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房地产税即将开征哪些人群负担加重

  中国财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

  要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  内容包括:营销全过程中各阶段销售费用(包括广告设计、制作及发布,售楼处及样板房装修,销售人员奖金,各类促销活动等费用)的数额建议;销售资金回笼与工程进度关系建议。

  肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

  房地产因为是一个长周期的行业,所以羊群心理是很容易有的,这也不一定就错,好多时候是对的,可能70%的时间你也必须有羊群心理。但是正因为它是长周期的,总会有个拐点,我们要注意拐点、尊重拐点,这是房地产商能够注意到这一点。

  金海湾豪庭策划总监莫小锐认为,上半年清远楼市价格与销量均相对平稳,目前已进入平稳增长期,全国楼市亦是如此,大起大落将少出现。下半年随着广清城轨开通,预计清远市场将更受到广州客户青睐,虽然下半年推货量加大,但是随着一系列利好消息刺激,市场预期相对乐观。

  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

  苏北城市宿迁,在江苏省13个地级市中,经济总量屈居末位。而且,近年来,其引以为傲的支柱性白酒企业,在营业收入方面与同行业龙头企业相比,差距逐渐扩大。

  从商业房地产市场和REITs市场角度分析,根据CoStar的数据显示,从2010年至2015年,美国平均公寓租金加速上涨,有效租金增幅达到5%左右的峰值,其背后的原因是住房危机的持续刺激了租金弹性。然而,租金上涨在2016年和2017年有所放缓,这引发了投资者对大规模建筑投资可能导致市场供过于求的担忧。2018年全美平均租金增长再次回升,在截至2018年的第3季度,租金增长了近3.5%。几乎每个主要城市的待售房屋和出租公寓都出现了短缺的现象。在如此紧张的市场环境下,租金持续增长的主要障碍是目前的租金负担能力不足,因为家庭收入几乎很难跟上租金上涨。在未来一段时间内,就业市场是否能够保持强劲的增长并提升平均工资水平,将是影响未来租金能否持续增长的一个重要因素。

  事实上,养老地产与普通消费品不同,即便地段不同也不会有任何两个项目会同质化;既然不会有同质化,那就绝不会面临像普通消费品那样广泛的竞争。既然如此,这种“风声鹤唳、草木皆兵”的做法,除了浪费精力、误导注意力又有何益处?

  “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

  上述调查发现,近九成宿迁市企业对公司或行业的投资前景信心不足,部分小微企业因环保整治阶段性停产,降低小微企业的投资意愿,过半企业因成本高影响投资意愿。调查显示,13家企业因经营成本高、状况不佳而不愿投资,10家企业因投资成本高、只想保持现状而不愿投资。累计达23家,占全部调查企业的54.8%,是影响企业投资意愿的主要因素。

  肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

  “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

  此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

  即在价格定位的基础上,结合项目的投资开发周期、销售周期等,运用经济指标检验以上定位的经济收益,并根据检验出来的经济收益重新调整定位,使客户和产品达到新的均衡点。

  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

  在这一串串数据的背后,清远楼市的脉络依稀可见。记者梳理了上半年的几大关键词来描绘清远楼市上半年发展轨迹。

  根据科恩-斯蒂尔斯(Cohen & Steers)资产管理公司房地产部门主管Thomas Bohjalian的预测:2019年美国房地产市场依然会延续2018年稳定增长的趋势,行业整体仍处于健康发展的阶段。

  现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

  对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

  2、确定各主要费用项目的预算比例(现场包装、媒体费用、活动费用、预留费用等)

  朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

  第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

  第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

  第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

  7月16日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)向社会公开征求意见。这次土地增值税征求意见最重要的变化是——从此前的

  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

  随后,避险资产快速大涨,5日国际金价再次上涨突破1450美元/盎司,最高报1455美元/盎司,创下2013年以来6年内的新高,其它贵金属同步大涨,债券市场出现大涨,国内无风险利率进一步下行。

  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

  Timberland REITs:伐木业房地产投资信托基金持有并管理着与伐木业相关的各种不动产,专注于采伐和销售木材。

  7月28日,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康在在博鳌·21世纪论坛第19届年会现场强调,税的改革方向势在必行。

  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。