政府的大力扶持,这让整体零售行业依旧保持着欣欣向荣的发展趋势。

  失业率不断下降:澳洲的失业率从2017年起持续下降,已经到达2013年以来最低水平5.4%,而新州的失业率仅仅为4.7%。更多人加入找工作的行列,从工种分类来说,增加的工作更多集中在服务业。

  公司利润上升:总体而言,公司的利润率上升,对未来盈利预期的增长,也推动公司加大投资。在这样一个大前提下,资产上涨的结构也将从利率推动型增长,过渡到盈利推动型增长。

  以悉尼CBD办公楼与悉尼CBD住宅为例,我们通过分析对现在市场的租金回报,价值增值空间,以及改造空间进行评判以及预估:

  办公楼的租金回报为4%-5%,而住宅的回报只有2%-3%,并且办公楼租金上涨的态势明显。从资产增值空间来看,办公楼比住宅有更大的增值空间。特别是悉尼CBD受地理位置限制,办公楼的供应极其有限,其稀缺性决定了未来还有很大增值空间。

  从改造空间来看,住宅资产无法被改造,但100%产权的办公楼有改造空间,从而创造更多价值。最后,从印花税角度考虑,投资商业楼也比投资住宅更有优势。

  在拥有高回报的前提下,商业地产也具有一定的增值潜力。特别是零售业地产,通常在人群集中的商圈里,占据有利的地理位置以及临街面,非常适合做底商加公寓住宅的综合性开发,所以也是地产开发商争相拼抢的地产。

  除此之外,办公室地产和工业地产的增值则相对稳健一些,其主要取决于租客质量、租金以及租期长短,换言之,一个租约也能带动商业地产的增值。商业地产在给投资者带来可观的现金流的同时,还带来了丰厚的地产增值收益。

  在当前大环境的影响下,投资性住宅的贷款难度和利息依旧较为严苛。但是商业地产的融资会相对容易,因为商业地产一直在稳健的发展。

  更重要的一点是商业地产本身就可以产生可观的回报,完全可以支付贷款所产生的利息,做到自给自足。

  说了那么多,为什么说不要投资澳洲商业地产?因为我怕它会成为你的财富“收割机”!

  届时,澳中两国的各界精英都将齐聚一堂,与万千客商一起见证澳中经贸投资者的嘉年华。

  CBRE也将在现场竭诚为您提供最新的商业地产信息,欢迎大家移步展位B37+C55+C56咨询。

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